חברות הנדל"ן פתחו את השנה הנוכחית בעליות משמעותיות ומשם, במהלך המלחמה מול איראן - חזרו לרדת. כשמסתכלים על מה שקרה במדינה בחודש מרץ, אפשר להבין את זה - המלחמה הובילה לחוסר ודאות בענף. המשקיעים אוהבים ודאות, וכשפרויקטים מתעכבים, החברות בצרות.

התנודות החלו עוד בסוף פברואר, בשל הציפיות למלחמה מול איראן, אבל בחודש אפריל, מיד לאחר סיום המערכה, נרשם זינוק. ככל שהמלחמה התארכה, אפשר היה לראות כי מצבן של חברות הבנייה קשה יותר: הן מתקשות למכור דירות בתקופה הזו ובנוסף - המניות שלהן חוות ירידה. באפריל נרשמה רגיעה והמשקיעים חזרו לשים את הכסף במניות הבנייה. אבל מה קרה בחודש מאי? בחודש זה נרשמה שוב ירידה קלה, בעיקר בצל האיומים לחידוש המלחמה.

התיקון הגיע לקראת סוף החודש, כאשר המשקיעים הגיבו להסכם האפשרי בין ארצות הברית לאיראן, בעיקר אחרי חג השבועות בו הבורסה הייתה סגורה ונרשם רצף ארוך ללא מסחר בסוף השבוע. גם הורדת הריבית השפיעה, ומנגד - הבורסה חוותה השבוע גם ימים של ירידות חדות. בסיכומו של החודש, מדד הבנייה ירד ב-0.43% ונותר יציב יחסית.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשני חלקים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל – מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים (אנחנו קוראים להן מניות הקבלנים), ומדד הנדל"ן, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו קרנות ריט, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר).

ההבדל בין קבלן ליזם הוא האחריות על הביצוע לעומת הייזום. למשל, הקבלן דניה סיבוס הוא זה שמבצע את עבודות הבנייה עבור היזם גינדי החזקות (לא ציבורית) בשדה דב. יש גם יזמים שהם קבלנים, וזה מסייע לחברה מבחינת עלויות הבנייה.

אם מסתכלים על רשימת 6 המניות הגדולות, אז יש חברה אחת שמשתייכת לשם: שיכון ובינוי. רוב החברות במדד הנדל"ן עוסקות בנדל"ן מניב. במדד הבנייה אפשר לראות יותר חברות יזמיות - חלקן מתמחות בהתחדשות עירונית.

אז מה קרה למניות הבנייה בחודש מאי? בעיקר שינוי משמעותי אחד: חברת הבנייה רימון נכנסה ל-6 הגדולות והדיחה משם את דניה סיבוס. המניה של רימון עלתה מעל 20% בחודש מאי. שווי השוק שלה זינק בסוף החודש ל-4.795 מיליארד שקל וזה של דניה ירד ל-4.14 מיליארד שקל.

עוד ב-

ענקית הנדל"ן מודה: "יש האטה במכירת דירות - וזה מה שיקרה בקרוב"

לכתבה המלאה

ישראל קנדה רשמה עלייה מינורית ומניות דמרי ואאורה ירדו ב-4.8% ו-11.2% בהתאמה. רימון הודיעה בחודש אפריל שתיכנס לתחום חוות השרתים בארה"ב.