זוכי מחיר למשתכן בתל אביב ממתינים כבר 7 שנים כדי להיכנס לדירות שלהם. הם זכו בהגרלה שנערכה במאי 2017, אבל מאז ועד היום, עדיין לא קיבלו את המפתח לדירה. חלק מהפרויקטים במתחם תקועים, אבל באחרים עובדים ותאריך הכניסה הראשון יהיה בשנה הבאה, 2027.

בפרויקט של קבוצת דוניץ-אלעד, צ.מ.ח המרמן ומשולם לוינשטיין במתחם מכבי יפו, ההנחה היא גבוהה מאוד. ככל הידוע, חלק מהזוכים בהגרלה הראשונה מתוך שלוש שנערכו שם, יוכלו לממש את זכייתם במקום לחכות לדירות (אבל זה ייקח עוד מעט זמן, למרות שחיכו שבע שנים. מבדיקה שערכנו עולה כי בחוזה הם התחייבו להמתין למסירת הדירות בשנה הבאה ולא יוכלו לגלגל את הדירה לצד ג' כבר עכשיו). המתחם, שנמצא בין הרחובות עזה ונס לגויים, הוא אותו מתחם עליו שיחקה בעבר קבוצת הכדורגל של מכבי יפו. 443 דירות הוגרלו שם בסך הכל, אבל רוב הדירות במתחם אמורות להימכר לשוק החופשי.

תוכנית מכבי יפו היא תוכנית בשטח 160 דונם, 65% מהשטח היה בבעלות המדינה והשאר מוחזק על ידי עיריית תל אביב-יפו. העירייה החליטה כי רוב הדירות המוזלות יוגרלו לתושבי תל אביב, ומיעוט יימכר לתושבי יפו. במהלך 2018 זכו גם אשדר ואקרו בחטיבת קרקע לבניית 343 דירות, כמחצית לטובת מחיר למשתכן. אלעד מגורים (פעם בשליטת יצחק תשובה, היום דוניץ-אלעד שבה שולטת JTLV), יחד עם צמח המרמן ולוינשטיין זכו בקרקע לבניית 527 דירות, מהן כ-300 לטובת דיור בהנחה. אגב, בשנת 2024 אשדר ואקרו רכשו שטח נוסף מרמ"י בגודל של 9 דונם לבניית 412 דירות ושילמו כ-380 מיליון שקל.

העיכובים בדירות של זוכי מחיר למשתכן, לפחות בתחילת הדרך, היו רבים: בהתחלה אנשים שפלשו למתחם לא התפנו ומאוחר יותר החלו בעיות בין עיריית תל אביב ליזמים. חלק מהבעיות נפתרו, והחוזים במסגרת מחיר למשתכן נחתמו, רובם כבר לפני שנתיים. אחרים עדיין לא חתמו על החוזה, אבל הזכייה ב-2017 תאפשר להם לגלגל את הזכייה ברווח עצום. רוב הזוכים בחרו דירות קטנות, בגלל ההיצע הנמוך יחסית של דירות גדולות.

השבוע פרסמנו כי לפי נתוני משרד האוצר, 43% מרוכשי הדירות בלוד במסגרת מחיר למשתכן מכרו את הדירות שקנו ב-2018. הם המתינו שבע שנים והרוויחו הרבה מאוד כסף. כמה כסף? 1.2 מיליון שקל. אבל צריך לומר את האמת: רוב הרווח שרושמים זוכי מחיר למשתכן לא נגזר מההנחה עצמה, אלא מעלייה טבעית במחירי הדירות, שהגיעה ל-30% רק ב-2021 ו-2022. 

כשמסתכלים על הפרויקטים בתל אביב, מבינים שלמרות ההמתנה הארוכה, הזוכים לא רק יהפכו למיליונרים, אלא יכניסו סכומים אדירים ברגע שימכרו את הדירות. לפי אתר דירה בהנחה, מחיר הקרקע אז נע סביב 15,500 שקל למ"ר. בפועל, המחיר ששילמו כולל ההצמדות היה גבוה יותר והגיע לכ-20 אלף שקל. דירת 4 חדרים ממוצעת נמכרה אז ב-2 מיליון שקל. 

בראיון שקיים כאן לאחרונה רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד, הוא סיפר כי "הפרויקט הוא אכן חצי מחיר למשתכן. בהתחלה פתחנו 3 מגרשים למכירה, והיו מעל 200 דירות כשיותר מחצי יועדו לטובת מחיר למשתכן. בשוק החופשי מכרנו 70 דירות בערך. כלומר, מ-3 מגרשים נותרו לי קצת יותר מ-20 דירות למכור. יחסית לשוק היום זה לא רע. לגבי השלב הבא: נפתח עוד 4 מגרשים למכירה, התחלנו כבר חפירה ודיפון. מחיר למשתכן מכור כבר, 200 דירות בערך, אבל יש עוד מעל 100 לשוק חופשי. חוץ מזה, יש לנו מגרש אחרון שם, שמיועד רק לשוק החופשי".

על המחיר למטר אמר: "דירה ממוצעת היא בגודל 80 מ"ר, והדירות הקטנות מתומחרות ביותר מ-40 אלף שקל למ"ר. 4 חדרים ויותר עולות קצת פחות מ-40 אלף שקל למ"ר. זה נע סביב המחיר הזה, תלוי במחיר ובקומה".

עוד ב-

דרמה בדירה בהנחה: 43% מהזוכים מכרו אותה - והפכו למיליונרים

לכתבה המלאה

כלומר, מחירי דירות 4 חדרים קפצו פי 2 ומוכרי הדירות במסגרת מחיר למשתכן ירשמו רווח עצום של 2 מיליון שקל. כיום נמכרות דירות באזור מעל הרף הזה, והרווח כאן יהיה עצום.