החודשים האחרונים אינם חודשים מוצלחים במיוחד עבור רשות מקרקעי ישראל. כפי שציינו הבוקר, מכרז אחד בלבד לבנייה רוויה נסגר אתמול מבין רשימת מכרזים ארוכה, שבעה במספר. מתוכם 4 הם מכרזי עמידר, אחד לתעשייה, אחד נוסף לכרייה וחציבה, ורק מכרז אחד ישווק קרקעות לבנייה רוויה - לבניית 258 דירות בנס ציונה.

מה-5 באוגוסט נערכו שני מכרזי עמידר בלבד. בזמן שהמדינה ממתינה לעשרות אלפי יחידות שישתחררו לשוק, העיכוב וגרירת הרגליים במכרזים עלולים להוביל לעלייה במחירי הדיור בעתיד. מתוך 3 המכרזים האחרונים שיצאו ב-5 באוגוסט, המכרז בנוף הגליל לבניית 560 יחידות דיור נכשל. שיווקים לא טובים הם מתכון בטוח לעליית מחירים.

אז מה קרה בנס ציונה? שם ייבנו 258 יחידות דיור בסך הכל. מדובר בקרקע שנמצאת בחלקה הדרומי של העיר, בין הרחובות התאנה ועדן, ולא רחוק מכביש ויצמן - צפונית לשכונה הוותיקה כפר אהרון הישנה. מפרטי המכרז עולה כי החברה שתבנה במתחם היא חברת יורו - שי חי בע"מ. מדובר בחברה משותפת שהוקמה בשנה שעברה, בבעלות משותפת של קבוצת שי חי יזמות והשקעות וקבוצת יורו, למטרת ביצוע פרויקטים משותפים והגשת הצעות למכרזי רמ"י.

לפי השומה, שווי הקרקע הוא 209 מיליון שקל. בגלל מחיר המינימום הנמוך, כ-28 מיליון שקל, לא פחות מ-21 חברות ניגשו למכרז - כלומר, הביקוש היה גבוה מאוד. ככה זה כשמדובר בקרקע ביישוב שאינו פריפריאלי ומחיר המינימום נמוך. החברה הציעו מחיר של 170 מיליון שקל ותשלם הוצאות פיתוח בגובה של כ-22 מיליון שקל - כלומר 192 מיליון שקל בסך הכל (ללא המע"מ ברכיב הקרקע) - קרוב ל-750 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

השטח עליו ייבנה הפרויקט הוא כ-10 דונם. שתי ההצעות הבאות בתור היו בגובה 158 מיליון שקל, כך שהפער בין המכרזים לא היה זניח. בהשוואה למחיר השומה, מדובר בהנחה של יותר מ-18% - אבל בסכומים כאלה, ובתקופה הזו, נדיר למצוא חברות שיגישו הצעה שווה למחיר השומה של הקרקע.

אפשר לראות מכרזים רבים של רמ"י בפריפריה, שם מחירי הקרקע ליחידת דיור מגיעים ל-250-350 אלף שקל. מחיר הקרקע בערים הקרובות יותר למכרז גבוה פי 3-4 בדרך כלל, וזו הסיבה שבגללה מחירי הדיור במרכז גבוהים יותר מאשר בפריפריה.

זו עדות נוספת לכך שמחירי הדיור יכולים לרדת באחוזים בודדים, עד גבול מסוים. רכיבים הבנייה ואחוז הרווח היזמי, גם אם יהיה ברף התחתון שלו, יכולים להוזיל את מחירי הדיור במאות אלפי שקלים בודדים בלבד. מעבר לכך, לא תהיה היתכנות כלכלית לפרויקט והבנק לא יאשפר ליזם לקחת הלוואה.

מחירי הדיור בנס ציונה נעים לרוב בין 32-36 אלף שקל למ"ר. הרף הגבוה הוא בפרויקטים חדשים ולעתים הרף נחצה כשמדובר בדירות קטנות. 

עוד ב-

מנכ"ל אזורים מגיב: "15 ביטולים? מסרנו מעל 1,000 דירות"

לכתבה המלאה