מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר נותר ללא שינוי בניגוד לתחזיות שצפו עלייה של 0.2%-0.3% ושיעור האינפלציה השנתי ירד ל-3.4 אחוזים. עם זאת, מחירי הדיור ממשיכים לעלות, עם זינוק של 1.2% בפברואר. "זוהי קריאת s.o.s. אחרונה לנגיד בנק ישראל להוריד לאלתר את הריבית, ובאופן משמעותי", אומר רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו. "מצד אחד האינפלציה השנתית התייצבה זה מכבר סביב 3-3.5 אחוזים, כך שאין כלל יסוד לחשש הנגיד שהיא תתפרץ, מצד שני מדיניות הריבית מתדלקת שלא לצורך את שוק הדיור ומייצרת ביקושים מחשש שהמחירים ימשיכו לזנק. העובדה שדווקא בפברואר, שנחשב בדרך כלל חודש מתון בשוק הדיור, זינקו מחירי הדירות, אומרת דרשני. כמו כן יש למקבלי ההחלטות לתת את הדעת לזינוק השנתי בתשומות הבנייה בשיעור של 6 אחוזים, בעיקר בשל הזינוק בעלויות המועסקים בענף הבנייה".

אדריכלית מיכל שרבט, מומחית לתכנון תב"ע, התחדשות עירונית ועירוב שימושים מתריעה מפני מחסור בהיצע. לדבריה, "הזינוק המתמשך במחירי הדיור הינו בשל המחסור המתמשך בהיצע אל מול הביקושים הגדלים. במשך עשור ויותר ההיצע אינו חוצה את תקרת הזכוכית של 50 אלף התחלות בנייה ובד בבד נוספים עוד 60-70 אלף משקי בית כל שנה. לכן, רק דחיפה משולבת של התחדשות עירונית של הממשלה והרשויות המקומיות תוכל לצמצם את הגרעון ולייצב את מחירי הדיור".

לדברי צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית קבוצת מ. אביב, הזינוק המחודש של מחירי הדיור ובד בבד תשומות הבנייה, הינו בראש וראשונה בשל המיסוי, הגדלת המע"מ, המימון לקבלנים, המחסור בעובדים בענף וכן התייקרות חומרי הבנייה. "כל אלה מקשים יותר ויותר גם על חברות בנייה וגם על רוכשים שנאלצים לקחת משכנתאות ענק בריבית יקרה. חבל שדווקא בעת שהמשק בכלל וענף הבנייה בפרט מנסים לצאת מהשפעת המלחמה המתמשכת, מקבלי החלטות אינם משקיעים בחשיבה מחוץ לקופסה על מנת להרגיע ולהביא להתייצבות בענף", אומרת עמור.

עוד ב-

החלטת הריבית: האם בנק ישראל חונק את המשק?

לכתבה המלאה

אמיר רוזנבלום, יועץ מומחה לניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן (ש.נ.י), מוטרד דווקא ממחירי השכירות. "לטעמי הנתון המטריד ביותר במדד פברואר הינו דווקא הזינוק ללא תקדים בשכר הדירה", אמר רוזנבלום. לדבריו, מסתבר ששוכרים שהאריכו את החוזה הקיים יצטרכו לשלם בממוצע עוד 2.7 אחוזים וכאלה שנכנסו לחוזה חדש ישלמו עוד 4.4 אחוזים טבין וטקילין. "ברור שהמיסוי המוגדל שהושת, כולל הגדלת המע"מ, הוספת מס יסף ומס הרכישה המוגדל, כל אלה משפיעים על התייקרות הדירות ומגמה זו, לצערי, לא תפסק אלא אם תיושם מדיניות של הורדת מיסוי והורדת ריבית, כפי שיש היום במרבית מדינות המערב המתוקנות", הוא אומר.