לקראת סוף השנה האזרחית, כמעט חודשיים לאחר הבחירות, אמורה ממשלת ישראל לקבל החלטה: האם מס הרכישה למשקיעי נדל"ן, כלומר למי שבבעלותם שתי דירות או יותר, יישאר על כנו, או שיירד מתחת ל-8%.

הקבלנים לוחצים שמס הרכישה יירד, בעוד שגורמים במשרד האוצר היו רוצים שיישאר בשיעור גבוה. הסיבה למחלוקת: באוצר יש מי שרוצה שהמחירים יירדו, והקבלנים יודעים שהורדת מס הרכישה ל-5% או 6%, כפי שהמליץ בעבר מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ', עלולה לגרום לביקושים לדירות להתפרץ ומכאן גם לעליית מחירים.

להורדת מס הרכישה יש השפעה חיובית מאוד והיא מתמרצת משקיעי נדל"ן שישבו על הגדר לקנות דירות. ניתן דוגמא. נניח שלאדם יש דירה אחת והוא רוצה לקנות דירה נוספת בשווי של 3.2 מיליון שקלים. מס הרכישה כעת עומד על 8%. אותו אדם ישלם מס רכישה של 256 אלף שקל. אם מס הרכישה יפחת ל-5% הוא ישלם 160 אלף שקל ואם הוא יפחת ל-6% הוא ישלם 192 אלף שקל.

מדובר כאן בחיסכון של עשרות אלפי שקלים, שבמקרים רבים הופך את העסקה לכדאית כלכלית. היום, כשהפער בין לקוח ליזם עומד על עשרות אלפי שקלים לאחר ההנחה, תמריץ המס הזה יכול להפוך את העסקה לטובה עבורו והוא ירכוש את הדירה.

איפה הבעיה? שככל שהביקוש לדירות יעלה, כך גם מחירי הדירות יעלו. הקבלנים כבר לא ינהגו בלקוחות בכפפות של משי, כמו בתקופה הנוכחית שבה השוק חלש. הם יעדכנו מחירונים ומזה בדיוק יש באוצר מי שחושש, מה שגם שהסיפור כאן מלווה בהפחתה מדורגת של הריבית.

שי אהרונוביץ', מנהל רשות המיסים, יודע שזה הלחם והחמאה של הרשות. הוא מבין שרכישת דירות לא רק שתכניס יותר מסים למדינה (כלומר, ההכנסה ממסים נוספים תהיה גבוהה לעומת שיעור ההפחתה במס) אלא גם מע"מ (דירות קבלן, בניגוד לדירות יד שנייה, נמכרות בתוספת מע"מ).

והנה דוגמא למחלוקת הגדולה בין פקידי האוצר לאהרונוביץ' בעניין המס. רכזת שיכון והתחדשות עירונית באגף התקציבים במשרד האוצר, תמר צ'ין, אמרה לאחרונה כי בכוונת האוצר להאריך את הוראת השעה לגבי מס הרכישה למשקיעים ולהותיר אותו על 8%. "שוק הנדל"ן ב-2025 שבר שיאים למרות המלחמה והריבית. זה שוק חזק שעובד ושובר שיאים. מבחינת האוצר, גם הכלכלן הראשי וגם רשות המסים, צריך להשאיר את מס הרכישה על 8% על משקיעים, ולדאוג שמי שיראה את ירידת המחירים יהיו רוכשי הדירה הראשונה ולא לדחוף ביקושים לשוק. אנחנו לא רוצים לראות את מה שקרה ב-2020 עם הירידה ל-5%. אני אומרת בצורה חד-משמעית - הכוונה היא הארכה", הסבירה.

תמר צ'ין (דרור סיתהכל)

לא ברור מה טוב יותר לאהרונוביץ', משום שממשלת נתניהו, כמו ממשלות אחרות, ידעו לעבוד תחת מס רכישה מופחת. העניין הוא שהמדינה זנחה את הטלת מס הרכישה, כי היא יודעת שזה ישפיע בקלפי. מס רכישה מוקטן היה גורם למחירי הדיור לעלות והממשלה הנוכחית, כולל ראש הממשלה, שר האוצר ושר הבינוי והשיכון, הייתה מסתכנת באיבוד קולות.

עוד ב-

הבכיר במזרחי טפחות: "מחירי הדירות יעלו תוך שנה וחצי"

לכתבה המלאה

למזלה של הממשלה, הבחירות ייערכו לפני השלב האחרון שבו תצטרך לקבל החלטה - סוף 2026. אז מה יקרה בסוף? כל ממשלה שלא תיבחר, תצטרך לקחת החלטה, כשברשות המסים יש מי שמעריך שמס הרכישה יעמוד על 8% או 6%, ולא על 5% - כדי שלא ליצור בעיה מול הבוחרים אחרי ההצהרות על ניסיון להוריד את המחירים.