חברות הנדל"ן פתחו את השנה הנוכחית בעליות משמעותיות ומשם, במהלך המלחמה מול איראן - חזרו לרדת. כשמסתכלים על מה שקרה במדינה בחודש מרץ, אפשר להבין את זה - המלחמה הובילה לחוסר ודאות בענף. המשקיעים אוהבים ודאות, וכשפרויקטים מתעכבים, החברות בצרות.

ככל שהמלחמה התארכה, אפשר היה לראות כי מצבן של חברות הבנייה קשה יותר. בחודשים האחרונים הריבית יורדת, וזה סימן טוב ליזמים. לכאורה, היינו מצפים לעליות שערים במהלך התקופה האחרונה, אבל מניות הבנייה סופגות מכה אחר מכה ויורדות בשיעורים גבוהים.

תחילת יוני עמדה בסימן חוסר ודאות לגבי עסקה אפשרית בין ארה"ב לאיראן, אבל גם אחרי שזו נחתמה, נרשמו ירידות שערים חדות - מדד הבנייה ירד בחודש הקודם ב-8.5% והמניות הגדולות ספגו מכה קשה בכל הנוגע לשווי השוק שלהן. זה לא קורה רק במניות הנדל"ן ובנייה, אלא בכל הבורסה: חודש יוני היה אדום ות"א 35 ירד אף הוא.

חברות הנדל"ן התקשו למכור דירות במרץ ובאפריל, אבל במאי הורגשה התאוששות קלה. התקווה שלהן היא שבחודשים הבאים, בעיקר אחרי ירידת ריבית צפויה בשבוע הבא, השוק ימשיך להתאושש. באפריל נרשמה רגיעה והמשקיעים חזרו לשים את הכסף במניות הבנייה, במאי נרשמה ירידה קלה, אבל ביוני זאת כבר התרסקות.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשני חלקים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל - מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים (אנחנו קוראים להן מניות הקבלנים), ומדד הנדל"ן, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו קרנות ריט, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר).

ההבדל בין קבלן ליזם הוא האחריות על הביצוע לעומת הייזום. למשל, הקבלן דניה סיבוס הוא זה שמבצע את עבודות הבנייה עבור היזם גינדי החזקות (לא ציבורית) בשדה דב. יש גם יזמים שהם קבלנים, וזה מסייע לחברה מבחינת עלויות הבנייה.

אם מסתכלים על רשימת 6 המניות הגדולות במדד הבנייה והנדל"ן, אז יש חברה אחת שמשתייכת לשניהם: שיכון ובינוי. רוב החברות במדד הנדל"ן עוסקות בנדל"ן מניב. במדד הבנייה אפשר לראות יותר חברות יזמיות - חלקן מתמחות בהתחדשות עירונית. בחודש שעבר חברת רימון נכנסה לרשימת 6 הגדולות במקום דניה סיבוס. החודש דניה סיבוס עדיין נותרה מחוץ לשישייה: שווי השוק של רימון עומד על 4.8 מיליארד שקל ושל דניה סיבוס כ-4 מיליארד שקל.

עוד ב-

זכו בדיור למשתכן בתל אביב - וימכרו ברווח של 2 מיליון שקל

לכתבה המלאה

אז מה קרה למניות הבנייה הגדולות? רימון ואאורה רשמו ירידה מינורית של 0.15% ו-1.45%, אבל מניות כמו שיכון ובינוי, אשטרום וישראל קנדה רשמו ירידה משמעותית יותר - דו ספרתית. ישראל קנדה ירדה ב-16.87%. דמרי רשמה ירידה של 6.17%.