מחירי הדירות יורדים, ולא בגלל הדירות החדשות. דירות יד שנייה ספגו מכה גדולה בכנף במהלך חודש מאי. המחירים התחילו לרדת מכמה סיבות: ראשית, דירה בהמתנה - אנשים שרכשו דירות חדשות ועדיין לא מכרו את הישנה, מורידים מחיר. הם יודעים שאם יחלפו חודשים רבים מבלי למכור את הדירה הם יענשו פעמיים: פעם אחת בגלל שהם יורידו את המחיר בצורה משמעותית יותר ופעם שנייה בגלל שהם מסתכנים בשינוי סיווג המס שלהם - הם יוכלו להיחשב כמשקיעים ולשלם מס רכישה של 8%.

בחלק מהערים המצב רע מאוד. בדיקה שערכנו על בסיס נתוני הלמ"ס מצביעה על ירידה משמעותית במכירת דירות יד שנייה בחלק מהערים. בראש הרשימה נמצאות תל אביב, עם ירידה של כ-37% במכירת דירות יד שנייה, ועפולה - עם ירידה של כ-33%. בניגוד לתל אביב, המחירים בעפולה נמוכים ואפשר לראות את התשואה הנמוכה יחסית שרשמו רוכשי מחיר למשתכן לפני שבע שנים. נכון שהדירה עלתה בכמיליון שקלים, אבל רובה מגיעה מתוך העלייה הטבעית של מחירי הדירות. העלייה בפועל הייתה גבוהה יותר ועפולה, למרות המחירים הזולים, עדיין לא מצליחה להתרומם.

ערים נוספות שבהן חלה ירידה משמעותית של מעל 20% במכירת דירות יד שנייה הן באר שבע, אשקלון, בית שמש, בני ברק ובת ים. שתי האחרונות הן ערי מרכז, ויכול להיות שהמלחמה השפיעה. בת ים היא עיר שהמשקיעים אוהבים.

לפי נתוני הלמ"ס, הנתח של משקיעי הנדל"ן מכלל העסקאות עלה בשלושת החודשים האחרונים, אבל במספרים מוחלטים, הוא עדיין נמוך. בחלק מהאזורים יש, כמובן, השפעה של היצע הדירות החדשות. הציבור רכש בשלושת החודשים האחרונים יותר דירות חדשות ופחות דירות יד שנייה. זהו היפוך מגמה ביחס למה שראינו כאן עד המערכה האחרונה בחודש מרץ.

אחת הסיבות לנטישת דירות יד שנייה קשורה לממ"דים. דירות שנבנו משנת 1992 מכילות ממ"ד אבל רוב הדירות שנבנו לפני - לא. לכן, עם המעבר לדירות מוגנות, ירד קרנן של הדירות הישנות יותר ונראה כי מה שהוריד באמת את מחירי דירות יד שנייה, זה בעיקר החלק של אותן דירות לא ממוגנות.

אף אחת מהערים שנבדקו לא רשמה עלייה במחירי דירות יד שנייה. זה מעיד על מצב הדירות החדשות, שלא רק שנמצא בהתאוששות, ישנה אפילו עלייה ברכישת דירות ברוב הערים שנבדקו. תל אביב יפו היא בין הערים שהובילו את המכירות של הקבלנים בשלושת החודשים האחרונים וזו חלק מהסיבה לירידה ברכישת דירות יד שנייה.

עוד ב-

קבוצת רוכשים תושבי חוץ בעסקת ענק: רכשו 15 דירות בישראל

לכתבה המלאה

באוצר תולים את זה במאות דירות שנמכרו בשני פרויקטים במסגרת פריסייל - אבל זה עדיין לא משנה את התמונה. נזכיר כי ישנם פרויקטים רבים שבהם נמכרו מאות דירות שעדיין לא נכנסו לסטטיסטיקה משום שעדיין לא התקבל היתר בנייה. הלמ"ס משקללת נתוני מכירות מפרויקטים שבהם התקבל היתר בנייה, גם אם הבנייה תסתיים בעוד 4 שנים.