האם תושבי החוץ חוזרים? הריבית הגבוהה הקשתה מאוד על רוכשי הדירות בשוק הדיור. בתחילת השנה השקל התחזק והירידה בשער הדולר הרחיקה גם את תושבי החוץ. כעת מתברר כי תושבי החוץ חוזרים. זה קורה בצורה איטית והדרגתית, בפרויקטים ספציפיים, ולעתים רבות גם בקבוצות רוכשים שמתאגדים ורוכשים דירות יחד.

חברת אפי קפיטל נדל"ן, של אפי שקדי, מכרה 27 דירות בפרויקט "אפי באכזיב" בנהריה בתוך פחות מחודש, ומבדיקה עולה כי 15 מהדירות נמכרו במסגרת שלב הפריסייל לרוכשים יהודים מהתפוצות. קבוצות הרוכשים (להבדיל מקבוצות רכישה) הם טרנד שמניע לאחרונה את חברות הנדל"ן. לרוב הם עושים את העסקאות דרך מתווך. הפעם, כולם בחרו בדירות בנות חמישה חדרים. המחיר הממוצע לעסקאות בדירות ה-5 חדרים נאמד בכ-2.4 מיליון שקל - פחות או יותר סביב מחיר של דירה ממוצעת בישראל.

הדירות שנרכשו ממוקמות בקומות הביניים מהקומה ה-1 ועד הקומה ה-8.  המחיר הממוצע של כלל הדירות שנמכרו בשלב הפריסייל עומד על כ-2.2 מיליון שקל וסך כולל של כ-60 מיליון שקל. שכונת אכזיב, הממוקמת מצפון לנהריה, משתרעת על פני כ-65 דונם ונבנית בסמיכות לחוף הים, לשמורת הטבע ולגן הלאומי אכזיב. השכונה כוללת מוסדות חינוך, פארקים, גני משחקים, בתי כנסת ומרכז מסחרי, ומיועדת לשמש רובע מגורים חדש בעיר. פרויקט "אפי באכזיב", כולל 378 יחידות דיור בחמישה בניינים בני 10 עד 19 קומות, בתמהיל של דירות 3, 4 ו-5 חדרים, במרחק הליכה קצר מקו החוף.

אפי שקדי (טל גבעוני)

לאחרונה פרסמנו על עוד עסקת ענק, כשתושב חוץ רכש 8 דירות בירושלים. זה מצטרף לעסקה נוספת בתל אביב, במסגרתה רכש איש עסקים 5 דירות בפרויקט יוקרה. גם במקרה של הפרויקט בירושלים, מדובר באיש עסקים צרפתי.

הוא שילם 24 מיליון שקל. המחיר הממוצע היה נמוך, משום שמדובר בדירות קטנות יחסית וכולן מיועדות להשקעה: ארבע מהדירות היו בנות 3 חדרים, מדובר בדירות של כ-75 מ"ר עם מרפסת קטנה של כ-9 מ"ר, כולל חניה ומחסן, ועוד ארבע דירות של 4 חדרים קטנות יחסית, פחות מ-100 מ"ר, הכוללות 12 מ"ר מרפסת. המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים היה גבוה יותר ונע סביב 3.3 מיליון שקל.

"אנחנו מזהים עניין משמעותי בפרויקט מצד קהלים מגוונים. משפחות צעירות, משפרי דיור וגם משקיעים שמזהים את הפוטנציאל ארוך הטווח של האזור. המחירים באכזיב עדיין נמצאים ברמה נמוכה יחסית לחלק מהאזורים המבוקשים בנהריה, והפער הזה, לצד הקרבה לים ותנופת הפיתוח של השכונה, מושך רוכשים שמבקשים להיכנס בשלב מוקדם של ההתפתחות", אומרת עינב כהן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של אפי קפיטל.

עוד ב-

זינוק של 50% במכירת דירות הקבלנים: התפנית בשוק הדיור

לכתבה המלאה

עוד לדבריה, "הנתון שלפיו יותר ממחצית מהעסקאות בפריסייל בוצעו על ידי רוכשים מצרפת מלמד גם על הביקוש מצד קהילות יהודיות בחו"ל לנדל"ן בישראל, ובפרט לפרויקטים באזורי חוף. למרות המציאות הביטחונית המורכבת בצפון, אנחנו ממשיכים לראות היקף גבוה של פניות וסוגרים עסקאות באופן עקבי, דבר המעיד על האמון של הרוכשים בפרויקט ובחברה".