חברת הנדל"ן המניב, ריט 1, מעלה תחזיות ל-2025. תחזית ה-NOI לשנת 2025 עודכנה מעלה לכ-515-520 מיליון שקל ומשקפת צמיחה שנתית של כ-7.5%. תחזית ה-FFO המתואם לשנת 2025 עלתה ל-355-360 מיליון שקל ומבטאת צמיחה שנתית של כ-4.7%.

שיעור התפוסה בנכסי החברה ריט 1 ברבעון השני גבוה ועומד על כ-92.4% (כ-98.0% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שעבודות השיפוץ וההשבחה בו הסתיימו בסוף הרבעון השני של 2025). בכלל, עושה רושם שלמרות המשבר בשוק המשרדים, התעוררות נרשמת בתל אביב ובמעגל הקרוב אליה, עד נתניה. התפוסה בקרב חברות הנדל"ן המניב גבוהות מאוד ועומדות על יותר מ-90%.

ברבעון השני צמח ה-NOI בכ-11.2% לכ-132.5 מיליון שקל; ה-NOI מנכסים זהים טיפס בכ-11.8% וה-FFO המתואם גדל בכ-8.6% לכ-93.6 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון השני של 2025 זינק לכ-202 מיליון שקל, לעומת כ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI במחצית הראשונה של 2025, עלה בכ-11.1% לכ-255.2 מיליון שקל, לעומת כ-229.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השני ובחציון הראשון של שנת 2025 צמח ביחס לתקופות המקבילות אשתקד בכ-11.8% וכ-12.9%, בהתאמה. העלייה נבעה מעליה ריאלית בהכנסות בכל תחומי הפעילות. 

ה-FFO המתואם עלה בכ-10.2% במחצית הראשונה של 2025 לכ-180.5 מיליון שקל (כ-0.92 ש"ח למניה), לעומת כ-163.8 מיליון ש"ח (כ-0.84 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO המתואם נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני של 2025 זינק לכ-202 מיליון שקל, לעומת כ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מהשיפור בתוצאות התפעוליות כאמור, וכן מכך שברבעון השני של 2025 נרשם שערוך חיובי, נטו, בסך של כ-154 מיליון ש"ח בגין התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה לעומת כ-21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של 2025 טיפס לכ-292 מיליון שקל, לעומת כ-91 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מציינת כי רווחי השערוך בתקופה נבעו בעיקר מעדכון אומדן תזרימי המזומנים של נכסי החברה, וללא שינוי משמעותי בשיעורי ההיוון.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מציגים היום תוצאות חזקות לרבעון השני, עם גידול משמעותי בפרמטרים המרכזיים, ובראשם רבעון נוסף של גידול דו ספרתי ב-NOI מנכסים זהים, שנבע מתרומה מכלל מגזרי הפעילות, נתון המשקף את עוצמת הפורטפוליו המגוון שלנו. לאור התוצאות, עדכנו מעלה את התחזיות שלנו לשנת 2025 ואנו ממשיכים לפעול להשבחה והרחבה של תיק הנכסים.

עוד ב-

משבר בשוק המשרדים? החברה שמציגה עלייה בדמי השכירות ותחזית אופטימית

לכתבה המלאה

"במהלך תקופת הדוח השלמנו את הקמתו ואכלוסו של המרלו"ג באזור התעשייה המערבי בבית שמש, וכן את עבודות השיפוץ וההשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה. כמו כן התחלנו בעבודות הבנייה להקמת מולטי פארק באשקלון למסחר, לוגיסטיקה ותעשייה, ובכפר מסריק אנחנו ממשיכים בהקמת מבנה לוגיסטי רביעי המושכר מראש לחברת שטראוס, שהשלמתו צפויה ב-2026. על אף הסביבה העסקית המאתגרת, ענף הנדל"ן המניב בישראל ממשיך להתאפיין ביציבות, ואנו סבורים כי תמהיל תיק הנכסים של החברה, שהינו מגוון  גיאוגרפית וסקטוריאלית ושרובו לא משועבד, לצד איתנותה הפיננסית של החברה, יתמכו בהמשך מגמת הצמיחה גם בשנים הקרובות".