מה קרה לשכר הדירה בדרום בחמש השנים האחרונות ומה צפוי בהמשך? דוח חדש, שבחן את נתוני שכר הדירה השנתיים הממוצעים ואת היצעי דירות שכורות במספר ערים בולטות בין השנים 2020-2024 וגם בחודש מרץ 2025, מעלה ממצאים מעניינים במיוחד. במסגרת הבדיקה שערכה עבורנו חברת דיפרנט, נסקרו כ-180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו מידי שנה באתרים יד 2, הומלס, מדלן, קומו, הפלטפורמות החברתיות השונות: קבוצות הפייסבוק ומרקטפלייס בפייסבוק.

לפני שנתמקד באזורים ספציפיים, כמה נקודות עיקריות עולות מהבדיקה: הגרף של ממוצעי שכר הדירה נמצא במגמת עלייה ואילו הגרף של היצעי דירות להשכרה נמצא בתנועה מתמדת של עליות וירידות מתונות. הנקודה הגבוהה ביותר בהיצעי הדירות, נרשמה ברבעון השני של שנת 2024 עם 49,183 דירות פנויות להשכרה ואפשר להבין למה: בשיא המלחמה, הצפון ננטש ולא היה מי שיתגורר בדירות להשכרה.

הנקודה הנמוכה ביותר היתה ברבעון ראשון לשנת 2020, תחילת הקורונה, עם היצע של  26,520 דירות להשכרה. שכ"ד ממוצע ארצי הגבוה ביותר נרשם ברבעון השני של שנת 2024 - 5,133 שקל. שכ"ד ממוצע ארצי הנמוך ביותר נרשם ברבעון רביעי של 2020 - 4,051 שקל. כלומר, ההבדל עומד על 26.7%. כעת, כאמור, בחנו את השינויים שקרו לשכר הדירה בדרום ב-5 השנים האחרונות.

לפני שנפרט מה קרה בכל עיר בדרום, הנה הגרף שמתאר את התמורות בשכר הדירה בין 2020-2024:

אז מה מצאנו באזור הדרום? ראשית, בגלל המחירים הנמוכים יחסית של שכירויות ברוב ערי הדרום, השוכרים יכולים לאפשר לעצמם לגור בדירות מרווחות יותר של 4, 5 ו-6 חדרים ואפשר לראות ביטחון גדול יותר של התושבים להתגורר באזורים אלה בעקבות מעורבות צה"ל בהגנה על הישובים בשנה האחרונה. ולא רק זה: בחלק מערי הדרום, יש גם הטבות מס. ​תושבי אופקים, למשל, זכאים להטבת מס הכנסה משמעותית במסגרת מדיניות ההטבות ליישובי פריפריה. על פי הודעת רשות המסים לשנת 2025, שיעור הזיכוי עומד על 18% ועד לתקרה של 259,920 שקל בשנה. אם תיקחו את השכר הממוצע באופקים - תבינו שרובם לא משלמים מס.
 

באר שבע, שם אפשר עדיין למצוא מציאות, ממשיכה את המגמה של הדרום ובשנים האחרונות השתחררו לשוק אלפי דירות חדשות בשכונות חדשות שמשוועות לכך שדיירים יגיעו להתגורר בהן. הדירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, לכן הם יעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו דירות גדולות ומרווחות. מלבדם, גם סטודנטים מתגוררים בעיר ואנשי קבע שמשרתים בעיר הבה"דים ומעדיפים במהלך השבוע לשהות בדירה שכורה. שכ"ד ממוצע עלה בין 2020 ל- 2024 ב-9% בעיר מ-2,818 שקל ל- 3,067 שקל. היצע הדירות השכורות קפץ ב-30% מ-5,687 ל- 7,399 דירות שכורות בשנת 2024. בחודש מרץ 2025 שכ"ד עמד על 3,275 שקל.

בנתיבות, שגדלה מאוד בשנתיים האחרונות כי נבנו בה שכונות חדשות. תושבי מושבי הסביבה מעדיפים להמשיך להתגורר בה והיא מהווה מבחינתם חלופה הולמת לבאר שבע. לכן נראה שגם מחירי השכירות נותנם את אותותיהם. שכ"ד ממוצע קפץ ב-17% בין השנים 2020 ל- 2024 מ-2,841 שקל ל- 3,329 שקל. מלאי הדירות בעיר נסק ב 1175% מ-59 דירות להשכרה ב-2020 ל-752 דירות להשכרה ב-2024. שכ"ד לחודש ממוצע מרץ 2025 עמד על 3,679 שקל.

