שוק הנדל"ן בישראל מצוי בתקופה של טלטלה. המלחמה, הריבית הגבוהה ואי-הוודאות הכלכלית הובילו לירידה בפעילות - לפי נתוני הלמ"ס, באוגוסט 2025 נרשמה ירידה של כ-3.9% במספר העסקאות בהשוואה לאוגוסט 2024 והמלאי של דירות לא מכורות טיפס לכ-83.4 אלף יחידות - רמת שיא של השנים. כתוצאה מכך, כך לפחות לפי הסקירה של חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט ישראל, יזמים וקבלנים נאלצו לעצור את מבצעי מימון האגרסיביים, שהיוו מנוף למכירות בשנה האחרונות

לפי סקירה של החברה, שהגיעה ל-ice, שם מעריכים כי סיום המלחמה יוביל לתפנית. "להערכתנו סיום הלחימה צפוי להיטיב עם שוק הנדל"ן ולהשיב לשוק תחושת יציבות. בנוסף - הפחתת הריבית הצפויה של בנק ישראל צפויה להקל על לווים חדשים".

השינוי שחל במספר העסקאות (מתוך דוח החברה, לחץ להגדלה)

עוד נכתב בסקירה, כי "לאחר תקופה ארוכה שבה רוכשים ישבו על הגדר', נראית חזרה הדרגתית של ביקושים - הן מצד משפרי דיור מקומיים והן מצד משקיעים ויהודים מחו"ל המבקשים להעביר חלק מהונם לישראל בעקבות התחזקות תחושת השייכות והביטחון הלאומי. "כל אלה עשויים להביא להתאוששות מתונה אך עקבית בפעילות בשוק הדיור לקראת 2026".

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך עולה בסקירה, העלייה במחירי הדירות התמתנה באופן ניכר, ועומדת כעת על .0.7% לאחר עליות חדות בשנים האחרונות. "מחירי הדיור מציגים בשנה האחרונה מגמת התמתנות ברורה. בחודשים האחרונים נרשמה יציבות ואף ירידה קלה במחירים בחלק מהאזורים, בעיקר באזורי הביקוש החדשים ובפרויקטים שבהם נצבר מלאי גבוה", נכתב.

לפי הדו"ח, הסיבות לכך מגוונות: סביבת ריבית גבוהה שמייקרת את המשכנתאות ומצמצמת את כושר הקנייה, האטה בקצב העסקאות, ועצירה של יזמים במבצעי מימון ובהנחות אגרסיביות. סיבה נוספת, כך לפי חברת הדירוג, היא היצע גבוה של דירות לא מכורות יוצר לחץ מתון כלפי מטה על המחירים בטווח הקצר.

איך נראה מדד מחירי הדיור? (מתוך דוח החברה, לחץ להגדלה)

ולמרות הכל, הם כותבים, "עם זאת, בטווח הבינוני - אם אכן תתרחש הפחתת ריבית משמעותית ותחושת היציבות תתחזק לאחר סיום המלחמה - צפויה חזרה לעלייה מתונה במחירים, בעיקר במרכזי ביקוש ובאזורים שבהם קצב הבנייה החדשה מוגבל. כלומר, בטווח המיידי המחירים עשויים להמשיך לדשדש ואף לרדת קלות, אך במהלך 2026 ייתכן שינוי מגמה - עם חזרת רוכשים ומשקיעים לשוק וירידה בלחץ מצד היזמים למכור בכל מחיר".