מה גרם לפרויקט שהיה תקוע כמעט 20 שנה לצאת סוף־סוף לדרך?
תשע משפחות ברמת גן המתינו מאז 2006 להתחדשות הבניין, לאחר שהפרויקט עבר בין יזמים והתמודד עם חסמים תכנוניים ומימוניים. כעת המבנה הישן נהרס, ובמקומו צפוי לקום בניין חדש ובו 24 יחידות דיור
מסע שהחל ב־2006
יש פרויקטים של התחדשות עירונית שנמדדים במספר הדירות שייבנו, בלוחות הזמנים או בהיקף ההשקעה. אבל יש פרויקטים שבהם הסיפור האמיתי מתחיל הרבה קודם - בשנים של המתנה, באכזבות, בחוזים שלא הבשילו ובעיקר באמון שנשחק לאורך הדרך.
זה בדיוק הסיפור של הפרויקט ברחוב לוחמי סיני 4 ברמת גן.
בעלי תשע הדירות בבניין הוותיק החלו לקדם את ההתחדשות כבר בשנת 2006. בתחילה נבחנה האפשרות לחיזוק המבנה ותוספת קומות, אך הניסיון לא התקדם. בהמשך עברו הדיירים למסלול של הריסה ובנייה מחדש, חתמו עם יזמים שונים – וגם אז הדרך לביצוע התארכה הרבה מעבר למצופה.
היזם התחלף, קצב ההתקדמות השתנה
השינוי הגיע לפני כשלוש שנים, כאשר חברת שורשים יזמות ובנייה נכנסה כשותפה לחברה שהייתה אמורה לקדם את הפרויקט, ובהמשך רכשה את הפרויקט במלואו. מכאן, מספרים בעלי הדירות, הדברים החלו להתקדם בקצב אחר.
השינוי הגיע לפני כשלוש שנים, כאשר חברת שורשים יזמות ובנייה נכנסה כשותפה לחברה שהייתה אמורה לקדם את הפרויקט, ובהמשך רכשה את הפרויקט במלואו. מכאן, מספרים בעלי הדירות, הדברים החלו להתקדם בקצב אחר.
האתגרים לא הסתכמו בקבלת החלטות תכנוניות. היה צורך להתמודד גם עם סוגיות מימוניות, בנקאיות ועם נושא הערבויות – לצד הצורך להשיב לבעלי הדירות את התחושה שהפעם הפרויקט באמת מתקדם. בתוך פחות משלוש שנים מרגע כניסתה לפרויקט, שורשים הצליחה להביא אותו לשלב שבו הבניין הישן נהרס והביצוע יצא לדרך.
מבניין ותיק לפרויקט של 24 דירות
במקום הבניין הקיים, שנבנה בתחילת שנות ה־70, צפוי לקום בניין חדש ובו 24 יחידות דיור, הכוללות ממ"דים ומרפסות.
במקום הבניין הקיים, שנבנה בתחילת שנות ה־70, צפוי לקום בניין חדש ובו 24 יחידות דיור, הכוללות ממ"דים ומרפסות.
האישור ששינה את התמונה עבור הדיירים
עבור יוסי שמעוני, בעל דירה בבניין שליווה את התהליך במשך שנים, הרגע הזה הוא הרבה מעבר לאבן דרך נדל"נית. "שורשים ידעו לדחוף לקדם את הפרויקט מול האתגרים והמורכבויות שעלו בדרך. קבלת היתר הבנייה הייתה עבורנו רגע מרגש במיוחד – אחרי 20 שנה, סוף סוף ראינו את החלום מתממש. לאורך הדרך זכינו לליווי אישי, זמין ומסור מצד צוות שורשים", מספר שמעוני.
עבור יוסי שמעוני, בעל דירה בבניין שליווה את התהליך במשך שנים, הרגע הזה הוא הרבה מעבר לאבן דרך נדל"נית. "שורשים ידעו לדחוף לקדם את הפרויקט מול האתגרים והמורכבויות שעלו בדרך. קבלת היתר הבנייה הייתה עבורנו רגע מרגש במיוחד – אחרי 20 שנה, סוף סוף ראינו את החלום מתממש. לאורך הדרך זכינו לליווי אישי, זמין ומסור מצד צוות שורשים", מספר שמעוני.
לא רק בנייה מחדש, אלא גם שיקום האמון
גם מנקודת מבטה של שורשים, המשמעות של הפרויקט אינה מסתכמת בהריסת בניין. מנכ"ל החברה, אדיר אלפסי, מתאר את האתגר ככזה שהתחיל עוד לפני התכנון והבנייה: "לפני שנוכל לבנות בניין חדש, עלינו לבנות מחדש את האמון". מבחינתו, יום ההריסה מסמל את המעבר מתקופה ארוכה של חוסר ודאות לשלב שבו הדברים מתרחשים בשטח.
גם מנקודת מבטה של שורשים, המשמעות של הפרויקט אינה מסתכמת בהריסת בניין. מנכ"ל החברה, אדיר אלפסי, מתאר את האתגר ככזה שהתחיל עוד לפני התכנון והבנייה: "לפני שנוכל לבנות בניין חדש, עלינו לבנות מחדש את האמון". מבחינתו, יום ההריסה מסמל את המעבר מתקופה ארוכה של חוסר ודאות לשלב שבו הדברים מתרחשים בשטח.
הגישה הזו קיבלה חיזוק גם מהגורמים המקצועיים שליוו את הפרויקט. אייל האושנר, סמנכ"ל משרד האושנר שמאות מקרקעין והנדסה, ציין את התקשורת הפתוחה, הזמינות וקבלת ההחלטות המהירה של שורשים, לצד הרגישות לבעלי הדירות לאורך הדרך.
אולם עבור בעלי הדירות, יום ההריסה הוא רק תחילתו של הפרק הבא. אחרי שנים שבהן שמעו הבטחות, הם ניצבים כעת מול אתר שבו הבניין הישן כבר איננו, ובמקומו מתחיל להיבנות העתיד שחיכו לו כל כך הרבה זמן.
ובשורשים יודעים היטב שהמבחן האמיתי עדיין לפניהם: לא הרגע שבו הבניין נהרס, אלא היום שבו הדיירים יקבלו את המפתח לבית החדש.
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
