ארבע שנים אחרי שהקרקע שווקה על ידי רשות מקרקעי ישראל, 68 דירות ייבנו בקרוב במסגרת דירה בהנחה בראשון לציון. הסיבה: חברת אלמוגים קיבל היתר בנייה, לבניית הדירות על הקרקע בשכונת חצבים.

אלמוגים קיבלה את ההיתר בסוף השבוע. עוד לפני שקיבלה אותו, היא חתמה עם 50 דיירים על הסכם מכר, - 3 דירות נמכרו לשוק החופשי והשאר, 47 בסך הכל, במסגרת מחיר מטרה. בנוסף, נחתמו עוד 5 בקשות רכישה, מתוכם 2 דירות לשוק חופשי. כעת מתברר כי בהתאם לנהלי דירה בהנחה, הדיירים החדשים יוכלו למכור את הדירה סמוך לאכלוס.

אלמוגים לא זכתה בקרקע במכרז של רשות מקרקעי ישראל, אבל היא רכשה אותו מחברה אחרת, מבנים ונתיבים, לפני שנה. מדובר במגרש בשטח של מעל 2.4 דונם בשכונת חצבים החדשה. אלמוגים שילמה על הקרקע 37.7 מיליון שקל, אחרי שמבנים ונתיבים רכשה אותה ב-16.5 מיליון שקל בלבד, אולם היא התחייבה לתשלום של 12.6 מיליון שקל כהוצאות פיתוח.

המטרה היא לבנות על המגרש בניינים בני תשע קומות. מתוך הדירות הקיימות, 54 דירות יהיו מסובסדות והשאר, 14 בסך הכל, לשוק החופשי.

כאמור, כמעט 4 וחצי שנים חלפו מרגע הזכייה ועד הוצאת ההיתר. ישנם פרויקטים רבים בארץ שבהם לא התקבל היתר גם כעבור חמש שנים. הדיירים יכולים למכור את הדירה 5 שנים מהוצאת היתר הבנייה או 7 שנים לאחר מועד הזכיה בדצמבר 2022. במקרה הזה, הם יוכלו למכור את הדירות ב-2029. מה יקרה בפועל? הבנייה תתחיל לקראת סוף השנה, ותושלם כעבור כשלוש שנים, בסוף 2029, ואולי בתחילת 2030.

המשמעות היא שהדיירים יוכלו למכור את הדירה מיד כשיקבלו את המפתח. כך ייצא שחלק מהדיירים עלולים שלא לגור בכלל בפרויקט, ולקבל מתנה מהמדינה: דירה חדשה במחיר נמוך במאות אלפי שקלים מהשוק.

עוד ב-

עמרם הפסיקה למכור דירות בהנחה - וההכנסות נחתכו ב-50%

לכתבה המלאה

כבר ביקרנו כאן בעבר את האופן שבו המדינה הפכה את דירה בהנחה לסוג של זכיה בלוטו. היא מאפשרת לדיירים רבים חסרי דיור לקבל הנחות של מאות אלפי שקלים. כעת המכרזים ישווקו בעיקר למילואימניקים, והסיכוי של חסרי דיור שאינם משרתים במילואים לזכות מצטמצמם משמעותית.