מחוץ לתל אביב, מחירי השכירות של הדירות החדשות מתחילים להתייצב בחודשים האחרונים. בתל אביב החולשה עדיין באה לידי ביטוי בפרויקטים רבים, אבל בגלל גודל העיר - היא מושכת את מדד המחירים למטה.

מחירי הדירות יורדים בעיקר בדירות יד שנייה, וזה משפיע גם על מחירי השכירות. זה לא קורה כי אנשים מעדיפים בהכרח דירות חדשות, אלא בגלל הממ"ד: חלק מדירות יד שנייה, בעיקר אלה שנבנו אחרי 1992, לא מכילות ממ"ד. הטראומה שחוותה המדינה מאז אוקטובר 2023 גרמה לירידת ערך משמעותית בדירות עם ממ"ד. ההערכה היא שההפרש בין דירה כמעט זהה, שנבנתה עם או בלי ממד בשנת 1990 ואחרי 1992 - יכול להגיע ל-15%-10%. מוכרי דירות יד שנייה ללא ממ"ד, בעיקר אלה שרכשו דירה לפני שמכרו, מתפשרים. המחיר יורד בהתאם - למשקיעי הנדל"ן יש תירוץ טוב. אם אין ממ"ד בדירה, יש לה ביקוש נמוך.

בדיקה שערך אתר יד2 מראה שהפרשי השכירות בדירות עם ובלי ממ"ד יכולים להגיע עד 37%, בעיקר בערים כמו אשקלון ובאר שבע, באזור הרגיש יותר לטילים. עם זאת, בערים כמו בני ברק ההבדל בא פחות לידי ביטוי. ב-2025 ההבדל עמד על 4.5% וב-2026 הוא עומד על 14.2%, אולי בצל הסבב השני מול איראן.

מבדיקה של אתר יד2 עולה כי אנשים לא רוצים דירות ללא ממ"ד ולכן אנחנו רואים שבחלק מהערים, כמו בני ברק (ירידה של 6.3%) בת ים (2.6%) ואחרות אפשר לזהות מגמה: ירידה במחירי השכירות בדירות ללא ממ"ד בין 2025 ל-2026, בעוד שבדירות חדשות ישנה קפיצה משמעותית יותר (גם בבני ברק, 2.4%, אבל בעיקר בערים כמו גבעתיים ותל אביב (11% ו-10.2% בהתאמה).

בחיפה, למשל, נמצא כי נרשם זינוק של 12.3%. שימו לב שמדובר בערים שספגו לא מעט מטחים במלחמה. יכול להיות שהמטחים לעבר תל אביב וחיפה השפיעו מאוד על המעברים.ברמת גן טיפס ההפרש בשכירות בין דירה עם ובלי ממ"ד ליותר מ-30%.

ולבסוף, נתוני מחירי השכירות מירושלים ממחישים את ההבדל הגדול: מחיר דירות ללא ממ"ד ירד ב-0.8%, דירות חדשות עלו ב-4.9%, למרות ההאטה בשוק. ההפרש בין דירות ללא ממ"ד לדירות עם ממ"ד עמד ב-2025 14.4% והשנה זינק ל-21%. אלה הבדלים משמעותיים.

עוד ב-

רמי לוי מכר 7 דירות בחצי שנה - ומסביר מה הסיבה

לכתבה המלאה

יכול להיות שנראה את ההפרש בין הדירות השונות עולה, אבל אסור לשכוח: ההשוואה נעשית בין דירות חדשות ומוכנות לדירות יד שנייה, שחלקן ישנות ומוזנחות ולכן טבעי שהפער יהיה גדול. ההערכה היא שכאשר מדובר בדירה כמעט זהה, באותה שכונה, עם ובלי ממ"ד (כלומר, אחת שנבנתה לפני ואחת קצת אחרי 1992) ההפרש ינוע סביב 10%.