רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנסה להגדיל את היצע הדירות בישראל. מטרת העל של המדינה היא לגרום לירידה במחירים, אבל כפי שאפשר לראות, מחירי הקרקעות עדיין יקרים ובניגוד לתחילת המלחמה, אפשר לראות שהם יותר קרובים למחיר השומה, מאשר להנחה של עשרות אחוזים.

ההזדמנות האמיתית של רוכשי הדירות לקבל קרקע לבניית צמוד קרקע, אירוע די נדיר בישראל, נמצאת בעיקר בפריפריה. המדינה עושה אתכם עסקה מעולה מבחינתה: היא נותנת לכם הנחה של מחיר הקרקע, שזה לרוב המחיר השולי של העסקה, ומחייבת אתכם בהוצאות הפיתוח. בכל זאת, היא צריכה לסלול כבישים, לבנות תשתיות של חשמל, מים וגז, ליישר את השטח ועל זה אתם משלמים.

לאחרונה פרסמה רמ"י חוברת מכרז להגרלת צמודי קרקע ביישוב רמת טראמפ. המכרז מיועד בעיקר לאנשים עם מוגבלות וחיילי מילואים לוחמים בני מקום תושבי היישוב או המועצה, ולחיילי מילואים לוחמים בכלל. נראה לחיילי מילואים פעילים ולכלל הציבור לא יישארו קרקעות.

רמת טראמפ, שנקראה על שמו של נשיא ארצות הברית כמובן, הוא יישוב ששוכן ממזרח ליישוב קלע אלון - משהו כמו 20-25 דקות נסיעה לקריית שמונה שנמצאת צפונה ממנו או 20 דקות נסיעה לקצרין, שנמצאת מדרום ליישוב.

הסיפור של רמת טראמפ החל בנובמבר 2020 עם הצבת מבני קראוונים על חוברות היישוב ברוכין שננטש על ידי עולים מברית המועצות לשעבר. שש שנים חלפו, והוא הופך ליישוב מן המניין. לפני כשלוש וחצי שנים גרו שם 24 משפחות והמכרזים יגדילו את מספר המשפחות בצורה משמעותית.

המכרז ברמת טראמפ כולל 28 קרקעות. זהו יישוב שאמור להיות בעל צביון מעורב של דתיים וחילונים. למעט מגרשים בודדים, שטחי המגרשים ינועו בין 400-500 מ"ר. כלומר, מדובר בשטחים גדולים יחסית. בכל אחד מהם ניתן לבנות יחידת דיור אחת עם חצר ענקית.

מעיון בחוברת המכרז עולה כי מחירי הקרקעות בפרויקט ינועו סביב 400-450 אלף שקל למגרשים הקטנים, ועד 671 אלף שקל למגרש הגדול ביותר, בשטח של כמעט 600 מ"ר. למרות זאת, בהתאם להחלטת הממשלה, הזוכים במגרשים יקבלו פטור מלא מערך הקרקע וישלמו על הוצאות הפיתוח בלבד. כלומר, במקרה הזה הוצאות הפיתוח היו אמורות להיות נמוכות מערך הקרקע, אבל כיוון שהיא תימסר בחינם, רוב התשלום לא רלוונטי. מדובר בכ-313 אלף שקל לקרקע בודדת. כמובן שאין מע"מ על הוצאות הפיתוח וזה אומר שקרקע של עד חצי דונם, או אפילו יותר, תימסר בסכום הזה.

בחודש ספטמבר 2025 דיווחנו כאן לראשונה על הכוונה של המדינה לערוך מכרז ברמת טראמפ. מכרז כזה אכן נערך. שווקו בו 24 צמודי קרקע. אלא שאז עדיין לא פורסמה חוברת מכרז נוספת וההיתכנות לכך ב-2026 לא הייתה ברורה. כעת, לא רק שפורסמה חוברת מכרז, אלא שהמכרז צפוי להיסגר בתחילת נובמבר.

גם במכרז הקודם, הזוכים קיבלו קרקע בחינם ושילמו הוצאות פיתוח, אבל מינוריות. הוצאות הפיתוח, אחרי סבסוד, עמדו על 156 אלף שקל בלבד. יש תשלומים נוספים בגובה 110 אלף שקל למגרש וחיבור לחשמל שיעלה כ-6,000 שקל לבית. כלומר, מי שזכה קיבל חצי דונם בקצת יותר מרבע מיליון שקל - בערך עשירית מהמחירים של הקרקעות במעגל השלישי מתל אביב, בטח כשמדובר בקרקעות כל כך גדולות.

עוד ב-

חסכו מיליון שקל, מרוויחים 30 אלף - ומתקשים לרכוש דירה

לכתבה המלאה