נדל"ן ותשתיות

עשור למחאה החברתית: בכמה זינקו מחירי הדיור?

כישלון למחאת הדיור שהפכה להיות המחאה החברתית הגדולה של 2011: עליית מחירים דרמטית מדי שנה ברמה ארצית מאז ועד היום במחירי הדירות. סמנכ"לית השיווק של יד2: "משבר הדיור עדיין כאן ומחירי הדירות שוברים שיאים חדשים"
אריאל נוי |  2
נדל"ן (צילום pexels)
מחאת הדיור סוף דבר. כישלון חרוץ למחאה שהפכה להיות המחאה החברתית.  לפי נתוני אתר יד 2, מאז 2011 מחירי הדירות למכירה באתר (דירות 4 חדרים) זינקו ב-22% בממוצע ארצי מ-1.259 מיליון שקל ל-1.533 מיליון שקל כיום. בפילוח המחירים לפי ערים ניתן לראות קפיצה חדה של עד 61% במחירי הדירות בעשור.
שמאי המקרקעין חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "עפ"י הנתונים, ניתן לראות שלא רק שהמחאה החברתית לא סייעה להורדת מחירי הדירות, הם אף זינקו בעשור האחרון בשיעור חד של עד 60% בערים הגדולות בארץ. אי לכך, לאחר כינונה של הממשלה החדשה, כדאי להזכיר למקבלי ההחלטות  שיש לשים בראש סדר העדיפויות את הטיפול בשוק הנדל"ן הישראלי, כל הפעולות שננקטו בשנים האחרונות מסתבר שהיו חלקיות ולא מספקות".
בפילוח לפי ערים מובילות בישראל, ניתן לראות כי חיפה ואילת מובילות את עליות מחירי הדירות בעשור עם זינוק של 61% במחירים. בחיפה המחירים עלו מ-919 אלף שקל בממוצע ב-2011 ל-1.482 מיליון שקל בממוצע כיום, באילת המחירים עלו מ-788 אלף שקל ל-1.271 מיליון שקל.
לדברי מסילתי שוק הנדל"ן חייב טיפול ושינוי משמעותי "הממשלה החדשה צריכה לפעול במרץ כדי לטפל בחוליים של השוק וביניהם חסמי הבירוקרטיה המכבידים, הגברת קצב מתן היתרי הבנייה וקיצור משך הזמן, הגדלת כמות המכרזים הציבוריים לקרקעות לבנייה פרטית, המשך עידוד התחדשות עירונית, משיכת אוכלוסייה צעירה לערי הפריפריה על-ידי מתן תמריצים כלכליים הולמים, המשך שיפור תשתיות התחבורה, יצירת מספיק מקומות עבודה ועוד"
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד 2, ציינה "משבר הדיור עדיין כאן ומחירי הדירות שוברים שיאים חדשים. ניתן לראות ששיעורי העלייה הגבוהים ביותר נרשמו בעיקר בערים שבהן עדיין ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בפחות מ-1.5 מיליון שקל כאשר יוצאת הדופן היא כמובן תל אביב שעל אף המחירים הממוצעים הגבוהים מציגה עלייה של 55% במחירי דירות 4 חדרים בעשור". 
במקום השלישי בעליית המחירים בעשור האחרון ממוקמת העיר אשקלון עם זינוק של 58% מ-808 אלף שקל ל-1.279 מיליון שקל; תל אביב במקום הרביעי עם קפיצה של 55% במחירים מ-2.374 ל-2.671 מיליון שקל בממוצע; העיר לוד במקום החמישי עם עליית מחירים של 51% ל-1.292 מיליון שקל.
אבי כראל, יזם ומייסד קבוצת כראל אחזקות שהחלה השנה בבניית פרויקט מלונאי חדש באילת – "BROWN 42°", מציין כי "הזינוק במחירי הדירות באילת משקף את תנופת הבנייה והפיתוח שעברה העיר בעשור האחרון ובמיוחד בשנתיים האחרונות. בעידוד העירייה ובתמיכה ממשלתית העיר עוברת ועברה מהפיכה נדל"נית הכוללת השקעה של מיליארדי שקלים בבנייה למגורים, הקמת שכונות חדשות, אזורי מסחר, תעסוקה ומלונאות בהיקף עשרות אלפי מ"ר".
קבוצת רם אדרת מקימה את פרויקט "כרמי אדרת" בשכונת עיר היין, באשקלון, שנמצאת במקום השלישי זינוק של עד 61% במחירי הדירות בישראל עשור למחאת הדיור חיפה ואילת מובילות את עליות המחירים. 
מניתוח מחירי הדירות בעשור שעבר מאז מחאת הדיור שהפכה להיות המחאה החברתית הגדולה של 2011 מלמד כי חלה עליית מחירים ממוצעת מדי שנה ברמה ארצית מאז ועד היום, סמנכ"לית השיווק של יד 2, " נראה כי משבר הדיור עדיין כאן ומחירי הדירות שוברים שיאים חדשים". 
מחאת הדיור סוף דבר. כישלון חרוץ למחאה שהפכה להיות המחאה החברתית.  לפי נתוני אתר יד 2, מאז 2011 מחירי הדירות למכירה באתר (דירות 4 חדרים) זינקו ב-22% בממוצע ארצי מ-1.259 מיליון שקל ל-1.533 מיליון שקל כיום. בפילוח המחירים לפי ערים ניתן לראות קפיצה חדה של עד 61% במחירי הדירות בעשור.
שמאי המקרקעין חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "עפ"י הנתונים, ניתן לראות שלא רק שהמחאה החברתית לא סייעה להורדת מחירי הדירות, הם אף זינקו בעשור האחרון בשיעור חד של עד 60% בערים הגדולות בארץ. אי לכך, לאחר כינונה של הממשלה החדשה, כדאי להזכיר למקבלי ההחלטות  שיש לשים בראש סדר העדיפויות את הטיפול בשוק הנדל"ן הישראלי, כל הפעולות שננקטו בשנים האחרונות מסתבר שהיו חלקיות ולא מספקות".
בפילוח לפי ערים מובילות בישראל, ניתן לראות כי חיפה ואילת מובילות את עליות מחירי הדירות בעשור עם זינוק של 61% במחירים. בחיפה המחירים עלו מ-919 אלף שקל בממוצע ב-2011 ל-1.482 מיליון שקל בממוצע כיום, באילת המחירים עלו מ-788 אלף שקל ל-1.271 מיליון שקל.