שדרות מתאכלסת שוב על ידי תושביה וגם הסטודנטים שחזרו ומרגישים בטוחים יותר כי צה"ל נמצא באזור. אבל בין 2020-2023 שכר הדירה כמעט לא זז ולכן העלייה בשכ"ד היא רק בשנה וחצי האחרונות. שכר דירה עלה ב-16% מ-2,855 שקל בשנת 2020 ל-3,300 שקל בשנת 2024. מלאי הדירות בעיר נסק ב-617%, מ-109 דירות ל 781 דירות בשנת 2024. שכ"ד ממוצע במרץ 2025 עמד על 3,476 שקל. גם בשדרות נבנו שכונות חדשות ומשפחות בעיר מעדיפות דירות גדולות וגם יכולות להרשות זאת לעצמן. בשנה האחרונה שוכרים בעיר דירות גם משפחות מקיבוצי העוטף שממתינים שביתם יבנה מחדש ובינתיים ממשיכים לעבוד בישוביהם. 

באשקלון הדירות הפופולריות בעיר הן דירות בנות 5-4 חדרים בעיקר. בשנתיים האחרונות, נוספו לעיר שכונות שלמות עם אלפי יחידות דיור ומיועדות בעיקר למשפחות במסגרת מחיר למשתכן שרוב הרוכשים הם משקיעים מעדיפים להשכיר את דירותיהם. שכ"ד עלה ב 13% בין השנים 2020 ל-2024 מ-3,273 שקל ל-3,712 שקל. מלאי הדירות נסק ב-154%, מ-2,445 ל- 6,210 דירות להשכרה ב-2024. שכר הדירה ממוצע במרץ 2025 עמד על 3,730 שקל.

בעיר הכי דרומית בישראל, אילת, הדירות הפופולריות החודש הן בנות 3 ו-4 חדרים, כיוון שמדובר בין היתר בעיר נופש שמגיעים אליה בעיקר צעירים וגם המפונים שהעדיפו להישאר בעיר מאשר לחזור לבתיהם. שכ"ד עלה ב-24% משנת 2020 ל-2024, מ- 3,214 שקל ל-3,972 שקל. מלאי הדירות להשכרה עלה  ב-59%, מ-1,193 דירות ל-1,897 דירות בשנת 2024. שכ"ד ממוצע במרץ 2025 עמד על 4,287 שקל.

ולבסוף, אזור ירושלים. מדובר באזור נפרד לגמרי משאר הדרום, מכל הבחינות, אבל עדיין מדובר בעיר דרומית. לפי דיפרנט אנו עדים להגירה שלילית של תושבים חילוניים וגם דתיים את העיר, ממגוון סיבות. יחד עם זאת, הסטודנטים הרבים שזורמים לעיר הם אלה שמאכלסים את הדירות בנות 2-4 חדרים בשכונות נבחרות.

בעיר היו מספר פרויקטים חדשים, אך רובם היו במזרח העיר בחלקים פחות פופולאריים בקרב חלקים מהציבור. ניתן להניח שחלק ממגמת ההגירה השלילית כוללת גם יציאה ליישובים והמושבים הסמוכים. שכר הדירה בעיר עלה ב-25% בין השנים 2020 ל-2024, מ-4,382 שקל ל-5,491 שקל. היצע הדירות להשכרה עלה בסך הכל ב-2% בין שנים אלו מ-10,788 דירות ל-11,040 דירות ב-2024. שכר דירה ממוצע במרץ 2025 עמד על 5,890 שקל.

עוד ב-

בכמה זינק שכר הדירה בת"א ב-5 שנים ומה קרה בערי המרכז?

לכתבה המלאה

בית שמש, מלבד היותה אבן שואבת לחרדים, החלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים לאומיים וגם חילונים עקב הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 4-5 חדרים. שכר הדירה עלה ב-35% בעיר בין השנים 2020 ל-2024, מ-3,601 שקל ל- 4,842 שקל. היצע הדירות להשכרה עלה ב-33%, מ-903 דירות ל-1205 דירות. שכ"ד ממוצע בחודש מרץ 2025 עמד על 5,291 שקל.