נדל"ן ותשתיות

הזוגות שרכשו שתי דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל

מי שלא יכול לקנות דירה במרכז, קונה דירה בפריפריה. כמה עולה דירה ללא ממ"ד ואיך זה ששתי דירות בתל אביב נרכשו במחיר מפתיע? עסקאות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 14/8/2026 9:16 עקבו אחרינו בגוגל

באר שבע (צילום ריקרדו סופי, shutterstock)

היכן אפשר להשיג דירות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל? זוג צעיר שרק מתחתן ומצליח לחסוך 200-300 אלף שקל, יודע שהסיכוי שלו להגיע לדירה ממוצעת לא גדול. הבנק לא יאשר לו משכנתא אם אין לו הון עצמי, גם אם הוא מרוויח 30 אלף שקל בחודש והוא מסוגל להחזיר 12 אלף שקל בחודש.

לכן, ברירת המחדל של זוגות רבים היא לעבור לפריפריה ולרכוש דירה במחיר מוזל, לרוב ללא ממ"ד, או להישאר במרכז ולשכור דירה, תוך ניסיון להגדיל את ההון העצמי.

הבעיה היא שבמהלך השנים הפערים רק התרחבו. זוגות רבים ניסו לחסוך לדירה, אבל עליית ערך הדירות רק הרחיקה אותם מהחלום. זוגות שחסכו עשרות אלפי שקלים גילו שמחיר הדירה עלה במאות אלפי שקלים - והפער הזה הלך והתרחב, בעיקר אם מדובר בדירות שבהם התעניינו לפני שנת 2021 וחוו קפיצה גדולה.

בימים האחרונים נרכשו שתי דירות בבאר שבע. דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית בשכונה י"א, 72 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-590 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר בשכונה ד', 75 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-579 אלף שקל. שתי דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל - אירוע נדיר גם בפריפריה.

לעומת זאת, דירת גן חדשה יחסית בבאר שבע נמכרה במחירים גבוהים בהרבה. 5 חדרים ברחוב המוכתר בשכונת הרמב"ם, 164 מ'"ר, 150 מ''ר גינה, בקומת קרקע מתוך 2, עם חנייה וממ"ד, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל. מסקנה: כשלא חייבים ממ"ד, אפשר למצוא דירות זולות במיוחד בדרום.

ועכשיו, לצורך ההשוואה, כמה יעלו שתי דירות בתל אביב? ובכן, האינסטינקט הראשוני יהיה לומר שמדובר בכ-10 מיליון שקל. אבל לא - שתי דירות נרכשו בימים האחרונים בסכום נמוך במיוחד - פחות מ-4.6 מיליון שקל.

הנה החלוקה: דירת 2 חדרים ברח' אברבנאל בשכ' פלורנטין, 39 מ"ר, 2 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 7 עם מעלית, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב הרכבי בשכ' תל חיים, 85 מ"ר, מרפסת 5 מ''ר, קומה 4 עם מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-2.715 מיליון שקל.

הנה עוד עסקאות שנחתמו בימים האחרונים באזור המרכז דרך רימקס:

בת ים
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרב לוי, כ-85 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.865 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב חביבה רייך, כ-70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.