במהלך השבוע הקרוב יקבלו חלק מזוכי מחיר למשתכן בשכונת הסיגליות בבאר שבע אישור רשמי למכור את הדירות, משום שחלפו 7 שנים ממועד הזכיה שלהם. מחירי הדירות בשכונת הסיגליות, שבה בונה בין היתר גינדי החזקות, עומדים על כ-15 אלף שקל למ"ר.

כפי שכבר פרסמנו בעבר, זוכי מחיר למשתכן לא באמת רשמו רווח עודף של 1.5-2.5 מיליון שקל על הדירות שלהם. רוב הרווח הגיע כתוצאה מעליית מחירי הדירות. הרווח שאותו רשמו, מאות אלפי שקלים בעת רכישת הדירה, הוא שולי לעומת עליית הערך הטבעית של הדירות. בחלק מהמקומות, הדירות נמכרו במחיר גבוה פי 3.

שכונת סיגליות, הממוקמת במערב העיר, ליד כביש 25, נהנית מקרבה לצירים המרכזיים ויש בה תחבורה ציבורית. החלה דרכה בעידן מחיר למשתכן, אבל התפתחה מאוד מאז: היא הקימה כבר מעונות, מספר גני ילדים מכל הגילאים ואפילו בית ספר יסודי צומח אחד. לאן הוא צומח? לבית ספר על יסודי ששייך לחיל האוויר. חלק גדול מתושבי השכונה רושמים את ילדיהם לבתי ספר על יסודיים מחוץ לשכונה.

פרויקט מחיר למשתכן (פלאש 90/ הדס פרוש)

לפי נתוני רשות המסים, הדירה האחרונה שנמכרה שם היא מתוך פרויקט של חברת רייסדור. הדירה נמכרה בסוף יוני במחיר של 1.62 מיליון שקל. מדובר בדירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה החמישית. הזכיה במכרז הייתה במהלך 2017, ולכן בבניין הספציפי הזה, ברחוב קורנית 3, היה אפשר למכור את הדירה. חלק מהדירות, 4 חדרים, שווקו במחיר של כ-980 אלף שקל. כלומר, מדובר ברווח של כ-640 אלף שקל. ובאחוזים - הדירה רשמה עליית ערך של כ-65%. למרות התשואה המרשימה, מדובר בטווח של 7 שנים והיא אינה גבוהה מהתשואה שנרשמה בישראל בשנים האחרונות. ייתכן שמדובר בנתון שעוד יתקן את עצמו, אבל נכון להיום - הקפיצה במחיר היא די סבירה לשוק ואפילו נמוכה באחוזים, ביחס לפרויקטים אחרים במחירים האלה.

בדירה הספציפית הזאת, המחיר היה מעט נמוך מהמחירים בשכונה - פחות מ-14 אלף שקל למ"ר. זה בהחלט אופייני לדירות של מחיר למשתכן, שלעתים המחיר בהן לעומת שאר מחירי השכונה יורד בכ-5%, ואפילו באחוזים גבוהים יותר. אפשר לראות את ההבדלים גם בשכונות כמו גליל ים בהרצליה. סיבה נוספת לירידת המחיר: ההיצע הגבוה יחסית שמשתחרר בבת אחת בפרויקטים מסוג מחיר למשתכן.

לקחנו שני פרויקטים נוספים בשכונה, שבמהלך בנייה, כדי לבחון את המחיר למ"ר. שני רוכשים רכשו לאחרונה, בחודש מאי, מחברת י. אליה ובניו שתי דירות במתחם החדש - במחירים של 1.67 מיליון שקל ו-1.78 מיליון שקל. בשני המקרים מדובר בדירות 4 חדרים בקומה השישית והשמינית, בהתאמה. המחיר הממוצע למ"ר עמד על קצת יותר מ-15 אלף שקל. בדירה היקרה המחיר למ"ר היה נמוך יותר, משום שמדובר בדירת 121 מ"ר (שאפשר להחשיב אותה במקרים רבים כדירת 5 חדרים). מכיוון שמדובר באותו פרויקט, סביר להניח שגודל הדירה השפיע על המחיר. כשהשטח הדירתי גבוה יותר, המחיר הממוצע למ"ר יורד.