לדברי מסילתי שוק הנדל"ן חייב טיפול ושינוי משמעותי "הממשלה החדשה צריכה לפעול במרץ כדי לטפל בחוליים של השוק וביניהם חסמי הבירוקרטיה המכבידים, הגברת קצב מתן היתרי הבנייה וקיצור משך הזמן, הגדלת כמות המכרזים הציבוריים לקרקעות לבנייה פרטית, המשך עידוד התחדשות עירונית, משיכת אוכלוסייה צעירה לערי הפריפריה על-ידי מתן תמריצים כלכליים הולמים, המשך שיפור תשתיות התחבורה, יצירת מספיק מקומות עבודה ועוד". 
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד 2, ציינה "משבר הדיור עדיין כאן ומחירי הדירות שוברים שיאים חדשים. ניתן לראות ששיעורי העלייה הגבוהים ביותר נרשמו בעיקר בערים שבהן עדיין ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בפחות מ-1.5 מיליון שקל כאשר יוצאת הדופן היא כמובן תל אביב שעל אף המחירים הממוצעים הגבוהים מציגה עלייה של 55% במחירי דירות 4 חדרים בעשור" .
במקום השלישי בעליית המחירים בעשור האחרון ממוקמת העיר אשקלון עם זינוק של 58% מ-808 אלף שקל ל-1.279 מיליון שקל; תל אביב במקום הרביעי עם קפיצה של 55% במחירים מ-2.374 ל-2.671 מיליון שקל בממוצע; העיר לוד במקום החמישי עם עליית מחירים של 51% ל-1.292 מיליון שקל.
אבי כראל, יזם ומייסד קבוצת כראל אחזקות שהחלה השנה בבניית פרויקט מלונאי חדש באילת – "BROWN 42°", מציין כי "הזינוק במחירי הדירות באילת משקף את תנופת הבנייה והפיתוח שעברה העיר בעשור האחרון ובמיוחד בשנתיים האחרונות. בעידוד העירייה ובתמיכה ממשלתית העיר עוברת ועברה מהפיכה נדל"נית הכוללת השקעה של מיליארדי שקלים בבנייה למגורים, הקמת שכונות חדשות, אזורי מסחר, תעסוקה ומלונאות בהיקף עשרות אלפי מ"ר".
קבוצת רם אדרת מקימה את פרויקט "כרמי אדרת" בשכונת עיר היין, באשקלון, שנמצאת במקום השלישי בעליית המחירים בעשור האחרון. ולאחרונה קבוצת רם זכתה במכרז לבניית 99 יח"ד במתחם כוכב הצפון בעיר. לדברי טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות של החברה,  "בעשר השנים האחרונות אשקלון נהנתה מתנופת בנייה שכללה אלפי יחידות דיור חדשות. רבות מהדירות שווקו במסגרת תוכנית דיור למשתכן, התוכנית הזו מחייבת את הרשויות לספק את כל התשתיות הדרושות לבנייה של שכונה חדשה, כמו גני ילדים, בתי ספר, מרכז מסחרי, תשתית כבישים, פארק ועוד. המעטפת הזו מושכת באופן טבעי רוכשים שקונים את הדירה במסגרת השיווק לשוק החופשי, כך שבעצם תוכנית מחיר למשתכן תרמה לעליית המחירים בפרויקטים החדשים".
 
בעליית המחירים בעשור האחרון. ולאחרונה קבוצת רם זכתה במכרז לבניית 99 יח"ד במתחם כוכב הצפון בעיר. לדברי טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות של החברה,  "בעשר השנים האחרונות אשקלון נהנתה מתנופת בנייה שכללה אלפי יחידות דיור חדשות. רבות מהדירות שווקו במסגרת תוכנית דיור למשתכן, התוכנית הזו מחייבת את הרשויות לספק את כל התשתיות הדרושות לבנייה של שכונה חדשה, כמו גני ילדים, בתי ספר, מרכז מסחרי, תשתית כבישים, פארק ועוד. המעטפת הזו מושכת באופן טבעי רוכשים שקונים את הדירה במסגרת השיווק לשוק החופשי, כך שבעצם תוכנית מחיר למשתכן תרמה לעליית המחירים בפרויקטים החדשים".
תגובות לכתבה(2):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 2.
    מ-2009 ועד 2021 מחיר הדירות בנחלת יהודה ראשלצ הוכפלו
    מוטי זמיר 06/2021/28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    2009 דירת 4 חד בשכונת נחלת יהודה עלתה 1.25 מיליון, היום על אותה הדירה דורשים בין 2.5 ל-2.7 הבעיה חמורה הרבה יותר ממה שנראה לכם חברים
    סגור
  • 1.
    מחירי הדירות
    רח 06/2021/26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הממשלות לא רצו לפתור את בעיית הדיור שמכניסה לאוצר מליארדי שקלים מדי חודש. על גבם בעיקר של זוגות הצעירים שמשתעבדים לארבע קירות שנים רבות
    סגור