היישוב בת חפר שונה משאר יישובי מועצת עמק חפר. הוא אמנם מרגיש כזה, הוא גם נראה כזה, אבל הקרבה לגדר עשתה את שלה: היא הורידה את ההתלהבות ואת מספר העסקאות מאז ב-7 באוקטובר. גם העובדה שהרחבת היישוב תקועה לא עשתה לה טוב.

יש לתושבי בת חפר הרבה סיבות להתגאות ביישוב שלהם ובעצמם. לא בכל מקום אפשר למצוא תושבים כאלה, שמוכנים לשמוע רעש חפירות מתחת למיטות שלהם, לדמיין שחופרים להם מנהרה ואפילו להתקשר למשטרה - ולהישאר שפויים. זו ציונות לשמה, ערכיות שמנחילים לדורות הבאים. אבל בסוף, יש גם את החשש הזה. תופעת הפריצות לרכבים זו רק מכה קלה בכנף. כשהם שמעו את הדי הפיצוצים מטול כרם בתחילת המלחמה היו כאלה ששקלו לעזוב, לפחות באופן זמני. כשצה"ל מחסל מחבלים מהאוויר זה נותן שקט, אבל השקט הוא זמני.

אם תרצו לקנות בית בכפר הרא"ה, מרחק של רבע שעה משם, תצטרכו להיפרד מ-6-7 מיליון שקל ולהמתין שנה או שנתיים או שהבית יוצע למכירה. בבת חפר תוכלו לרכוש דירה כמעט בחצי המחיר. יש עוד סיבות למחיר הגבוה בכפר הרא"ה, אבל לא לשם כך התכנסנו. הקרבה לגדר מורידה ביקושים ואפשר לראות את זה גם במספר העסקאות. כפר הרא"ה גדל מאוד בתחילת העשור הזה בגלל מחיר למשתכן. 461 יחידות דיור חולקו לזוכים, במחיר הזוי של כ-700 אלף שקל לדירה ממוצעת. המדינה פשוט חילקה פרס של שני מיליון שקל, מבלי לשאול מי באמת צריך אותו. זהו אחד הפגמים החמורים שיצרו פערי מעמדות בין אזרחים במדינת ישראל - אבל זה כבר לסמסטר ב'.

בחזרה לבת חפר. ביישוב היום משווקות בעיקר דירות גן וגג. המחירים מתחילים סביב 3.2 מיליון שקל ונעצרים בכמעט 4 מיליון שקל. אנחנו מזכירים: לא מדובר בבתים פרטיים, אלא בדירות גן/גג. הן מרווחות, עם מרתפים - ועדיין, המחיר לא נמוך. העסקאות בבת חפר התייצבו בשנה האחרונה. רוב הבתים הפרטיים נמכרים בין 3.3-3.7 מיליון שקל. הבתים שחוצים את רף ה-4 מיליון שקל הם לרוב בתים מושקעים יותר, או משופצים יותר. הם בודדים.
 

מי באמת הרוויח מהמעבר? אותם תושבים שרכשו דירות במחיר למשתכן במחיר של 600-800 אלף שקל. על פי ההערכות, הם הרוויחו בין 1.5-2 מיליון שקל, תלוי בסוג הדירה. מי יודע מה תהיה עליית הערך שלהם בעוד שנתיים, כשיוכלו למכור.

גם הוא מחכה לבית החדש. מייקל לואיס (vecteezy, אינסטגרם/ מייקל לואיס)

עוד עניין שתוקע את עליית המחירים ביישוב הוא עניין ההרחבה. עשרות משפחות רכשו כאן קרקע לפני כשלוש שנים, בניהם השחקן מייקל לואיס. הם הגיעו לשלב השלד, אבל בעיות של המועצה מול חברת החשמל תקעו מקלות בגלגלים. בינתיים, רבים מהם משלמים את המשכנתא וגם שכירות וגרים במקום אחר. חלק מהם טוענים כי בעל הנכס מאיים לזרוק אותם מהבית כי הם מאחרים בתשלום.

לאחרונה שקל משרד הבינוי והשיכון לייצר מכרז נוסף ביישוב. זה תוכנן לקרות, אבל משהו קרה ברגע האחרון. בכל מקרה, בת חפר הוא אמנם יישוב הסמוך לגדר, אבל הוא עדיין לא פריפריאלי. בכל מקרה, משרד האוצר שקל להוציא אותו מההגרלה הקרובה שהייתה אמורה להתפרסם, אך נדחתה מעט בשל המלחמה מול איראן. ההרגשה של התושבים היא שרף ה-4 מיליון שקל יישבר בקרוב. זה יקרה בשני תנאים: 1. כשההרחבה ביישוב תקבל אור ירוק והמלחמות בין המועצה לחברת החשמל ייפסקו. 2. כשהתושבים ירגישו מוגנים יותר. אולי יצירת חיץ בין הגדר לטול כרם תפתור את הבעיה.

בינתיים, בחצי הראשון של השנה, למרות היצע מרשים, נעשו שש עסקאות בלבד. העסקה האחרונה נעשתה במחיר מעט נמוך מהרף, 3.25 מיליון שקל, אבל מדובר בבית קטן יחסית של 85 מ"ר, כשהרוכש שמכר אותו עשה את העסקה אחרי 12 שנה של מגורים בנכס, אחרי שרכש אותו ב-1.6 מיליון שקל. כלומר, קצת מעל 100% רווח ב-12 שנה. זה פחות מהממוצע הארצי, אבל בהחלט שואף לשם. מצד שני, התשואות בחלק מהיישובים האחרים בעמק חפר רשמו קפיצה הרבה יותר גבוהה. נקודה למחשבה.

תגובת מועצת עמק חפר לנושא ההרחבה: "ראשית, בניגוד לטענות שכבר הושמעו מספר פעמים מצד בעלי אינטרס, אינן משקפות את התמונה המלאה ולעיתים אף חורגות מהעובדות, המציאות בשטח שונה. הבנייה בהרחבת בת חפר מתקיימת על אדמות מדינה, ששווקו ליזמים פרטיים, וקצב ההתקדמות תלוי בהחלטות של בעלי המגרשים והקבלנים שבחרו. נושא חיבורי החשמל מתנהל מול חברת החשמל בהתאם לנהלים שלה, והמועצה מסייעת ככל יכולתה, גם כאשר מדובר בנושאים שאינם באחריותה הישירה.

עוד ב-

זוכי מחיר למשתכן קיבלו אישור למכור - מה הרווח שרשמו?

לכתבה המלאה

"המועצה מקיימת שיח רציף עם תושבי ההרחבה, מלווה את התהליך מקרוב, ומייחסת חשיבות רבה להצלחתו. לשם כך אף הוקם מערך ייעודי להיערכות לקליטת התושבים החדשים, ואנו מצפים בשמחה לבואם ולהצטרפותם לקהילה. תושבים ראשונים אמורים להיכנס למגורים, על פי המידע שנמסר לנו מהיזמים, בספטמבר הקרוב. ככלל, פרסום כתבות המבוססות על מידע חלקי או מגמתי אינו תורם לשיח הציבורי, ואף פוגע בציבור הרוכשים הרחב שבחר בבת חפר מתוך אמון במקום ובקהילה".