השוק
אבי לוי בעסקת ענק: רוכש נכסים ביותר מ-100 מיליון שקל
לב אל.אר שבשליטת איש העסקים אבי לוי, ממשיכה להתרחב ולצמוח והודיעה כי היא רוכשת פורטפוליו נוסף של מרכזי קניות שכונתיים משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה
לב אל.אר שבשליטת איש העסקים אבי לוי, ממשיכה להתרחב ולצמוח והודיעה כי היא רוכשת פורטפוליו נוסף של מרכזי קניות שכונתיים משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה, הכולל 11 נכסים, שלשני נכסים העסקה הושלמה (קלוזינג), הכספים שולמו והנכסים הועברו לבעלותה ולניהולה. יתרת רכישת 9 הנכסים הנוספים תושלם במהלך החודשים הקרובים.
פוטנציאל השבחה גבוה: שני הנכסים הנרכשים בשלב זה, ממוקמים בשטח קרקע של 28 דונם עליהם בנויים שני מרכזי קניות שכונתיים בהיקף של כ-7,290 מ"ר, המושכרים לטווח ארוך (עד 31/05/2037), ללא אפשרות יציאה. שני הנכסים מושכרים במלואם לרשת הקמעונאית המובילה "JAWOLL", שוכר חזק ומבוסס מתחום הקמעונאות.
מרבית הוצאות התחזוקה, התפעול וניהול הנכסים חלות על השוכר. בשני הנכסים פוטנציאל לבניית 7,000 מ"ר נוספים. רשת "JAWOLL" הינה היא רשת קמעונאית גרמנית גדולה, מובילה ומבוססת הפועלת בפורמט דיסקאונט רחב, עם התמחות בשילוב של מוצרי מזון לצד תחום נרחב של Non-Food.
הרשת מפעילה 90 סניפים ברחבי גרמניה ומעסיקה למעלה מ- 1,700 עובדים. הרשת מציעה תמהיל מגוון הכולל מזון יבש, מוצרי פארם ובתי מרקחת, מוצרי ניקיון, כלי בית, טקסטיל, מוצרי גינה, חיות מחמד ומוצרים עונתיים - בדגש על מחירים אטרקטיביים, רכישות עודפים ומותגים פרטיים
שני הנכסים הראשונים ירכשו במחיר של 5 מיליון אירו (כ-18.5 מיליון שקל), כאשר בהמשך תשלים רכישה של נכסים נוספים בעשרות מיליוני שקלים. שכ"ד השנתי בשני הנכסים הראשונים מסתכם בכ-390,000 אירו המשקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 7.8%. שכ"ד צמוד למדד המחירים לצרכן הגרמני.
לאחר קבלת מימון מבנק להלוואה לשני הנכסים הראשונים בהיקף של כ-3.2 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 20 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.85% עם החזר קרן שנתי ממוצע של 0.5%. תשואת C.O.C תסתכם בכ-10% ותשואת ה- F.F.O. להון העצמי תעמוד על כ-10.6%.
שני הנכסים מהווים חלק מפורטפוליו של 11 נכסים של מרכזי קניות שכונתיים משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה לגביהם לחברה קיימת בלעדיות בשווי השקעה של 27.9 מיליון אירו (כ-103 מיליון שקל).
סך המימון הבנקאי שינתן לכלל פורטפוליו 11 הנכסים יסתכם בכ-18 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 20 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.85% עם החזר קרן שנתי ממוצע של 0.5%
מעבר, לפורטפוליו 11 הנכסים כאמור לעיל, לחברה הסכמות עם המוכר לרכישת 9 מרכזי קניות שכונתיים נוספים, משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה, בכך מסתכמת העסקה של החברה ברכישת 20 נכסים בסה"כ (כולל שני הנכסים שנרכשו)
עוד ב-
העסקה הינה עסקה נוספת של להב אל.אר לרכישת פורטפוליו איכותי של מרכזי קניות שכונתיים משרתי צורכי אוכלוסייה - במיקומים אטרקטיביים, עם שוכר איכותי וחזק, לצד שכירות לזמן ארוך, המשלב פוטנציאל השבחה גבוה – הגדלת שטח המושכר, הלוואה בנקאית מצוינת בתנאים אטרקטיביים ותשואות מצוינות
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
