מחירי הדירות החדשות בירידה. זאת עובדה שקבע משרד האוצר וגם נתוני הלמ"ס מצביעים בחודשים האחרונים על ירידה. בחודשים יולי ואוגוסט, למשל, הירידה בדירות החדשות הייתה משמעותית, והגיעה לכדי 1.2%. חודש קודם דווחנו על ירידה של 0.8%.

מבדיקה שערך ice, עולה תמונה שונה באשר לנתונים שהציגו לכם עד היום: מתברר כי בנטרול דירות בהנחה, מחירי הדיור דווקא עלו השנה. כן, גם כשמדובר בדירות החדשות. שימו לב לממצאים: בחודשיים האחרונים, למשל, מחירי הדירות החדשות ירדו בפועל ב-2%, אולם משקל הדירות בהנחה הלך וגדל ומתברר כי זו הסיבה העיקרית לירידות. מנתוני הלמ"ס אפשר ללמוד כי הירידה בחודשיים האחרונים קטנה פי 4 ככל שמקזזים את השפעת דירות בהנחה (מחיר למשתכן). מדובר בירידה נמוכה פי4: 0.5% בלבד - הרבה יותר מינורית ממה שציירו לכם.

אספנו את כל הנתונים מתחילת השנה, כלומר מאז נתוני דצמבר-ינואר ועד נתוני יולי-אוגוסט, כלומר הנתונים האחרונים שפורסמו. התוצאה לא פשוטה לעיכול, לפחות עבור מי שסבר שמחירי הדירות החדשות בצניחה משמעותית.

לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות החדשות בנטרול דירה בהנחה עלו בשיעור של 1.2%, בעיקר בחסות נתוני דצמבר עד פברואר, שתחילתם הושפעה מגל הרכישות לפני עליית המע"מ, וההמשך סימן מגמה של המשך עליית המחירים, רגע לפני שהמפקח על הבנקים הטיל את המגבלות על מבצעי הקבלנים בחודש מרץ, עד סוף 2026.

ללא דירות בהנחה - התמונה שונה. דירות חדשות (איציק יצחקי)

מניתוח הנתונים עולים שתי תמונות מרכזיות: הראשונה, ללא התערבות המפקח על הבנקים סביר להניח שהירידה הכללית והמתונה במחירי הדיור, הייתה נמוכה בהרבה. השנייה: החודשים האחרונים אכן מסמנים מגמת ירידה, אולם בנטרול דירה בהנחה מדובר בירידה כוללת של 1.3% בארבעת החודשים האחרונים.

מכיוון שמחיר דירה ממוצעת בישראל עומד על כ-2.2 מיליון שקל, הרי שמחיר דירה ממוצעת ירד בפחות מ-30 אלף שקל. אם מסתכלים על הנתונים מתחילת השנה הנוכחית, כלומר מהנתון הראשון שפורסם בינואר, מקבלים שמחיר דירה ממוצעת דווקא עלה - בשיעור כמעט זהה.

לצד זה, ראוי לציין: מחירי הדיור נמצאים בירידה מסוימת בחודשים האחרונים וקשה מאוד להסתיר את העובדה שחלק מהיזמים כוללים מבצעים שלא נכללים בתוך מדד המחירים. בנוסף, מבקר המדינה טען בשבוע שעבר, בראיון כאן ב-ice כי חלק מהקבלנים ועורכי הדין, לא מדווחים באמת על מבצעי המימון, כנדרש בחובת הדיווח באתר רשות המסים.

עוד ב-

מבקר המדינה ל-ice: "הממצאים לגבי שוק הנדל"ן מעלים תהיות"

לכתבה המלאה

התמונה כעת לא באה לשקף עלייה של מחירי הדיור, אבל היא מראה שהתמונה לגבי ירידת מחירי הדיור הייתה חלקית, ואילו הירידה במחירי הדיור מתונה יותר ממה שרבים חושבים. כעת צריך לחכות ולראות: מה יקרה למחירי הדיור לאחר סיום המלחמה והאם הריבית תרד - מה שעשוי להשפיע משמעותית על המחירים בטווח הבינוני, ואולי גם בטווח הקצר, במידה ונראה שתי הפחתות רצופות.