הקרקעות במרכז הארץ יקרות מאוד. כמעט ולא רואים היום מכרזים חדשים של רמ"י באזור תל אביב והסביבה ולכן ישנן דרכים יצירתיות לפיתוח אוזרים מסוימים - כמו שינוי ייעוד. לאחרונה עלה רעיון להפוך משרדים במרכז הארץ לדירות. נראה שמימוש הרעיון עדיין רחוק, אבל בינתיים עלתה חלופה אחרת - התחדשות עירונית שתהפוך אזורי תעשיה למתחם מגורים, או במקרה הזה - כ-200 דירות במקום חלק מהאזור התעשייה.

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה תוכנית כזאת, להתחדשות מתחם אם המושבות-המכבים בבני ברק, הכוללת 198 יחידות דיור, כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר, מבנה ציבור בן 12 קומות ושטחים פתוחים התוכנית תאפשר את הפיכתו של אזור תעשייה ותיק למתחם עירוני חדש המשלב מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

מחירי הדירות החדשות בבני ברק נעים סביב 26-30 אלף שקל למ"ר. הדירות הקטנות, 3 חדרים, חוצות את הרף. הן נדירות ויקרות יותר. בבני ברק נמכרות גם דירות 6 חדרים, במחירים גבוהים יחסית. בחלק מהמקרים רף ה-30 אלף שקל נחצה. 

רחוב הירקון הוא אחד הרחובות היקרים באזור. ברחוב הירקון 42 נמכרה לאחרונה דירת 7 חדרים בקומה השישית במחיר של 4.93 מיליון שקל. הדירה תהיה מוכנה בעוד 3 שנים והמחיר מגיע גם לאור גודלה: 153 מ"ר. בירקון 46 בבני ברק נמכה דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד מספר חודשים במחיר של 4.75 מיליון שקל. זו דירת 148 מ"ר, גם היא בקומה השישית.

לפי התוכנית, מדובר בשטח של כ-16 דונם, במפגש הרחובות המכבים ודרך אם המושבות. מדובר בשבעה מבנים בני 6.5 קומות, מתוכן כ-40 יוקצו לטובת דירות קטנות. התוכנית כוללת חזית מסחרית בהיקף של כ-1,000 מ"ר לאורך רחוב המכבים ומבנה ציבור בן 12 קומות, בשטח של כ-19,000 מ"ר שישמש לצורכי חינוך, קהילה, תרבות, בריאות ודת.

כך זה ייראה. התוכנית החדשה (בר לוי אדריכלים)

לצד הבינוי החדש, התוכנית כוללת כ-3 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים וגג ירוק פעיל במבנה הציבור. כמו כן, התוכנית כוללת הרחבת מדרכות, שיפור הנגישות להולכי רגל, פתרונות אקוסטיים וניהול מי נגר, במטרה לשפר את איכות המרחב הציבורי וליצור רצף עירוני בין השכונה הקיימת לאזורי הפיתוח העתידיים במרחב ה-BBC והירקון.

אפרופו בני ברק, לאחרונה הגישו דיירי פרויקט מתחם הסופרים בבני ברק תביעה נוספת נגד היזם עודד שריקי, בעלי חברת ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ. התביעה, בסך של כ-1.58 מיליון שקל, הוגשה לבית משפט השלום בתל אביב על ידי 29 תובעים (15 משפחות) שרכשו דירות בפרויקט במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". המסר המרכזי בתביעה היה: "איחרת במסירת הדירות - ולכן תשלם". בבני ברק אין הרבה שטחים לבנייה. העיר צפופה ותכנון התחדשות עירונית יכול לשנות את פניה - בעיקר כשחלק ניכר מהדירות הן ללא ממ"ד.

עוד ב-

תפנית בשוק הנדל"ן: המחיר למטר דירה בתל אביב יורד מתחת ל-50 אלף שקל

לכתבה המלאה

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, אמר היום על התכנית החדשה כי "היא מאפשרת להפוך אזור תעשייה ותיק, המאופיין במפגעים סביבתיים, למתחם עירוני חדש המשלב מגורים, מסחר ומבני ציבור. מדובר במהלך שיתרום להתחדשות האזור, לשיפור המרחב הציבורי ולמתן מענה לצורכי התושבים, תוך חיזוק הקישוריות בין השכונות הקיימות לאזורי הפיתוח העתידיים".