הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, החליטה לאשר להפקדה את תוכנית "התחדשות עירונית מתחם הדסים בעפולה.  מדובר בתוכנית הפינוי-בינוי הראשונה שאושרה להפקדה בעיר, והיא מהווה ציון דרך משמעותי בקידום ההתחדשות העירונית במרכז הוותיק של עפולה. מדובר בתכנית חשובה - עפולה היא עיר שיש לה היכן לבנות והמחירים בה עדיין שפויים - זה מייצר אלטרנטיבות לתושבי הצפון. ובכלל, ההתחדשות העירונית עדיין לא במספרים שהיינו רוצים לראות - והיא צריכה להגיע לרף ה-50%-40% מכלל הבנייה בישראל אם אנחנו רוצים לראות ירידה במחירי הדיור.

התוכנית, המקודמת ביוזמת קבוצת רחמני, הינה על שטח כולל של כ-5.6 דונם במרכז הוותיק של העיר, במתחם הרחובות - חטיבה תשע, הדסים ורימון ובסמוך להיכל התרבות העירוני.

במתחם קיימים כיום שישה מבנים הכוללים 31 יחידות דיור שיפונו לטובת 229 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 25 קומות ושני מבנים בני 10 קומות, כ-46 מכלל יחידות הדיור יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.

כך זה ייראה. התוכנית בעפולה (רן בלנדר אדריכלים)

בפינת הרחובות חטיבה תשע והדסים, מול היכל התרבות, תוקם כיכר עירונית שאליה יפנו שטחי המסחר בקומות הקרקע של מבני המגורים. בנוסף, כוללת התוכנית מגרש למבנה ציבור בגובה של עד שש קומות ושני מפלסי חניה תת-קרקעיים.

התוכנית מיישמת את עקרונות תוכנית המתאר הכוללנית של עפולה, המגדירה את ליבת העיר וציר חטיבה תשע כאזור מרכזי לפיתוח. שילוב בין בנייה עירונית אינטנסיבית, כיכר ציבורית מול היכל התרבות, שטחי מסחר, עצי צל ונגישות לתחבורה ציבורית, יחזק את מרכז העיר הוותיק ויתרום להתחדשותו. 

מחירי הדיור בעפולה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, כשהדירות הקטנות מגיעות לרף העליון והגדולות לרף נמוך יותר. דירת 3 חדרים תעלה בממוצע כ-1.45 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בשכונות החדשות תעלה 2-2.2 מיליון שקל בממוצע.

"התוכנית במתחם הדסים היא הראשונה בעפולה המקודמת במסגרת התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, והוועדה רואה בהחלטה זו ציון דרך משמעותי בהתפתחות העיר ובחידוש הרקמה העירונית הוותיקה", אומרת מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ. "התוכנית תאפשר חידוש של המבנים, חיזוקם ומיגונם, לצד יצירת סביבת מגורים איכותית ומרחב ציבורי משמעותי עבור התושבים".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בועז יוסף, מסר בתגובה: "אישור התוכנית להפקדה הוא בשורה משמעותית לעפולה וציון דרך בקידום ההתחדשות העירונית בעיר. התוכנית תאפשר לחדש את מרכז העיר הוותיק בבנייה איכותית ומודרנית, תוך שיפור המרחב הציבורי וחיזוק איכות החיים של התושבים. אנו מקווים כי החלטה זו תהיה הראשונה מבין תוכניות התחדשות עירונית נוספות שיקודמו בעפולה בשנים הקרובות".

נזכיר כי בסוף השבוע אושרה תכנית ענק על ידי הוועדה המחוזית ירושלים. מדובר בתוכנית להקמת 300 יחידות דיור להשכרה לצמיתות בגבעת מרדכי בירושלים.  הוועדה החליטה לאמץ את המלצות החוקרת לשמיעת ההתנגדויות, עו"ד חגית דרורי, ולבטל את אחד משני המגדלים שתוכננו במתחם. השטח שהתפנה יוקצה לטובת פארק לטובת תושבי השכונה.

עוד ב-

זכו בדירה בהנחה - ויוכלו למכור אותה כשיקבלו את המפתח

לכתבה המלאה

התכנון המקורי כלל שני מגדלים בני 25 קומו. התוכנית תעודכן כך שתכלול מגדל אחד בן 25 קומות, והשטח שיועד למגדל השני יהפוך לשטח ירוק פתוח לציבור.