לפני מספר שבועות הבטיח איש העסקים היהודי ממקסיקו, אלברטו שמריה, בראיון ל-ice, כי ישקיע מאות מיליונים בנדל"ן בישראל. אחרי ביקור שערך בישראל, הוא טען שהביא 100 יהודים ממקסיקו וארה"ב שהשקיעו בדירות בירושלים מטעמים ציוניים. כעת, הוא יכול לסמן וי על משימה אחרת בה עסק לאחרונה: אחרי מאבק של עשור, התקבל היתר הריסה לפרויקט פינוי בינוי בפרויקט ביאליק בבית שמש.

הסיפור הזה שמגיע מהעיר המתחרדת, שזוכה לעדנה גם בשל הפרויקט של דירה בהנחה למגזר החרדי, הוא כנראה אחד הסיפורים המורכבים שידעה העיר מבחינה נדל"נית. הפרויקט כולל את הרחובות ביאליק, דן, המעפילים והעלייה. מדובר בפרויקט גדול. הוא כולל פינוי של 350 דירות ב-45 בניינים, כשיותר מ-2,000 דירות ייבנו שם. בשל מחלוקת ביחסים בין שתי חברות שזכו במכרז, החליטה הרשות הממשלתית להתערב. היא זימנה את החברות לבירור וערכה הליך התמחרות חדש. מי שזכתה בקרקע היא חברת א.פ.י כשישראקפ גרנד של שמריה הצטרפה אליה, ונקבע כי השתיים ישלמו 28 מיליון שקל, כשמחצית מהסכום שולם באותו מועד והיתרה הוחזקה בנאמנות.

הסיפור הזה אינו פשוט כל כך. הליך ההתמחרות שנערך במשרדה של הסמנכ"לית היוצאת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עינת גנון, אירע באוקטובר 2023, במקביל לאירועים הקשים בישראל. בסופו של דבר שמריה ושותפיו (אנשי הנדל"ן יוסף אזרזר וישראל אבוחצירא, האחרון הוא חלק מדור לשושלת רבנים מפוארת) וקבוצת נתיב שיתפו פעולה כדי להוציא את הפרויקט לדרך, אחרי שקבוצת נמצא מכרה את חלקה לחברות הזוכות.

ההתחדשות העירונית נכנסה לבית שמש לפני כמעט 20 שנה, אבל מתחם ביאליק היה תקוע זמן רב בשל מאבקי שליטה. כעת, במסגרת הפרויקט, התקבל היתר הריסה להריסת שני מבנים קיימים עם 16 יחידות דיור וייבנו 96 יחידות דיור חדשות. זהו היתר ראשון, מתוך כ-2,000 יח"ד חדשות המתוכננות בפרויקט. הפרויקט הינו אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים במחוז. "שיתוף הפעולה בין קבוצת נתיב לביננו מהווה 'מכפיל כוח'  ומתחיל לתת את אותותיו בשטח. אנו שמחים לשתף פעולה עם נתיב בפרויקטים נוספים ברחבי הארץ אשר יקדמו אותם באופן זריז ומקצועי תוך מתן בטחון וראש שקט לבעלי הדירות ורמת גימור וסטנדרטים גבוהה", אמר אלברטו שמריה ל-ice.

מתחם ביאליק הוא המתחם פינוי בינוי הגדול ביותר בבית שמש, ואחד מהמתחמים הגדולים במחוז. במסגרת הפרויקט השכונה הוותיקה מתוכננת מחדש, כולל התוויה וסלילה של רחובות חדשים, פיתוח תשתיות חדשות, והקמת מרחבים ציבוריים מתקדמים. 

 
שמריה (שני מימין) והשותפים אחרי האישור (יחצ)

זוהי אמנם רק סנונית ראשונה בפרויקט, אבל זו בשורה חשובה שכן עד היום לא ניתן אישור תחילת עבודות. המתחם כולו מתפרס על כ-140 דונם לאורך הרחובות ביאליק, בני דן, המעפילים והעלייה, במסגרתן יפונו 45 מבני שיכון קיימים הכוללים 330 דירות, ובמקומן יוקמו 35 מבנים חדשים הכוללים מגורים בהיקף של כ-2,000 יח"ד חדשות.

בנוסף, יוקמו כ-13,000 מ"ר למסחר, תעסוקה ודיור מוגן, לצד כ-27 דונם במתחם שיוקצו לשטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור ותשתיות חדשות. בחברה מדגישים כי גם יתר המתחמים במתחם ביאליק מצויים כבר בהליכים מתקדמים לקראת היתר הריסה.

עוד ב-

"אשקיע מאות מיליונים בנדל"ן בישראל", מבטיח היזם היהודי ממקסיקו

לכתבה המלאה

זהו לא שיתוף הפעולה הראושנה בין קבוצת נתיב לחברת ישראקפ, שבונים יחד גם במתחם משעול הדולב בכרמיאל שנחתם לאחרונה, וכן פרויקטים בעכו, פתח תקווה וירושלים. "אנו מביאים בשורה של התחדשות עירונית לבית שמש, ומצפים לקבלת היתרים נוספים למתחמים נוספים בפרויקט", סיכם ישראל אבוחצירא מנכ"ל ישראקפ גרנד. "כניסת החברות לפרויקט מוכיחה את עצמה כמנוע צמיחה משמעותי לטובת בעלי הדירות והתושבים".