כמה דירות מכרה אזורים ברבעון השני של השנה והאם הנתונים מצביעים על ירידה משמעותית במכירות ועל המשך ההאטה בשוק? לפי דוחות הרבעון השני של השנה, הרווח הנקי של החברה דווקא זינק ב- 160% ל-54 מיליון שקל. גם שיעור הרווח הגולמי עלה ל-29% לעומת 23.6% ברבעון המקביל. ושיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה ל-27.3%. אלה לא נתונים שמשקפים האטה בשוק מכירת הדירות של אזורים. גם הרווח הגולמי הצפוי בארבע השנים הקרובות עומד על כ-1.6 מיליארד שקל. 

אז מה קורה לקצב המכירות והאם מדובר בהאטה, כמו בחברות אחרות? לפי הדוח, בחצי השנה הראשונה מכרה החברה 90 דירות בהיקף כספי כולל של כ-318 מיליון שקל. מסוף הרבעון עד היום נמכרו 42 יחידות דיור נוספות בהיקף כספי כולל של כ-152 מיליון שקל כולל מע"מ - כ-3.62 מיליון שקל לדירה.

בתקופת הדוח מכרה החברה 90 יחידות דיור, לעומת 134 יחידות דיור אשתקד. במהלך תקופת הדוח, מציינת החברה, בוטלו 15 עסקאות מכר ששוות קרוב ל-57 מיליון שקל. 7 מהחוזים בוטלו בפרויקט שדרות פרנקפורט בהם ניתנה לרוכשים זכות לביטול החוזה במקרה של אי קבלת היתר בניה עד מועד שנקבע בהסכם - אופציה שהרוכשים בחרו לממש.

אזורים משווה בעיקר את תוצאותיה לעומת הרבעון הראשון, אבל מה שחשוב הוא התוצאות שלה מול הרבעון המקביל אשתקד, ובמידה מסוים גם מול מחצית השנה הראשונה אשתקד. ובכן, ההכנסה ממכירת דירות קטנה מ-810 מיליון שקל ל-654 מיליון במחצית השנה. במונחים רבעוניים, חל קיטון מ-372 מיליון שקל ל-308 מיליון שקל.

עם זאת, המחיר הממוצע של יחידת דיור במחצית הראשונה של 2026 הסתכם בכ-4.25 מיליון שקל, לעומת כ-3.47 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד,  גידול של כ-22.5%, אבל זה לא באמת מעיד על זינוק במחיר המכירה אלא על שונות בפרויקטים.

הוצאות המימון נטו הם רכיב ששווה לשים אליו לב בתקופה שבה הריבית גבוהה. החברה שילמה השנה כ-52 מיליון שקל, לעומת כ-28 מיליון שקל ברבעון המקביל בעקבות הרחבת היקף האשראי, במסגרת פרויקטים בליווי, ובעיקר לצורך מימון רכישת קרקעות חדשות.

ולמי שרוצה לגעת מה קרה במחצית השנה להכנסות: אז במחצית הראשונה הסתכמו בכ-793 מיליון שקל. ברבעון השני הסתכמו ההכנסות בכ-376 מיליון שקל בהשוואה לסך של כ-455 מיליון שקל ברבעון המקביל - בחברה מעריכים שהקיטון נובע בעיקר בשל התקדמות פרויקטים (כידוע, נתוני מכירת הדירות מוזנים למערכת לפי קצב ההתקדמות).

היקף ההכנסות ממכירת בניינים, קרקעות ושירותי בניה הסתכם בסך 347 מיליון שקל, לעומת כ-427 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, כשהחברה השלימה ברבעון האחרון אכלוס ברמת גן, בגבעת שמואל ובבת ים.

מדוחות החברה עולה כי לאזורים יש כיום 23 פרויקטים בביצוע ושיווק הכוללים מעל 4,900 יחידות דיור אשר צפויים להניב רווח גולמי של כ-1.6 מיליארד שקל. מתוכם 12 פרוייקטי התחדשות עירונית בביצוע ושיווק הכוללים 3,173 יחידות דיור להקמה ו-2,227 יחידות דיור לשיווק.

עוד מספרים מהדוח: ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-2.55 מיליארד שקל, לעומת כ-2.24 מיליארד שקל בסוף יוני 2025, ולחברה הון חוזר חיובי של כ-1.07 מיליארד שקל.

"כחברה מובילה בשוק הנדל"ן הישראלי, גם בתקופות בהן שוק הדיור מאתגר, אנו ממשיכים לפעול במרץ לקידום פרויקטים חדשים ברחבי הארץ מתוך ראיה אסטרטגית ארוכת טווח", אומר עדי דנה, מנכ״ל חברת אזורים. הוא מוסיף כי "להערכתנו, מגמות המאקרו, ובהן ציפיות השוק להתמתנות נוספת בריבית, לצד התייצבות הדרגתית בצד הביצוע ורגיעה במצב הבטחוני, עשויות לתמוך בענף הבניה למגורים.

"במקביל אנו מתאימים כל העת את ניהול הפרויקטים בהקמה ושיווק יחידות הדיור למצב הנוכחי במשק. אנו מסכמים את הרבעון השני עם שיפור משמעותי במדדי הרווחיות ובפרמטרים התפעוליים, לרבות עליה משמעותית בקצב מכירת הדירות ביחס לרבעון הראשון, ובמקביל חל שיפור בשיעורי הרווח הגולמי. מתחילת השנה השלמנו את ההקמה והתחלנו אכלוס של פרויקטים משמעותיים הכוללים מעל 1,200 יחידות דיור שנבנו בצל שלוש מלחמות, ואנו צפויים להשלים עד סוף השנה שלושה פרויקטים נוספים, שיתרמו להמשך השיפור בתוצאות ולחוסן הפיננסי של החברה.

עוד ב-

שכר של 200 אלף שקל בחודש, ללא בונוסים: יו"ר ענקית הנדל"ן נחשף

לכתבה המלאה

"אנו ממשיכים לצמוח באמצעות רכישת והשבחת קרקעות והובלה של תחום ההתחדשות העירונית בישראל. בנוסף אנו מחזקים את מנועי הצמיחה הנוספים שלנו בתחום הנכסים המניבים בארץ ובארה"ב דרך חברת מירוזא ובתחום הדיור להשכרה באמצעות קרן הריט אזורים Living".