נדל"ן ותשתיות

"תהיה פה קטסטרופה": קבלנית הבנייה בראיון אזהרה על שוק הנדל"ן

"צעירים לוקחים 3 מיליון שקל משכנתא על דירה של 4 מיליון", "פועל סיני עולה פי 3 מפלסטיני", "העלויות שלי זינקו ב-35%. ברור שאני חוששת", "אביא אסירים משוחררים לאתרי הבנייה": בילי רובין, קבלנית הביצוע שחברה לאביגדור ליברמן, בראיון חסר מעצורים על היום שאחרי הבחירות | ראיון בלעדי

איציק יצחקי | 24/8/2026 7:02 12 עקבו אחרינו בגוגל

הבחירות מתקרבות, ואחד הנושאים החשובים שעולים על הפרק הוא מחירי הנדל"ן. בעבר קראנו כאן למינוי שר לענייני נדל"ן, בשל החשיבות הגבוהה של ענף הדיור בישראל. אביגדור ליברמן, שדוגל דווקא בכלכלה חופשית, צירף לאחרונה לצוות שלו את קבלנית הביצוע בילי רובין, שעשויה להפוך בהמשך לחברת כנסת.

קבלנית ביצוע בישראל הוא מצרך נדיר - הנשים שמכהנות בתפקידים בכירים בשוק שייכות בעיקר לצד היזמי. רובין, אשת נדל"ן עם ניסיון של 17 שנה, חברה לליברמן אחרי תקופה ארוכה, 23 שנה, בליכוד. היא כיהנה כחברה בסניף ברמת אביב.

בראיון עם ice היא מספרת מה גרם לה להיכנס לתחום הפוליטי. "אחת הסיבות היא שאני חושבת ששוק הנדל"ן והפוליטיקה בישראל במצב מאוד בעייתי. אלה הבחירות הכי גורליות שהיו בישראל. אלה הבחירות שישפיעו על הילדים והנכדים שלנו. אם לא יקדמו את ענף הנדל"ן - הוא ייכנס לקטסטרופה".

רובין וליברמן (פרטי)

בהנחה שליברמן מקבל 10 מנדטים מחר בבוקר, מה הסיכוי שלך להיות חברת כנסת?
"לא יודעת לומר עדיין. המטרה הראשונית היא להחליף את השלטון".

שוק הנדל"ן סובל מהאטה בתקופה האחרונה, מאז תחילת המלחמה ובפרט מאז ההגבלות של המפקח על הבנקים, בצירוף ריבית גבוהה. מה המצב כיום?
"השפל הגדול ביותר שיש, אין כמעט קניה של דירות - אין התחלה של פרויקטים חדשים. המצב לא טוב. מתקשרים אליי היום מתווכים שפעם הייתי רודפת אחריהם. היום הם מתקשרים אליי ומתחננים לקבל פרויקטים. יש האטה בשוק".

את קבלנית ביצוע. למי את בונה כיום?
"אני בדיוק מסיימת פרויקט לחברת גרופית, ברחוב לסל, בין הירקון לבן יהודה, בתל אביב. עלויות הביצוע עלו, אין פועלים, חומרי הגלם עלו. הכל עלה בצורה מטורפת. בדוחות האפס יש פערים בין התחזית למה שרורה בפועל - פער של 40%-35%".

מדד התשומות בקושי עולה. איך זה יכול להיות?
"זו הפשלה של מדינת ישראל שלא יודעת לעדכן את המדד. אנשים שם לא מענף הביצוע ולא יודעים איך אפשר לטפל בזה. בשנה האחרונה, העלויות שלי זינקו ב-35% בערך, אם לא יותר. קח את הפועלים. אתה יודע כמה מרוויח פועל היום?".

סיני? 1,600 שקל.
"זה מה שהוא מרוויח, לי הוא עולה יותר, גם 1,800 שקל יומית. גם הפועלים שאינם סינים מרוויחים יותר מבעבר. היו כאן פלסטינים, שהרוויחו הרבה פחות. מה עשיתי? נכנסתי לאחרונה לכלא מעשיהו כדי להכשיר אסירים, לשקם אותם ולהכניס אותם למעגל העבודה, לתת להם אפקט של חיים. ככה נדאג שהכסף שלהם יבוזבז בארץ. מעדיפה לשלם לאסיר משוחרר מאשר לפועל זר - סיני, הודי או גיאורגי. רוב הכסף של הזרים יוצא החוצה. זה לא מפתח את הכלכלה. כשאני נותנת לאסיר או לחברה צעירים שיוצאים החוצה מישראל, הם משאירים פה את הכסף".

פלסטיני עלה לך 600 שקל.
"אפילו פחות".

