ההאטה בשוק הנדל"ן גורמת לחיי מדף ארוכים יותר של הדירות המוצעות למכירה. שיחה קצרה עם מתווכי הדירות יכולה להעיד על כך: אם פעם דירות היו נמכרות כעבור מספר שבועות, כעת עובדים חודשים רבים עד שאותן דירות נמכרות.

בשכונות שאינן מבוקשות, הפערים אף גדולים יותר. דירה שהייתה נמכרה ב-2021-2022 תוך חודשים מעטים, עלולה להישאר על המדף חצי שנה, שנה או אפילו יותר. מהמשוואה הזאת אפשר להוציא דירות שנמצאות בשכונות מבוקשות. בתל אביב, למשל, בחלק מהשכונות נעשות עסקאות בקצב מהיר יחסית, שנע בין חודש לחודש וחצי.

קשה להאמין לנתונים, עד שרואים אותם בעיניים: תל אביב חווה האטה גדולה בשוק הנדל"ן ובפעם הראשונה, לפחות בשנים האחרונות, אפשר לראות ירידה אמיתית במחירי הדירות בעיר. נכון, בראיה שנתית תל אביב עדיין חווה עלייה דו ספרתית, אבל היא צפויה להימחק בקרוב.

בעזרת מומחי מדלן, בדקנו אילו שכונות הן הטובות ביותר למוכרים. כלומר, היכן נמכרות דירות בתוך חודש-חודש וחצי, זמן שמתאים יותר לשנים קודמות, לפני ההאטה שהחלה באפריל 2022, עם עליית הריבית.

כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, מעוז אביב היא השכונה שבה נמכרות הדירות במהירות הגבוהה ביותר - 23 ימים בלבד - פחות מחודש. גם בשכונת המשתלה בתל אביב ובהדר יוסף מוכרים דירות מהר. המחירים במעוז אביב א' נעים סביב 50-56 אלף שקל למ"ר, תלוי בדירה ובמספר החדרים. השכונה שמצפון לירקון, בעבר שכונה שיכונים, התפתחה מאוד והאווירה בה היא כפרית. בשכונת משתלה, מצפון להדר יוסף, המחירים שפויים יותר ונעים סביב 42-43 אלף שקל למ"ר. 

עוד ב-

השכונות של משקיעי הנדל"ן: כאן שוכרים מעל 50% מהדירות

לכתבה המלאה

גם המצב בשיכון ד' ובכוכב הצפון ובגלילות משביע רצון. למרות שהן מדורגות אחרונות בטבלה, הדירות שם נמכרות בתוך פחות מ-40 יום - אירוע די נדיר ביחס לשוק הנדל"ן הנוכחי. ברמות צהלה באפקה ובגוש הגדול המצב אפילו מעודד יותר. בשכונת ל' ובשיכון דן, אפשר לראות כי מדובר ב-37-39 ימי מכירה בלבד. חשוב לציין כי מדובר בממוצע, שכולל גם עסקאות בחודשים הקודמים, עוד לפני שהחלה ירידת מחירים משמעותית. יש לקחת את הנתונים הללו בחשבון.