שכונת נחלת יצחק הפכה למבוקשת בשנים האחרונות. אחת הסיבות היא המחירים הגבוהים בתל אביב. הרוכשים מצאו שכונה ברמה על גבול גבעתיים, מרחק הליכה לבורסה ברמת גן, במחיר שפוי.

נחלת יצחק מדורגת גבוה ברשימת השכונות שאפשר למצוא בהן יחס גבוה של התמורה לכסף (גם שכונת המשתלה, בה הדירות נמכרות מהר יחסית, היא כזו). עבור אנשי מעמד הביניים של תל אביב, אלא שיש להם יותר מדי כסף כדי "להיכנע" למעבר לפריפריה, אבל מעט מדי כסף לדירה בצפון הישן או בשדה דב, מגיע לכאן. בשכונה הזו, שבעבר הייתה אמורה לקבל סיפוח לגבעתיים ונותרה בתל אביב, המחירים לא מאוד זולים בהשוואה לדרום העיר.

לא תמצאו כאן דירות חדשות ב-40 אלף שקל למ"ר, אלא, ברף הנמוך של דירות חדשות ומרווחות (ככל שהדירה גדולה יותר, המחיר למ"ר יורד בהשוואה לדירה בפרויקט אך קטנה יותר), ב-47-51 אלף שקל למ"ר (המחיר הממוצע בשכונה עומד על 48 אלף שקל למ"ר, אך כולל לא מעט דירות ישנות), כשהממוצע אף גבוה יותר ועומד על 51-53 אלף שקל. במהלך המלחמה, דירות חדשות נמכרו כאן ב-47-48 אלף שקל, וזה אומר שהמחירים עלו בשנה האחרונה.

היזמים לא מוותרים על המחיר, משום שהם בונים על התפתחותו של מתחם תע"ש-השלום, שם אקרו נדל"ן וקטה גרופ שמו מעל 700 מיליון שקל כדי לבנות מעל 500 יחידות דיור. מצד שני, הם כן ויתרו בתחילת המלחמה: אז, כשהשוק קפא מלכת, המחירים התחילו ב-43 אלף שקל למ"ר. בסוף, מישהו צריך לשלם את הוצאות המימון.

האלטרנטיבה של נחלת יצחק טובה בעיקר למי שהחזיק בדירה קטנה במרכז העיר ורוצה לשפר דיור. לא מבחינת האזור, אלא מבחינת גודל הבית. השאלה היא מה אתם מעדיפים: דירה ישנה וקטנה במרכז תל אביב, או דירה חדשה ומרווחת על קו התפר של גבעתיים. בסוף, נחלת יצחק היא שכונה ותיקה, ואסור לשכוח זאת, אבל בימים אלה נמכרות מאות דירות. המשווקים מסבירים כי המרחק לתחנת הרכבת השלום הוא קצר וכך גם לבורסה - ואפילו ש"זמן קצר ואתם בעזריאלי".

דירות זולות בשכונה אפשר להשיג באזור רחוב חפץ חיים. אפשר להשיג שם דירות קטנות יחסית, סביב 80 מ"ר, אבל אז גם המחיר גבוה יותר וחוצה את רף ה-50 אלף שקל למ"ר.

3 מיליון שקל - ומקלט צמוד. הדירה בנחלת יצחק (ליאל פליישמן)

דוגמא לעסקה מעניינת נעשתה השבוע, במקביל לעסקת החטופים וסיום המלחמה. זוג מבוגר מתל אביב, שגר בדירה ללא ממ"ד או מקלט, חיפש דירה באזור במחיר שפוי. הוא מצא אותה: דירה צמודה למקלט בבניין עם מעלית ב-3 מיליון שקל.

הזוג, שמספר שנים גר בדירה ללא מקלט צמוד וללא מעלית, עשה את השינוי ורכש דירת 3.5 חדרים ברחוב ברוריה, שיחד עם רחוב חפץ חיים יוצר מעין אלטרנטיבה חזקה למי שרוצה לרכוש דירות במחיר שפוי. במקרה הזה, גודל הדירה הינו כ-85 מ''ר ולה גם חנייה בטאבו.

"זהו תהליך שהזוג חשב עליו כעשור, אך בגלל המורכבות שבו לא יצא לפועל. המלחמה עם איראן הנציחה את הצורך הזה", אומר דני לויטן, מתווך רימקס שסגר את העסקה עבור הזוג. "עקב זיהוי ההזדמנויות בשוק הנוכחי וליווי נכון ניתנה לרוכשים היכולת לשפר את שכונת מגוריהם ולקבל דירה עם מקלט צמוד, שבה כעת הם מרגישים בטוחים גם להמשך. מלחמת חרבות ברזל בכלל, והמערכה מול איראן בפרט, עודדו קונים רבים לרכוש בסמוך למקלטים או דירות עם ממ"ד. אני מאמין שכעת כשהשקט מתחיל לחזור לארצנו אנחנו נראה עליית מחירים משמעותית".

הנה כמה עסקאות לדירות חדשות שנעשו בחודשים האחרונים בשכונת נחלת יצחק. אפשר לראות כי בכל המקרים המחיר עובר את רף ה-50 אלף שקל למ"ר:
עמק ברכה 28-30, תל אביב יפו, 59 מ"ר, 3 חדרים, דירת גן - 3.1 מיליון שקל.
עמק ברכה 28-30, תל אביב יפו, 50 מ"ר, 2 חדרים, קומה 2 - 2.73 מיליון שקל.
עמק ברכה 40, 72 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 3.8 מיליון שקל.
פרי מגדים 1, 59 מ"ר, 2.5 חדרים, קומה 1 - 3.1 מיליון שקל.

עוד ב-

בין 25 הערים היקרות בעולם: שכר הדירה בתל אביב מזנק

לכתבה המלאה

הנה עסקאות של דירות יד שנייה, שנבנו ב-2015 וב-1970 בהתאמה. בדירות יש שנייה, המחיר מתחת לרף:
מגדל צמרת דנקנר, 77 מ"ר, 3 חדרים, קומה 5 - 3.55 מיליון שקל.
בנימיני אהרון 6, 65 מ"ר, 2.5 חדרים, קומה 1 - 3 מיליון שקל.