לפני קרוב ל-4 שנים הם רכשו דירה ברחוב דיזנגוף בתל אביב. הייתה לכך סיבה טובה: המיקום היה נהדר, מחירי הנדל"ן טיפסו ב-2022 וההרגשה הייתה שהתופעה שרבים כינו אז כבועת הנדל"ן לא תיעצר. העסקה, שנחתמה בחודש ספטמבר באותה שנה, כשהריבית כבר החלה לעלות, כללה דירת 74 מ"ר, במחיר גבוה ביחס לסביבה: 4.94 מיליון שקל הם שילמו על דירת 3 חדרים בקומה הראשונה.

לאחרונה, הרוכשים החליטו למכור. הם העמידו את הדירה למכירה, ונאלצו להפסיד כסף כדי לשחרר אותה. החוזה נחתם בסוף יוני, כשמחיר העסקה עמד על 3.8 מיליון שקל. עסקה כזו היא עסקה רעה. המוכר הפסיד מעל מיליון שקל כדי להיפטר מהדירה. יכול להיות שהוא רכש דירה אחרת ויכול להיות שהוא פשוט הבין שזה המחיר שאתה משלם כדי לממש נכס בתל אביב בתקופה הזו.

תל אביב יכולה למשוך את כל מדד הדירות למעלה או למטה. היא מהווה נתח חשוב ממנו, כשמעל מחצית מהעסקאות הן מהמרכז ומתל אביב. כשהנתח גבוה, לכל עסקה יש משקל, גם לעסקה הזו.

לעומת זאת, מי שהחזיק בדירה לטווח ארוך - הרוויח מעל 10% בשנה. ברחוב עמנואל הרומי, למשל, מכר אדם דירה שהייתה ברשותו מעל 19 שנה. הוא רכש אותה באפריל 2007 תמורת 996 אלף שקל, מחיר נמוך מאוד גם בהשוואה לדירות קטנות, ומכר אותה ממש לאחרונה ב-3.07 מיליון שקל. מדובר ברחוב מקביל לאבן גבירול - מרחק הליכה מכל מרכזי הבילוי של תל אביב. ובכל זאת, מדובר בדירת 45 מ"ר שמשקפת מחיר של מעל 68 אלף שקל למ"ר. הרווח: 208%.

אפשר לראות המון עסקאות בתל אביב, אבל לרוב - מי שהחזיק בדירה לטווח קצר הפסיד. מי שהחזיק בדירה לטווח ארוך - בטוח שהרוויח. לאחרונה מימש בעל נכס דירה ברחוב בן יהודה, שאותה רכש בנובמבר 2021, בדיוק באותו מחיר שבה קנה את הדירה - 3.5 מיליון שקל. אבל כשמסתכלים על כלל העסקה, הוא הפסיד. קוראים לזה הפסד הון ריאלי. הרוכש קנה דירה ומכר אותה אחרי ששילם לעורכי דין, ולעתים גם למתווך.

עוד ב-

העיר שבה דירה עם ממ"ד במגדל נמכרה במיליון שקל

לכתבה המלאה

ולבסוף, לקחנו עוד עסקה שנעשתה לאחרונה ובה המוכר קנה את הדירה בסוף 2020. הרי בשנתיים שאחרי היו עליות של קרוב ל-30%, ומצד שני יש קיפאון בשוק התל אביב בתקופה האחרונה. בדקנו מה קרה לאותו רוכש, שקנה את הדירה ב-2.816 מיליון שקל. ובכן, הוא מכר את אותה דירה, ברחוב קלונימוס, במחיר של 3.5 מיליון שקל. התשואה: קרוב ל-25%. כלומר, מי שרכש דירות עוד לפני העליות של 2021 - הרוויח. האם מדובר ברווח ראוי? תשואה של קרוב ל-5% בשנה. בתקופות כאלה, לא מדובר בנתון רע, אבל הוא גם מעיד על ההאטה בשוק שמהדהדת מאז תחילת 2023.