שוק היוקרה ממשיך לאזן את ההאטה בשוק הנדל"ן: לפני מספר ימים רכש איש עסקים צרפתי 8 דירות בפרויקט של חברת רייק נדל"ן בקריית יובל בירושלים. הוא שילם כ-24 מיליון שקל.

המחיר הממוצע היה נמוך, משום שמדובר בדירות קטנות יחסית וכולן מיועדות להשקעה: ארבע מהדירות היו בנות 3 חדרים, מדובר בדירות של כ-75 מ"ר עם מרפסת קטנה של כ-9 מ"ר, כולל חניה ומחסן, ועוד ארבע דירות של 4 חדרים קטנות יחסית, פחות מ-100 מ"ר, הכוללות 12 מ"ר מרפסת. המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים היה גבוה יותר ונע סביב 3.3 מיליון שקל.

במגדל של החברה יש 27 קומות והדירות שרכש היו בקומות התחתונות (החל מקומה שנייה ועד קומה 12). נזכיר שרק לאחרונה קרסה העסקה בין החברה לבין לאומי פרטנרס. האחרונה הייתה אמורה להשיקע 100 מיליון שקל בחברה, לפי שווי של 625 מיליון שקל אחרי הכסף. אם הייתה משקיעה, זו הייתה ההשקעה החמישית שלה בחברת נדל"ן אחרי יוסי אברהמי, אבני דרך, גפן מגורים של צחי אבו ונתנאל גרופ.

לאחרונה נחתמה עסקה גדולה בהרבה: 5 דירות נמכרו בפרויקט DUO תל אביב של אפריקה מגורים על ידי איש עסקים ישראלי בכיר, בעל פעילות נדל"ן בינלאומית בהיקף של מיליארדי דולרים, בעיקר בארצות הברית.

במקרה הזה העסקה הייתה בהיקף כולל של כ-65.2 מיליון שקל, והיא משקפת מחיר ממוצע של למעלה מ-82 אלף שקל למ"ר. הדירות שרכש מיועדות לשימוש אישי - עבור הרוכש ובני משפחתו. במסגרת זו, שתי דירות ישמשו כדירות מגורים עבורו ועבור רעייתו, ושלוש דירות נוספות מיועדות לילדיהם.

עסקאות עם תושבי חוץ אינן קלות בתקופה הזו, במיוחד לאלה שאינם עולים חדשים ואין להם הטבות. ההיחלשות של הדולר לעומת השקל גורמת לאמריקאים לרכוש דירות במחיר גבוה יותר, כי הם משלמים בדולרים.

עוד ב-

ביקושי שיא: יותר מ-100 אלף איש ימתינו להגרלת דירה בהנחה

לכתבה המלאה

זו הסיבה לכך שחברת אזורים החליטה לאחרונה לגדר של השקל עבור משקיעים, ל-3 שקלים. היא הבינה שיש לה קהל יעד של משקיעים שלא רוכש דירה בגלל קריסת הדולר, וניסתה לפתות אותם בעזרת הטבה. לא בטוח שזה ישתלם לחברת הנדל"ן: קשה להאמין שהחלטת הרכישה תושפע מעלייה או ירידה של 10 אגורות בממוצע לעומת הדולר. לכן, היזמים כן יילכו לעסקאות שבהן הרווח היזמי יהיה קטן יותר, אם מדובר ברכישה של מספר דירות במכה אחת.