בשנים האחרונות, על רקע הזינוק במחירי הדירות בתחילת העשור והריבית הגבוהה, תחום ההשכרה ארוכת הטווח עומד למבחן אצל יזמי הנדל"ן. כשהריבית גבוהה, שוק השכירות לא משתלם: היזמין יודעים שירשמו תשואה של 3%-2%, וגם אם מדובר בהצמדה מלאה למדד, עדיין עדיף להשקיע את הכסף במקום אחר - וללא סיכון.

בחודשים האחרונים הריבית ירדה ושוק ההשכרה לטווח ארוך חוזר לחיים. רשות מקרקעי ישראל לא משווקת מספיק קרקעות כאלה, למרות שהציבור דורש יותר פרויקטים עם שכירות לטווח ארוך. חברת פרשקובסקי נכנסה לתחום באופן מסיבי באמצעות הזרוע "פרשקובסקי מניבים" וחברות הבת - וכעת מתברר מה היקף הביקוש לפרויקטים שלה.

הזרקור מופנה כמובן לצפון תל אביב. פרשקובסקי זכתה במכרז ענק של רשות מקרקעי ישראל במתחם שדה דב, הכולל זכויות לבניית 966 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. לפי תנאי המכרז, 50% מהדירות יוקצו בשכר דירה מפוקח לזכאים והיתר יושכרו במחירי שוק חופשי, כאשר לחברה מוקנית הרשות למכור עד 40% מהזכויות בדירות לגורמים פרטיים. אגב, פרשקובסקי טרם פרעה חלק ממההלוואה בגובה של כ-157 מיליון שקל שלקחה עבור הזכיה בפרויקט. היא שילמה כ-673 מיליון שקל עבור הקרקע, מה שאומר שמדובר במינוף נמוך יחסית. הביקוש לשכירות בשדה דב צפוי להיות גבוה, בניגוד לשכונות אחרות, שם מחירי השכירות דווקא יורדים.

לצד מיזם הענק בתל אביב, ההוכחה הטובה ביותר להצלחת המודל נמצאת בפרויקטים המאוכלסים בשפלה. בפרויקט ברמלה מערב, הכולל 241 יחידות דיור להשכרה לתקופה של לפחות 20 שנה, מדווחת החברה על תפוסה מלאה של 100%. כל הדירות בפרויקט הושכרו, והן מייצרות לחברה דמי שכירות שנתיים בהיקף של כ-16.8 מיליון שקל. תמונה זהה עולה גם מהפרויקט בשכונת נופי בן שמן בלוד, הכולל 286 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ל-15 שנה. הפרויקט הושכר במלואו ומניב לחברה דמי שכירות שנתיים של כ-18.7 מיליון שקל.

מצבת הפרויקטים של פרשקובסקי בהתרחבות למוקדים נוספים בארץ. החברה מקדמת תכנון ענק במתחם ה-1000 בראשון לציון להקמת 1,050 יחידות דיור להשכרה (רבע מהן במחיר מופחת), לצד פרויקט מעונות ודיור להשכרה ברחובות הכולל קבלת היתרי בנייה ל-515 יחידות דיור בשלב א' ותכנון להרחבה.

במקביל, עבודות הביסוס והחפירה כבר בעיצומן בפרויקטים בבאר יעקב (298 יח"ד) ובמתחם גני אז"ר ברמת גן (215 יח"ד). גם בגזרה הבינלאומית מציגה החברה פעילות מניבה, כאשר הנכס Arnon בארה"ב מציג שיעור תפוסה גבוה של 91% נכון למחצית 2026, דמי שכירות ממוצעים של 22.3 דולר למ"ר ותשואה מותאמת של 7%.

עוד ב-

השכונה בתל אביב שבה תשלמו פחות מ-5,000 שקל שכירות

לכתבה המלאה

האם פרשקובסקי זיהתה נכון את מגמת השוק? מעבר לתזרים היציב ממיזמי השכירות, מודל ההשכרה ארוכת הטווח מקנה לחברה גמישות נכסית אדירה: בתום תקופות ההשכרה המחייבות, שנעות בין 15 ל-20 שנה, תהיה החברה רשאית למכור את הדירות בשוק החופשי בשווי מעודכן - מה שמבטיח לה, אלא אם יקרה משהו בלתי צפוי בשוק, פוטנציאל השבחה גבוה לטווח הארוך.