רגע לפני שההרשמה לדירה בהנחה תיפתח מחר (שני, 3,941 דירות עבור חיילי מילואים בלבד), העדכון האחרון של מדד מחירי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) צריך להדליק נורה אדומה למקבלי ההחלטות במשרד הבינוי והשיכון. מחירי הדירות החדשות עולים, אבל בנטרול דירה בהנחה, כך מתברר, המחירים של הדירות החדשות דווקא בירידה.

למי ששאל את עצמו איך יכול להיות שדירה בהנחה מעלה את מחירי הנדל"ן ולא גורמת לירידה, בשל ההנחה הגלומה במחיר הדירות, התשובה היא פשוטה: הלמ"ס לא משווה רק את מחירי הדירות הרגילות, אלא גם את מחירי דירות במסגרת מחיר מטרה. הלשכה בוחנת מה קרה למחירים בעבר ומה קורה למגמה היום, והיא הגיעה למסקנה פשוטה: המחירים עולים - ובשיעור גבוה.

הלמ"ס לא ציינה זאת בפירוש, אבל ניתן להסיק לפי הנתונים מה המגמה: מחירי הדירות החדשות עלו בחודשים פברואר-מרץ ב-0.4%, אבל אם מורידים את מחירי דירות בהנחה, מקבלים ירידה של 0.3%. אפשר להבין עד כמה ההשפעה של דירות בהנחה, שמהוות כ-28% מהדירות החדשות שנמכרו, עצומה. הדבר השני שאפשר להסיק מהנתונים (מפני שמחירי הדירות בכלל עלו ב-0.3%, ודירות יד שנייה מהוות כ-60% מהמדד) הוא שמחירי דירות יד שנייה ממשיכים לעלות, וזה מפתיע - בדירות מיד שנייה אין מבצעי מימון ואין הטבות עקיפות. מי שקונה דירת יד שנייה אמור להיכנס בטווח קצר יחסית לדירה, ואפילו מיידי.

בחזרה לדירה בהנחה. לקחנו את אחת הערים המשתתפות בהגרלה - ראשון לציון. הפעם האחרונה שבה ראשון לציון השתתפה בדירה בהנחה הייתה ב-2024, וקודם לכן ב-2023. במאי 2023 עמד מחיר דירה ממוצע על 15-16 אלף שקל וב-2024, שנה אחרי, המחיר עלה ל-17-19 אלף שקל. בשני המקרים מדובר באזורים שונים, מזרח ומערב העיר, אבל לפי השומות שנערכו ב-2020 וב-2025 אפשר לזהות את המגמה בערים רבות: המחירים באזורים זהים עלו בשיעור גבוה של עשרות אחוזים, וגם בעדכונים שבוצעו בשנה האחרונה אפשר לראות את ההבדלים.

דירה בהנחה אינה זולה כבעבר, אבל בחלק מהערים היא מתמחרת הנחה של 1-1.5 מיליון שקל. מי שרכש דירות ב-2018, בתחילת דרכה של מחיר למשתכן בגליל ים, למשל, שילם 1.7 מיליון שקל והיום יכול למכור את הדירה שלו ב-4 מיליון שקל - כלומר, הוא רשם רווח עצום - פי 1.5 על הכסף ששילם (המחיר קפץ פי 2.5). גם בערים אחרות המצב דומה. למרו תשבחלק מהמקרים נראה כי מחיר השומה נמוך מאוד (בחדרה, למשל, דירות בקו הראשון למים יימכרו ב-1.6 מיליון שקל, בעוד שהמחיר בפועל כיום הוא כפול, וסביר שיעלה עד הבנייה).

הבעיה המרכזית בעליית המחיר, שלפי מומחים מסתכמת באחוזים בודדים בכל שנה, היא לא המחיר עצמו, אלא העובדה שחלק מהזוגות הצעירים, שמחזיקים בהון עצמי נמוך, לא יכולים לעמוד בתשלום הראשוני. בחלק מהערים הזוג יצטרך יותר מ-100 אלף שקל, המינימום הנדרש, כדי לקנות דירה.

השאלה האם דירה בהנחה עדיין זולה יכולה לעורר ויכוח - מצד אחד, היא מתמחרת ירידה משמעותית ואמיתית של מאות אלפי שקלים במחיר ומצד שני - עליית המחירים יכולה להדיח חלק מהזוגות הצעירים מהמשחק.

שני יישובים שעשויים לא להיכלל בהגרלה הקרובה של דירה בהנחה הם בית שמש ורכסים, המיועדות בעיקר למגזר החרדי. בקריית גת חלק מהדירות לא מיועדות למגזר החרדי ולכן סביר שהן ישתתפו בהגרלה הקרובה.

עוד ב-

המדינה שוקלת לפסול חרדים שכבר זכו בהגרלות דירה בהנחה

לכתבה המלאה