בשבוע שעבר פרסמנו את התנגדות בעלי המניות בחברה י.ח דמרי לאישור תכנית התגמול החדשה של יגאל דמרי. המהלך הזה הוא מפתיע, מפני שדמרי הוא אחד הקבלנים החזקים בישראל. מצד שני, בעלי המניות אישרו את הארכת ההסכם עם קרובי משפחתו, כולל אשתו איריס, שתהנה מהעלאה בשכר וחוזה לשלוש שנים נוספות.

מעיון בדוח עולה כי בני המשפחה לא נהנים רק משדרוג התנאים אלא גם מרכישת דירות בפרויקטים שלו. דמרי לא מכר הרבה דירות ברבעון הראשון, ולפי הדוח חלק מאותן דירות שמכר הן מתוך עסקאות עם קרובי משפחתו.

בחודש פברואר האחרון אישר דירקטוריון החברה התקשרות עם אחד מקורביו לרכישת דירה בשדרות, זאת לאחר קבלת אישור ועדת הביקורת. אותו קרוב שילם 1.55 מיליון שקל עבור הדירה, כשחוזה הרכישה נחתם ב-31 במרץ.

באותו מעמד, מתברר, הדירקטוריון אישר לקרוב משפחתו למכור דירה בפרויקט של החברה בקריית גת, אחרי שהתברר כי העסקה אינה חריגה. קרוב משפחתו קיבל 1.97 מיליון שקל ואפילו לא שילם את מלוא התמורה. כך קרה גם בשדה דב. דמרי מכר לקרובי משפחתו שתי דירות וקיבל עליהן כ-6 מיליון שקל עבור כל דירה. התמורה עדיין לא שילמו. מאוחר יותר נרכשו עוד שתי דירות בפרויקט על ידי קרובי משפחתו - הפעם במחיר של כ-5.9 מיליון שקל.

המחיר אמנם נראה נמוך, אבל מדובר בדירות קטנות יחסית שנמכרו והמחיר למ"ר אפילו גבוה מהממוצע בשדה דב. כיום נמכרות דירות במתחם ב-70 אלף שקל למ"ר, בעוד שהדירות הללו נמכרו ב-77 אלף שקל למ"ר.

ההכנסות של דמרי ברבעון האחרון, בניטרול מכירת קרקעות, עלו בכ-4% לכ-426 מיליון שקל והרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-75.5 מיליון שקל. דמרי מכר 177 דירות, ולפי הדוח נרשם "גידול הדרגתי בפעילות, לצד חזרה זהירה של הביקושים לשוק". החברה מכרה מתחילת הרבעון השני השנה ועד מועד הדוח הכספי 156 יח"ד. בנוסף, החברה מקימה כ-4,717 יח"ד ב-23 פרויקטים ברחבי הארץ. 

עוד ב-

דמרי מדווחת על התאוששות במכירת דירות - אז למה ההכנסות ירדו?

לכתבה המלאה

נמשיך בניתוח מכירת הדירות. תמורת 177 דירות קיבלה דמרי כ-485.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 170 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-421.9 מיליון שקל), לעומת מכירות בהיקף של 160 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2025 בתמורה כספית של כ-369.3 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 150 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-339.5 מיליון שקל).