מחירי הדיור בתל אביב חוזרים לעלות אחרי תקופה ארוכה של ירידות. יש לכך כמה סיבות, ואחת מהן היא דירות היוקרה. המחירים בשדה דב ושל הפרויקטים האחרים במרכז מעלים את המחיר הממוצע. לא בטוח שבתקופה כזו אדם שרוצה לרכוש דירה בתל אביב משלם יותר. להפך, הוא ישלם פחות. אבל הממוצע משתנה בעקבות הדירות היקרות - ולכן רואים עלייה במחירים לפי הלמ"ס.

ובכל זאת, יש עסקאות בתל אביב שבהן הרוכשים מתפשרים על מיקום ומצליחים לרכוש דירות במחירי פריפריה. כך קרה בימים האחרונים ברחוב מעפילי אגוז בשכונת נווה חן. שם נרכשה דירה של 68 מ''ר, בקומה 4 מתוך 8, מעלית, ב-1.95 מיליון שקל.

לאחרונה מצאנו כי דירה ברחוב נמכרה ב-2.8 מיליון שקל. למה ההפרש כל כך גדול? כי זו דירת 95 מ''ר, עם מרפסת וממ"ד, כולל מעלית - וזה משפיע על המחיר. אזור מעפילי אגוז עובר שדרוג קטן בזכות המכירות של אנשי העיר. ברבעון האחרון צמחו המכירות בפרויקט שלה ברחוב מעפילי אגוז, שם מכרה 22 דירות - כמחצית מכלל הדירות שמכרה באותו רבעון. 

הדירה שנמכרה השבוע בתל אביב (רימקס)

בדקנו כמה עולה של דירה. האחרונה שנמכרה, בתחילת השנה הנוכחית, היא דירת 82 מ"ר, 4 חדרים בקומה 6 - במחיר של 2 מיליון שקל. מדובר במחיר של פחות מ-25 אלף שקל למ"ר. נזכיר כי החברה החליטה להגדיל דירה במתנה לאחד הרוכשים בפרויקטים שלה, ויכול להיות שזה מה שגרם לגידול במכירות. בשל המחיר הנמוך, קשה להבין מדוע אנשים עדיין מעדיפים דירות ישנות, במחיר דומה או גבוה יותר למ"ר. סביר כי הם עושים זאת בשל פוטנציאל עתידי לפינוי בינוי. בשל פערי המחירים כרגע, לא בטוח שכדאי להם לרכוש דירה ללא ממ"ד.

עוד עסקאות שנעשו השבוע על ידי רימקס:

חריש
דירת 4 חדרים ברחוב יקינטון, 98 מ''ר, מרפסת 24 מ''ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב לוטם, 98 מ''ר, מרפסת 18 מ''ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.

באר שבע
דופלקס פנטהאוז 5 חדרים ברחוב שלמה טנא בשכונת נווה זאב, 194 מ''ר, מרפסת 45 מ''ר, קומה 9 מתוך 9, מעלית. חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב קלמן פורת בשכונת רמות, 122 מ''ר, גינה 40 מ''ר, קומת קרקע מתוך 3, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל.

עפולה
דירת 4 חדרים ברחוב הרב פרץ ציוני, 100 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.

עוד ב-

הקבלן שמשנה כיוון: "זה מה שיקרה למחירי הדירות בקרוב"

לכתבה המלאה

דירת 5 חדרים ברחוב בני ישראל, 130 מ''ר, מרפסת 17 מ''ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.