נ', תושב תל אביב, סיפר לאחרונה כי בעל הדירה שלו בתל אביב נוהג להעלות את שכר הדירה אחת לשנתיים בשיעור של 5%. בשנה האחרונה בעל הדירה חידש לו חוזה לשנה, וקבע כי בסוף השנה שכר הדירה יעלה. שכר הדירה בשנה הקודמת נאמד בכ-7,150 שקלים, ובעל הדירה החליט להעלות את שכר הדירה ל-8,000 שקל - עלייה של קרוב ל-12%.

"נאלצתי לעזוב את הדירה", הוא מספר ל-ice. "הצעתי לו להגיע לפשרה ולהעלות את שכר הדירה ב-5% כל שנה ולסגור על כ-7,500 שקל, כפי שמקובל בחלק מהחוזים באזור, למרות שהשכר שלי לא עלה כבר שנתיים. הוא סירב. אין לי מילים אחרות לומר, בעל הדירה פשוט הפך לחזיר. הבעיה היא שתוך כדי שיחה התברר לי שהוא מצא שוכר במחיר גבוה יותר ממה שהצעתי לו וסגר".

תושבים רבים בתל אביב סובלים מהעובדה ששכר הדירה עולה באופן לא מידתי. מנתונים של הלמ"ס עולה כי למרות שכר הדירה הגבוה בתל אביב כמעט 50% הם שוכרים. בתל אביב יש כ-222 אלף דירות. מי שלא מוכן לשלם, יוצא החוצה. ההיצע גבוה מאוד וזו העיר עם התחלופה הגבוהה ביותר של שוכרים. בדקנו באילו ערים השוכרים מתחלפים הכי הרבה.

נכון לסוף השנה החולפת, מלבד תל אביב גם ערי פריפריה מחליפות שוכרים בקצב גבוה. מהניתוח, שמסתמכת על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי אחוז תחלופת השוכרים בתל אביב מגיע לכדי 22.6%, בעוד שבבאר שבע, עיר שבה השכירות נמוכה יחסית, 1 ל-5 שוכרים מתחלף.

ייתכן והדבר הזה קורה בשל העובדה שבבאר שבע התשואה גבוהה יחסית. באזורים מסוימים בעלי הדירות מקבלים, כך לפי נתונים עדכניים, תשואה של קרוב ל-4%. כל זה קורה בעיר שבה נרשמו הכי הרבה מקרים של הפסד הון למשקיעים - כלומר מכירת דירה בהפסד, אחרי קיזוז ההוצאות החד פעמיות.

כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, השוכרים בערים ירושלים ונתניה כמעט לא מתחלפים. המחירים בירושלים גבוהים מאוד וכנראה שמי שלא יכול לקנות דירה, מעדיף להשתקע בה שנים ארוכות. ייתכן וגם היחס של בעלי הדירות טוב יותר והם מצמידים את מחירי השכירות למדד ולא מעלים אותם בשיעור גבוה יותר, כפי שנהוג בערים אחרות כמו תל אביב ובאר שבע. גם בחיפה (14% מהשוכרים עוזבים) פחות טוב. אשדוד ובני ברק נמצאות במקום טוב באמצע, כשבפתח תקוה נרשמת תחלופה של 12.3% מהשוכרים.
 

הנתונים האלה כמעט בלתי נתפסים: קרוב לרבע משוכרי הדירות בתל אביב צריכים לחפש דירה אחרת כל שנה, וזה קורה דווקא בצל ההאטה הגדולה במכירת דירות בעיר. המסקנה המתבקשת מאירוע כזה היא שהמדינה תהפוך חלק מהדירות הריקות, בעיקר בדרום תל אביב, לדירות להשכרה, באמצעות תמריץ ליזמים.

עוד ב-

"מחיר הדירה נחתך ב-15%": האמת שלא מספרים לכם

לכתבה המלאה

בשלב זה, נראה שאין פתרון אחר, משום שהיצע הקרקעות שהמדינה משווקת לטובת שכירות נמוך מאוד והיזמים לא בונים מספיק דירות כאלה, בשל הריבית שעדיין גבוהה. העלייה בדמי השכירות עלולה לגרום למשבר של ממש וליותר שוכרים לחפש אלטרנטיבה אחרת - רכישה דירה. מהלך כזה עלול להשפיע, כמובן, על מחירי הנדל"ן.