אחרי שנים שבהם התרגלנו להגות את שמות השכונות בקיסריה במספרים, בעיקר בין 1-13 לא כל המספרים קיימים, אגב), באה הוועדה המחוזית חיפה ואישרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה ביישוב - שכונה 14. התוכנית כוללת 735 יחידות דיור חדשות, מבני ציבור, שטחי מסחר  ושטחים פתוחים.

התוכנית, ביוזמת החברה לפיתוח קיסריה, הינה על שטח כולל של כ-280 דונם, והיא ממוקמת בכניסה לישוב מכיוון מחלף אור עקיבא ומערבית לדרך מס' 2, בשטח הצפוני של מגרשי הגולף ומועדון הגולף הקיים ומתוכננת כהמשך רציף לשכונה 13 ומתחם 7.

התוכנית כוללת 735 יחידות דיור בצפיפות ממוצעת של 6 יחידות דיור לדונם בבינוי מגוון: כ-475 יחידות דיור יהיו בבניה של בתים משותפים, וכ-260 יחידות דיור יוקמו במגרשים לבנייה של דו וארבע-משפחתיים. השכונה לכאורה תכיל מבנים בצפיפות גבוהה יותר, אבל גם לא מעט שטחים פתוחים. ל-ice נודע כי הבניינים החדשים יהיו בניינים נמוכים מאוד, ולא רווי קומות שתושבי קיסריה רגילים לראות במערב אור עקיבא.

"חלק מתוכנית המתאר". רות שוורץ (יחצ, דוידי ורדי, מתוך אתר פיקיויקי)

בנוסף, התוכנית קובעת מערכת דרכים פנימית והתחברות לדרכים המאושרות, מבנים ומוסדות ציבור, שטחי מסחר, פיתוח של מערכת של שטחים פתוחים העוטפת את השכונה ומחברת את השכונות הסמוכות ואת אזור מגרשי הגולף. כמו כן, התוכנית מגדירה רצועת חיץ והוראות ותנאים בנושא אקוסטיקה בשל הקרבה לדרך מס' 2.

אז מה המחירים באזור והאם אפשר להשוות את מה שיקרה בשכונה לשכונות הצמודות? בשכונה 12 המחירים גבוהים, בערך פי 2 ממה שאפשר להשיג בבתים ספציפיים בשכונה 3. חלק מהנכסים כוללים גם בריכות. שטחים גדולים סביב 650 מ"ר שבנויים מעל 300 מ"ר מוצעים למכירה סביב 11-12 מיליון שקל וסביר שבתקופת האטה יימכרו מתחת לרף, כלומר בין 10-11 מיליון שקל. בשכונה 11 המחירים דומים, אבל יש שונות מבית לבית. 

כלומר, עסקה למכירת בית בשטח 600-800 מ"ר, כשהוא מושקע וחדש, עם שטח בנוי מעל 300 מ"ר, יימכר במחיר שכולל שמונה ספרות. עם זאת, השכונה החדשה עדיין לא הוקמה וצריך לראות את התכנון הסופי שלה ולהבין מה מחירי הקרקע בשוק הפרטי כדי להעריך כמה יעלה שם בית. בנוסף, קשה מאוד לחזות מה יהיו מחירי הדירות, אבל ברור ששטח בתוך קיסריה יגרום למחירים להיות גבוהים יותר בהשוואה לשכונת אור-ים, ששווקה כשכונה ליד קיסריה אבל בפועל - היא שכונה במערב אור עקיבא.

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, מסר בתגובה: "מדובר בתכנית ראשונה בקיסריה המציעה גם פתרונות דיור בבנייה רוויה (מגורים ג') ומאפשרת המשך פיתוח הישוב לצד שמירה על ייחודיותו במרחב תוך השתלבות עם הבינוי הקיים ובהמשך רציף לתוכניות שאושרו לאחרונה בישוב".

עוד ב-

"בעל הדירה חזיר": הערים שבהן 20% מהשוכרים מתחלפים

לכתבה המלאה

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שוורץ-חנוך, הוסיפה: "התוכנית לשכונה החדשה המציעה לצד המגורים פיתוח נרחב של שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור השומרים על אופיו המיוחד של הישוב והקרבה למגרשי ומועדון הגולף. כל זאת, תוך מימוש החזון לישוב על בסיס העקרונות שנקבעו במסגרת תוכנית המתאר הכוללנית לשנת 2035".