נדל"ן ותשתיות
מוטי בן משה נוסק: חברת הנדל"ן רושמת זינוק של 170% ברווח הנקי
רבוע כחות נדל"ן בשליטתו של איש העסקים מוטי בן משה, מסכת את החציון והרבעון השני לשנת 2025, בהם רשמה זינוק אדיר ברווחים ובהכנסות
רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה (58.3%), מדווחת היום (חמישי) על התוצאות הכספיות לרבעון השני ולחציון הראשון של 2025.
החברה סיימה את החציון הראשון של 2025 ברווח נקי בסך של כ-383 מיליון שקל, גידול של 55% לעומת 247 מיליון שקל בחציון המקביל בשנת 2024. ברבעון השני של 2025 הסתכם הרווח הנקי בכ-305 מיליון שקל, גידול של 170% לעומת 113 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.
ה-NOI בחציון הראשון של שנת 2025 הסתכם לסך של כ-195 מיליון שקל וה-FFO (לגישת ההנהלה, כולל תחום הייזום למגורים) בחציון הראשון של שנת 2025 הסתכם לסך של כ-170 מיליון שקל עליה של 6% ביחס לחציון המקביל אשתקד. ברבעון השני של 2025 הסתכם ה-FFO בכ-96 מיליון שקל לעומת FFO בסך של כ-87 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד.
הכנסות החברה מדמי שכירות לפי דוחות מאוחדים מורחבים הסתכמו בחציון הראשון של 2025 בכ-229 מיליון שקל, לעומת כ-225 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד, גידול של כ-1.7%.
הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו בחציון הראשון של 2025 בכ-78 מיליון שקל, בהשוואה ל-97 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד. ברבעון השני של 2025 הסתכמו הכנסות החברה ממכירת דירות בכ-41 מיליון שקל, בהשוואה ל-47.4 מיליון שקל ברבעון השני של 2024.
בתקופת הדוח החברה המשיכה להכיר בהכנסה מפרויקט "תוצרת הארץ" ופרויקט "אשרמן". נכון ליום 30 ביוני 2025 חתמה החברה על הסכמים למכירת 271 דירות בפרויקט "תוצרת הארץ" ו-2 דירות נמצאות בתהליכי רכישה, ו-77 דירות בפרויקט "אשרמן". בחודש יולי 2025 (לאחר תאריך המאזן), קיבלה החברה אישור אכלוס (טופס 4) לפרויקט "תוצאת הארץ", ובחודש אוגוסט 2025 החלה מסירת דירות בפרויקט.
בעל השליטה ויו"ר דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה מציין, כי "נכון ליום 30 ביוני 2025, לרבוע כחול נדל"ן נכסי נדל"ן בשווי של כ-9.1 מיליארד שקל - מתוכם, נכסים לא משועבדים בשווי של כ-4.5 מיליארד שקל. אנחנו פועלים כל העת על מנת להמשיך ולהשביח את הנכסים הקיימים, להגדיל את הזכויות ולהוסיף שימושים לצד שמירה על איתנותה הפיננסית של החברה".
בן משה חושף כי רבוע כחול נדל"ן מקדמת בימים אלה, ביחד עם שותף אסטרטגי, הקמת מגדל יוקרתי ייחודי בן 60 קומות בצומת חשמונאים-דרך בגין בת"א. במגדל המתוכנן ישולבו קומות מגורים נפרדות עם משרדים ושטחי מסחר ופנאי יחד עם שטחים ציבוריים בסטנדרט בינלאומי לרווחת הדיירים.
"אנחנו ממשיכים להגדיל ל-100% את החזקתנו בנכסים ההיסטוריים של החברה ומציינים כבר כיום צמיחה עקבית של יותר מ- 121% בהיקף נכסי הנדל"ן של החברה מאז רכישת השליטה, בשלהי 2016". עם זאת, מדגיש בן משה, כי קבוצת רבוע כחול מקפידה על גישה שמרנית בעת הזאת בניהול השקעותיה תוך הקפדה על תמיכה בשוכרים בנכסינו השונים שעסקיהם נפגעו בימי מבצע "עם כלביא".
"הגם שאנו מציינים בסיפוק את התוצאות העסקיות המבורכות, כולנו מייחלים לימים טובים יותר לעם ישראל בכלל ובפרט לחטופים, לפצועים, למשפחות השכולות ולחיילים בחזיתות השונות" מייחל מוטי בן משה.
מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי הוסיף כי בחודשים אלה ממשיכה החברה בקידום פעילותה בתחום המגורים בפרויקטים של עירוב שימושים והתחדשות עירונית בהיקף של כ-14,400 יח"ד. כ-900 יח"ד מהן כבר בביצוע או בשיווק. לשינסקי מפרט כי "נבחרנו כיזם פרויקט ב-21 מתחמי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, מהם 8 מתחמים שבהם עברנו את הרוב הדרוש.
בשכונת תלפיות בירושלים אושרה להפקדה תוכנית לבניית כ-1,000 יח"ד מעל קניון הדר שהחברה שותפה בו. כ-730 יח"ד בפרויקט מיועדות לשיווק וכ-270 יח"ד צפויות להתווסף עם יעוד להשכרה אותן אנחנו מקדמים ביחד עם הרשויות. במתחם מגדים שבקריית גת אנחנו מקדמים פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של יותר מ-4,000 יח"ד יזם ובסה"כ כ 4600-5000 יח"ד חדשות וזאת בנוסף לכ-30 אלף מ"ר שטחי מסחר בשני מרכזי מסחר על צירי תנועה ראשיים בעיר".
לרבוע כחול נדל"ן 116 נכסים מניבים (כולל פרויקט B.O.T - חניון גבעון, ונכס לפיתוח הידוע כ"קמפוס בצלאל" בירושלים), בשטח כולל של כ-487 אלפי מ"ר, מתוכם סך של כ-330 אלפי מ"ר שטחי השכרה וכ-157 אלפי מ"ר שטחי חניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, והם מושכרים בחוזים לתקופות שונות למטרות מסחר, משרדים ולוגיסטיקה.
מדוחות רבוע כחול נדל"ן למחצית הראשונה של 2025 עולה עוד כי, עלייה בשווי של נדל"ן להשקעה לפי הדוח המאוחד המורחב - ברבעון השני של 2025 נרשמה עלייה נטו של 141 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה, לעומת עלייה של 110 מיליון שקל ברבעון ההשני של 2024.
עיקר עליית ערך נדל"ן להשקעה נרשמה ברבעון השני של 2025, והיא נובעת בעיקרה מעלייה בדמי השכירות, וקידום והשבחה של תוכניות סטטוטוריות המשפיעות על נכסי החברה, אשר נמצאים סמוכים למתחמי מטרו וצירי תנועה מרכזיים ובין השאר אישור להפקדה תוכנית לתוספת משמעותית של זכויות למגורים בקניון הדר בירושלים.
שיעור התשואה המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.4% (כמוצג בדוח הדירקטוריון של החברה), בעוד עלות אגרות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2025, הינה כ-2% בלבד. נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-4.4%.
ה-EPRA NRV של החברה הסתכם ביום 30 ביוני 2025 לכדי כ-5.1 מיליארד שקל (כ-418.5 שקל למניה) יותר ממיליארד שקל מעל הון העצמי של החברה, לעומת 4.5 מיליארד שקל, נכון ליום 30 ביוני 2024 (כ-373.3 ש"ח למניה).
ההון העצמי הסתכם ביום 30 ביוני 2025 לכדי כ-4.1 מיליארד שקל (כ-34% מסך המאזן המורחב), גידול של 13% לעומת 3.6 מיליארד שקל ביום 30 ביוני 2024. הגידול נובע מהרווח לתקופת הדוח. מתחילת שנת 2024 חילקה החברה חצי מיליארד שקל דיבידנד לבעלי המניות שלה.
במהלך החציון הראשון של 2025 פעילותה השוטפת של החברה הניבה תזרים מזומנים חזק בסך 280 מיליון שקל. ברבעון השני של 2025 הסתכם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בכ-135 מיליון שקל.
עוד ב-
יתרות נזילות - לחברה יתרות נזילות בסכום כולל של כ-2.2 מיליארד שקל, ליום 30 ביוני 2025. גיוס חוב - במהלך חודש אפריל הנפיקה החברה ניירות ערך מסחריים (סדרה 2) וגייסה כ-480 מיליון שקל (ברוטו). כמו כן, בחודש יולי פרעה החברה ניירות ערך מסחריים (סדרה 1) בסך של כ-485 מיליון שקל, כולל ריבית שנצברה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
