השוק
אבי לוי לא עוצר: רכש שני מרכזי קניות תמורת מיליונים
להב אל.אר של איש העסקים אבי לוי, ממשיכה להסתער על מרכזי קניות בגרמניה וחתמה על הסכם לרכישת שני נכסים תמורת כ-14 מיליון שקל
להב אל.אר חתמה על הסכם מחייב נוסף לרכישת שני מרכזי קניות ומסחר שכונתיים המשרתים צרכי האוכלוסייה בגרמניה. שני הנכסים בעיר BON ובעיר WERL נרכשו בתמורה לכ-3.6 מיליון אירו (כ-14 מיליון שקל).
הנכסים מתפרסים על פני שטח בגודל של 36.2 דונם, עליהם בנויים מרכזים מסחריים בגודל של 11,444 מ"ר. בשני המרכזים ישנו שטח המושכר בגודל של 5,155 מ"ר לרשת DIY עד 28/02/2044, בשכ"ד של 324,583 אירו לשנה, ושטח ריק בגודל של כ-6,289 מ"ר עליו מתנהל מו"מ מתקדם להשכרתו לרשת קמעונאית מובילה בגרמניה. על פי החברה, העסקה צפויה להניב תשואה של 9%.
לאחר השכרת השטח הריק (שלב ב'), יגדל שכ"ד לכ-915,139 אירו לשנה, וסך ההשקעה ל-6,960,000 אירו (כולל השקעה במושכר של כ-3 מיליון אירו). המימון שיינתן ע"י הבנק בשלב ב', יהיה בסך של 8 מיליון אירו אל מול השקעה כוללת של כ-7 מיליון אירו.
המימון הבנקאי (שעדיין אינו מחייב), לכ-20 שנה בריבית נומינלית של כ-3% לשנה (ריבית מקובעת ל-5 שנים), ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים ובנון ריקורס בנכסים פוטנציאל לפיתוח נדלנ"י מהותי נוסף על פני תכסית הקרקע.
בנוף לכך נודע כי החברה בוחנת עסקאות חדשות לרכישת פורטפוליו של נכסים מסחריים בהיקף כולל של כ-83.2 מיליון אירו ובתשואתשל כ-9.02%. עוד נודע כי החברה נמצאת במו"מ למכירת 9 נכסי נדל"ן מסחרים נוספים בגרמניה, בתמורה כוללת של כ-40.8 מיליון אירו ובתשואת CAP של כ-5.15%.
איש העסקים אבי לוי, יו"ר להב אל.אר, מסר: "שוב להב אל. אר בעסקה קטנה, אך הזדמנותית ויצירתית רוכשת שני מרכזי קניות נוספים בתשואת CAP של כ-9% עם שוכר איכותי לז"א עד שנת 2044, לצד שטח ריק שלגביו יש הסכמות עקרוניות להשכרת השטח, שרק השטח המניב על מכלול העסקה יוצר תשואת CAP של כ-9%".
עוד ב-
לוי הוסיף: "כך שאת השטח הריק מקבלים למעשה ללא תמורה, לאחר השלמת השכרת השטח הריק ולקיחת מימון בנקאי לז"א, בריבית אטרקטיבית, נגיע לעסקה בה כל הלוואת הבעלים נפרעת מיד ויוותר עודף. ונחזיק שני מרכזי קניות שכונתיים משרתי אוכלוסייה עם שוכרים איכותיים לזמן ארוך לצד פוטנציאל השבחה גבוה".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
