נדל"ן ותשתיות

שמאי המקרקעין טוען: "מחירי הדירות עלו בקרוב ל-1%"

סקירה חדשה של שמאי המקרקעין אוהד דנוס לרבעון השני של השנה מגלה התאוששות במחירי הדיור, כשהמחירים עלו ב-8 מתוך 17 ערים שנבדקו. היכן המחירים בירידה ומה אפשר ללמוד מכך

איציק יצחקי | 16/8/2026 11:34 עקבו אחרינו בגוגל

אוהד דנוס (צילום שחר שירזי, shutterstock)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בסוף השבוע כי מחירי הדיור חוזרים לעלות, אחרי תקופה ארוכה של ירידות. עליות המחירים באות לידי ביטוי בעיקר בדירות חדשות, ויש לזה הסבר הגיוני: בחלק מדירות היד השנייה אין ממ"ד, ושם המחירים יורדים בשיעור גבוה יותר.

לפי סקירה שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס, ברבעון השני של שנת 2026 נצפתה עליה של קרוב ל-1%. הוא מצא כי העלייה היא בשיעור של 0.9% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות. הממצאים שלו נתמכים גם בנתוני הלמ"ס שפורסמו ביום שישי, שמצביעים על עלייה במחיר הדירה הממוצעת - ליותר מ-2.4 מיליון שקל. לדבריו, בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) עלה ב- 1.3%.

הסקירה של דנוס לא סוקרת דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השונות ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד. גם דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה לא נסקרו, בשל מיעוט עסקאות. הוא התמקד בדירות 4 חדרים.

לאחר ניפוי, נותרו 2,842 עסקאות לניתוח ב-17 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון השני אובחנה עליה בשיעור של כ-14% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הראשון של 2026 ועליה בשיעור של כ- 20% ביחס לרבעון המקביל אשתקד).

ועכשיו, למספרים: תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני של שנת 2026 נצפתה ב-8 ערים מתוך 17, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב-2 ערים לא היה שינוי. ב-7 ערים הייתה ירידה.

לדברי דנוס, "ברבעון השני של 2026 מחירי הדירות משקפים עליה קלה ביחס לרבעון הקודם. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה ירידה ממוצעת של 1". הוא מצא כי ירידת המחירים השנתית החריגה נרשמה בערים מודיעין ורמת גן, אך נרשמה עליה נוספת בכמות העסקאות.

"הצינון בשוק הדיור ממשיך במגמת התחממות, כשהציפייה להפחתת הריבית האחרונה היוותה מרכיב מרכזי ולמרות המשך אי הודאות בזירות המדינית והביטחונית. במפת הערים הגדולות ניתן לראות שהעיר חיפה ממשיכה להציג יציבות תוך עליות מחירים", הוא אומר.