זה לא מסוכן, להכניס אסירים משוחררים לאתרי הבנייה?
"אם אצליח להיכנס לממשלה זה יקרה בגדול יותר. אלה אנשי צווארון לבן. הודעתי מראש: לא אנסים לא אלימות במשפחה, אלה דברים שלא ייכנסו לאתרים. מה כן? עבירות סמים, עבירות תנועה ומרמה. מי שריצה את עונשו - יוכל להיכנס".

"בטח שאני חוששת". רובין (פרטי)

הקבלנים הקטנים קורסים. את לא חוששת בתקופה הזו?
"בטח שאני חוששת, כמו כולם. לא רק הקטנים, גם חברות גדולות נפלו, עם סיווג ג/500, הגבוה ביותר".

יותר חברות יזמיות פותחות זרוע ביצועית. חברה ללא זרוע קבלנים תוכל לשרוד בעוד כמה שנים?
"חד משמעית לא. חברה ללא זרוע כזו, לא תשרוד".

הציעו לך להיכנס לחברות?
"כל הזמון יש לי הצעות. יש לי את הקהל שלי, יזמים קבועים שאני רצה איתם מפרויקט לפרויקט. הם מאמינים בי".

מה צריך לקרות מחר בבוקר בשוק הנדל"ן כדי שהמכירות יתעוררו? פרט להורדת ריבית.
"צריך לעשות דבר פשוט - שחרור של קרקעות, לתת ליזמים אוויר. כל הנושא של הביורוקרטיה, אתה יודע כמה זמן לוקח להוציא היתר בתל אביב?".

3.5 שנים בערך.
"ומי סופג את זה? לקוח הקצה. הרגו את האנשים עם הריביות. החוזים שלי הם צמודי מדד, אני נותנת 5% ערבות, כמה הרווח הקבלני שלי לדעתך? כל סטיה ימינה ושמאלה, ואני נופלת".

מה הרווח שלך בפרויקט בתל אביב?
"לא אכנס למספרים".

אחד הנושאים שעלו על הפרק הוא דירה בהנחה. רובין חושבת שהוא לא הפתרון להורדת מחירי הדיור. "אני חושבת שלא צריך למצוא תעלול חדש בכל פעם. צריך פרויקט לטווח ארוך, פרויקט נקודתי. לא כל ממשלה שבאה תחליף פרויקט וזהו. צריכה להיות תוכנית עבודה לטווח ארוך. בנייה דורשת יסודות קודם".

אם ליברמן נותן לך מחר בבוקר מנדט לעשות רפורמה. מה הדבר הראשון שתעשי?
"שניים: להילחם בבירוקרטיה המטורפת בישראל ולטפל בנושא כוח האדם הישראלי. אי אפשר להסתמך על פועלים זרים".

מה יקרה למחירי הנדל"ן בעוד שנה מהיום?
"מחירי הנדל"ן, במיוחד בתל אביב, לא ריאליים לשוק. לא יכול להיות שבתל אביב מוכרים ב-80-90 אלף שקל למ"ר. אנשים לא יכולים לקנות במחירים כאלה. איפה תמצא היום דירות ב-30 אלף שקל למ"ר? רק בפריפריה. תוריד את המחירים של הקרקע, את העלויות של הביצוע ואפשר לבדוק איך מורידים את המחירים. דירה ממוצעת עולה היום 2.4 מיליון שקל. ברגע שנוריד את מחיר הקרקעות, ואת מחירי הביצוע, אתה תראה איך המחירים יירדו. בסוף הכל מתגלגל ללקוח הקצה. גם היזמים הקבלנים רוצים להרוויח".

בינתיים, הלמ"ס מדווח על עליית מחירים.
"אתה רואה עלייה בעסקאות, אבל גם הרבה ביטולים. אנשים הלכו על 10/90 ולא יכולים לעמוד בזה. זה חונק את הקבלנים, זה מה שקורה".

רמ"י כמעט לא משווקת קרקעות.
"אם המחירים יעלו, מי יוכל לקנות דירות? לאנשים אין כסף. יושב אצלי זוג צעיר, בא לרכוש דירה של 3.5-4 מיליון שקל, ואין לו אפילו מיליון שקל. הוא לוקח על דירה רגילה משכנתא של 3 מיליון שקל וצפונה".

הם צריכים להרוויח 40-50 אלף שקל.
"נכון, אבל קח זוג הייטקיסט, מה קורה כשנולד ילד? מה קורה אם מישהו מהם מפוטר? השוק משתולל".

מצד שני, אם תורידי את מחירי הדיור, כל מי שלקח משכנתא, ימצא את עצמו מחזיר אותה וחייב עוד כסף לבנק. המדינה רוצה שמחירי הדיור יקרסו?
"נכון, צריך לדעת לעצור את זה ולעשות חשיבה. אני יכולה לומר שהמשקיעים היום בורחים".

את חושבת שצריך להוריד את מס הרכישה ל-5% חזרה?
"כן. חושבת שזה יעודד את השוק, במיוחד לרוכשי דירה ראשונה. לתת יותר הטבות לחיילים".

עוד ב-

שמאי המקרקעין טוען: "מחירי הדירות עלו בקרוב ל-1%"

לכתבה המלאה

אני שואל שוב: למה את צריכה את זה?
"כששואלים אותי מה הבושם הטוב בעולם - אני עונה: 'הריח של הבטון'. אני אוהבת את זה. רוצה לעשות לאנשים טוב".

עקבו אחרינו

הכתבות החמות

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

12.

מדברת שטויות (ל"ת)

מה מדברת זאת 08/2026/24

הגב לתגובה זו

0 0

סגור
11.

אני סומך על ליברמן שהוא בא לעבוד בשבילינו ולא עלינו.

רוני דדון 08/2026/24

הגב לתגובה זו

0 0

ליברמן הוא אחד הפוליטיקאים האמינים בעיניי והכל יחסי .. הוא היחידי שיש לו קבלות .. כשניפרד מביבי כשלא הסכים למדיניות שלו ועזב תפקיד וכסא.. כמה פוליטיקאים כאלה אנחנו מכירים היום ??? הצרוף של בילי לליברמן יכולה לתרום רבות לשוק היזמות בענף הבניה. מגיע ליחדים שלנו לחלום על דירה במחיר שפוי.
סגור
10.

לא מקצועית בכלל ,להביא רק פועלים סינים (ל"ת)

נדברת מפוזציה 08/2026/24

הגב לתגובה זו

0 0

סגור
9.

חוץ מלעורר גועל לא ראיתי בשורה

י.א 08/2026/24

הגב לתגובה זו

0 0

עוד מגעילה שמנסה למנף את האינטרסים האישיים/ העסקיים שלה. בשורה התחתונה העובד הסיני היקר הוא בסופו של דבר זול! הוא לא אוייב כמו הפלשתיני ובוודאי לא גורם נזקים מכוונים!
סגור
8.

החתול רוצה את השמנת

דוד 08/2026/24

הגב לתגובה זו

1 0

עלאק אוהבת את הריח של הבטון ממתי לבטון יש ריח של כסף???
סגור
טען עוד
7.

היא מדברת מפוזיציה (ל"ת)

טל 08/2026/24

הגב לתגובה זו

2 0

סגור
6.

ליברמן ועוד כמה פקידים יודעים למה הוא בשמאל

ח 08/2026/24

הגב לתגובה זו

0 0

ומי מחזיק אותו.
סגור
5.

ליברמן=8% מס

ליברמן=8% מס 08/2026/24

הגב לתגובה זו

2 0

לא נשכח. לא נסלח. ליברנמן פירק את שוק הנדלן להשקעה לאחר שעשה לביתו
סגור
4.

ביטול קרנות הריט המופקרות יבטל מודל שוק היהלומים

שכירות פאודלית 08/2026/24

הגב לתגובה זו

0 0

למה חברת נדלן תהיה בעלת 300 דירות לשכירות ארוך טווח, תשמור את הדירות אצלה ולא תמכור אותם בשוק, סו הדרך היחידה של יזמי הנדלן לשלוט בשווי הדירות. כי אתם שולטים בהיצע. לבטל את המכשיר הפיננסי של קרנות ריט לשכירות לטווח ארוך. אסור שישראל תהפוך למשטר פאודלי.
סגור
3.

חחחחח

משה רבנו 08/2026/24

הגב לתגובה זו

1 0

העגלה הזקנה הזאת גדלה בחדרה וחושבת את עצמה עוד מימים ימימה הייתה עגלה נהייתה עגלה עם סוסה
סגור
2.

מי זאת העגלה זקנה הזאת? (ל"ת)

קבלן 08/2026/24

הגב לתגובה זו

3 0

סגור
1.

החלפת ממשלה

חיים 08/2026/24

הגב לתגובה זו

1 1

ניר ברקת הביא פועלים זרים וגורם נזקים לכלכלה מאות מיליוני שקלים יוצאים מהמדינה. העובדים הערבים שגרים ביהודה ושומרון חיים פה והכסף נשאר במעגל.. אבל שמו אדם שלא מבין בכלכלה. הכל פוליטי הגיע הזמן להתחיל להצביע לשינוי ממשלה שתדאג למדינה ולאזרחים. כולם רוצים זול ומביאים סינים שמקבלים 1500 שקל יומית.
סגור