רגע היסטורי להתחדשות העירונית בנווה עופר: פרויקט הפינוי בינוי הראשון בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב יוצא לדרך

לאחר שנים של תכנון, קידום הליכים, עבודה מול הרשויות וליווי משפטי מקיף, התקבל היתר הבנייה לפרויקט OFER TLV ברחוב זלמן שז"ר 48-58 בשכונת נווה עופר בתל אביב.

מדובר בהיתר הבנייה הראשון שניתן לפרויקט פינוי בינוי בשכונת נווה עופר, צעד המסמן את המעבר משלב התכנון לשלב הביצוע. עם קבלת ההיתר צפויות העבודות בשטח להתחיל במהלך החודשים הקרובים, לאחר שנים שבהן תוכניות להתחדשות עירונית באזור נותרו בשלבי קידום ותכנון.

הפרויקט משקף גם את הדרך שעברה ההתחדשות העירונית בישראל לאורך השנים. בתחילת דרכו קודם המיזם במסגרת הרחבת דירות, בהמשך הותאם למתווה תמ"א 1, אולם עם התפתחות התכנון וההבנה כי פיתוח אמיתי של השכונה מחייב ראייה רחבה וארוכת טווח, התקבלה ההחלטה לקדם את המתחם במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). הבחירה במסלול זה נבעה מעליית ביקושים ומחירי מכירה ומהאמונה כי לצד חידוש המבנים, יש ליצור סביבת מגורים מודרנית ואיכותית שתתרום להתחדשות השכונה כולה ולפיתוחה העתידי.

עבור תושבי נווה עופר משמעות הפרויקט רחבה הרבה מעבר להקמת בניינים חדשים. לצד דירות חדשות ייהנו הדיירים מממ"דים, מעליות, תשתיות חדשות, נגישות משופרת ופיתוח סביבתי, שיתרמו לאיכות החיים ולתחושת הביטחון. במסגרת ההסכם, בעלי הדירות יקבלו תוספת של 18 מ"ר לשטח הדירה הקיימת, מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן, כך שהמעבר לדירה החדשה יכלול שדרוג משמעותי הן מבחינת איכות המגורים והן מבחינת התמורה שמקבלים בעלי הזכויות במסגרת הפרויקט.

במסגרת הפרויקט יפונו 48 דירות קיימות ובמקומן יוקמו 120 יחידות דיור חדשות. לצד הקמת המבנים החדשים צפוי הפרויקט לתרום להתחדשות המרחב הציבורי, להגדלת היצע הדירות ולחיזוק הפעילות המקומית בשכונה. הגדלת מספר יחידות הדיור עשויה להביא אוכלוסייה חדשה לאזור, לעודד המשך פיתוח ולחזק את מעמדה של נווה עופר כשכונה מתפתחת בדרום תל אביב.

אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא מיקומה של שכונת נווה עופר, הנהנית בשנים האחרונות מתנופת פיתוח משמעותית. השכונה מציעה נגישות גבוהה לרכבת הקלה, קרבה לצירי תנועה מרכזיים, חיבור נוח למוקדי התעסוקה של גוש דן וגישה למרכזי מסחר, חינוך ופנאי. לצד ההתחדשות העירונית ומחירי הכניסה ביחס לאזורים ותיקים יותר בתל אביב, שילוב היתרונות הללו הופך את נווה עופר לאזור בעל פוטנציאל עבור משפחות ומשקיעים המחפשים אזור מתפתח עם אפשרות להשבחת ערך לאורך זמן.

מאחורי הפרויקט עומדות שנים של עבודה מקצועית, משפטית ותכנונית. את היזמים, חברת בבג'נוב פרויקטים וחברת כאן בינוי, ליווה עו"ד אברהם בבג'נוב, אשר ליווה את הפרויקט מתחילתו ולקידום מסמך המדיניות שאפשר את אישורו במתכונתו הנוכחית.

את בעלי הזכויות במתחם ייצג לאורך כל הדרך עו"ד אמיר שטיינהרץ, אשר ליווה את הדיירים בכל שלבי הפרויקט. שיתוף הפעולה בין צוותי הייצוג של היזמים ובעלי הזכויות סייע בקידום ההליכים ובהתמודדות עם האתגרים המשפטיים והתכנוניים עד לקבלת היתר הבנייה.

את התכנון האדריכלי מוביל משרד קייזר אדריכלים, אשר גיבש תוכנית המותאמת לאופייה של שכונת נווה עופר ולמרקם העירוני הקיים. התכנון משלב מבני מגורים חדשים עם שטחים ירוקים, מרחבים משותפים ופיתוח סביבתי, תוך שמירה על אופייה הקהילתי של השכונה ומתן מענה לצרכים העתידיים של תושביה.

עבור בעלי הדירות, קבלת היתר הבנייה מסמלת את המעבר משלב ההמתנה לשלב הביצוע ואת מימושו של תהליך שנמשך שנים.

פרויקט OFER TLV מהווה חלק מתהליך רחב של התחדשות עירונית בדרום תל אביב. עם תחילת העבודות בחודשים הקרובים יעבור הפרויקט משלב התכנון לשלב הביצוע ויהפוך לפרויקט הפינוי בינוי הראשון שיוצא לדרך בנווה עופר. לצד פיתוח תשתיות, שדרוג המרחב הציבורי והרחבת השירותים הקהילתיים הצפויים באזור בשנים הקרובות, הפרויקט עשוי לסמן את תחילתו של שינוי רחב יותר בשכונה, לחזק את איכות החיים של התושבים ולעודד את המשך ההתחדשות באזור.

לעמוד הפרופיל של אברהם בבג'נוב

(בשיתוף CofaceBdi)