חברת "להב אל.אר" ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום מרכזי הקניות והמסחר השכונתיים בגרמניה. החברה מדווחת היום (חמישי) על רכישת נכס מסחרי בעיר דורמגן, שבין דיסלדורף לקל שבגרמניה, בתמורה של כ-3.77 מיליון אירו.

הנכס החדש משקף תשואת עסקה (CAP rate) של כ-10.52%, תשואה שנתית ממוצעת על תזרים (C.O.C) של כ-12.9% ותשואה ממוצעת להון העצמי (O.F.F) של כ-20.6%.

הנכס שנרכש כולל מרכז מסחרי שכונתי על שטח של כ-9,128 מ"ר, ובו שטח בנוי של כ-3,489 מ"ר עם תפוסה מלאה ושוכרים חזקים המוכרים לחברה מנכסים נוספים שבבעלותה. בין השוכרים ניתן למצוא את רשת הסופרמרקטים "TRINKUT" מקבוצת "EDEKA", רשת הריהוט הבינלאומית "JYSK", רשת מזון החיות הגרמנית "פרשנאפ", וכן סניפי מזון מהיר של "סאבווי". 

ההכנסה השנתית משכר דירה מהנכס עומדת על כ-397 אלף אירו, כאשר מרבית הסכמי השכירות נחתמו לתקופות ארוכות עד לשנת 2028 ואף 2031, ולחלקם כבר סוכמה הארכה עקרונית של עשר שנים נוספות. בנוסף, להערכת הנהלת החברה, קיים פוטנציאל לפיתוח עתידי של כ-2,000 מ"ר נוספים בשטח, כאשר נרשמים ביקושים חזקים מצד שוכרים פוטנציאליים.

סך ההון העצמי שהוזרם לעסקה, כולל הוצאות רכישה, מסתכם בכ-1.1 מיליון אירו. במקביל, החברה התקשרה עם בנק מקומי בגרמניה לקבלת הלוואה של כ-3.1 מיליון אירו, לתקופה של 21 שנים, בריבית קבועה של 3.9% לא צמודה עם החזר קרן שנתי של 2.75%. מדובר בהלוואה מסוג non-recourse, ללא התניות שקשורות לשווי הנכס.

עוד ב-

ענקית המשלוחים מישראל נמכרת: איש העסקים ישלם כ-40 מיליון דולר

לכתבה המלאה

יו"ר החברה, אבי לוי, מסר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכרים איכותיים ומוכרים, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה. אומנם עסקה קטנה אבל מראה שוב מגמה בה להב אל.אר מוכיחה שוב את יכולות הניהול והיזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה".