שנתיים מהריסה למפתח: איך מזהים פרויקט שיעמוד בזמנים?
בזמן שפרויקטים רבים מתעכבים בשל מחסור בכוח אדם, אתגרי ביצוע ואי ודאות בשוק, בעלי דירות מחפשים היום תשובה לשאלה אחת: מי באמת יודע לסיים בזמן? מניסיוננו בבן שלום, ההבדל טמון בניסיון, ביכולת הביצוע ובשליטה מלאה בכל שלבי הפרויקט
בשנים האחרונות ענף ההתחדשות העירונית מתמודד עם אתגרים משמעותיים. המלחמה, המחסור בכוח אדם מקצועי, העלייה בעלויות הבנייה והאי ודאות הכלכלית יצרו מציאות שבה עיכובים בפרויקטים הפכו לתופעה שכיחה.
עבור בעלי דירות ורוכשים, המשמעות ברורה: השאלה כבר אינה רק מה גודל הדירה החדשה או מהי התמורה המוצעת, אלא האם הפרויקט באמת יתקדם בהתאם ללוחות הזמנים שהוצגו להם בתחילת הדרך. במציאות של היום, ודאות הפכה לאחד הנכסים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית.
מה באמת משפיע על משך הבנייה?
כשבוחנים את הסיבות לכך שחלק מהפרויקטים מתקדמים בקצב יציב בעוד אחרים נתקעים לשנים ארוכות, ניתן לזהות מספר גורמים מרכזיים.
אחד מהם הוא מבנה החברה שמובילה את הפרויקט. כאשר היזם תלוי בגורמים חיצוניים לצורך ביצוע העבודות, כל שינוי בזמינות כוח האדם, בלוחות הזמנים או בעלויות עלול להשפיע באופן ישיר על קצב ההתקדמות.
בנוסף, ניסיון קודם בפרויקטים דומים, היכרות עם סביבת העבודה העירונית ויכולת ניהול סיכונים מקצועית משפיעים באופן משמעותי על היכולת לצמצם עיכובים ולהתמודד עם אתגרים בלתי צפויים לאורך הדרך.
מה כדאי לבעלי דירות לבדוק לפני חתימה?
מניסיוננו, בעלי דירות רבים מתמקדים באופן טבעי בתמורות שהם צפויים לקבל, אך חשוב לא פחות לבחון את יכולות הביצוע של החברה שעומדת מאחורי הפרויקט.
מניסיוננו, בעלי דירות רבים מתמקדים באופן טבעי בתמורות שהם צפויים לקבל, אך חשוב לא פחות לבחון את יכולות הביצוע של החברה שעומדת מאחורי הפרויקט.
כדאי לשאול אילו פרויקטים כבר הסתיימו בפועל, האם החברה עמדה בלוחות הזמנים שהציגה, האם היא מחזיקה בניסיון באזור שבו היא פועלת ומהו היקף השליטה שלה בכל שלבי הפרויקט.
בסופו של דבר, פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך שנמשך שנים. לכן, מעבר להצעה הכלכלית, חשוב לבחור בגורם שיודע להוביל את הפרויקט מהשלב התכנוני ועד למסירת המפתח.
בן שלום: ניסיון שנבנה במשך עשרות שנים
אנחנו בבן שלום פועלים בתל אביב כבר עשרות שנים, ובמהלך השנים היינו שותפים למגוון רחב של פרויקטי בנייה, שיקום ושימור מבנים בעיר. העבודה בלב המרקם העירוני של תל אביב לימדה אותנו שהצלחה בפרויקט אינה מתחילה ביום ההריסה ואינה מסתיימת ביום המסירה, אלא נבנית לאורך כל הדרך באמצעות תכנון נכון, ניהול מדויק וקבלת החלטות בזמן אמת.
אנחנו בבן שלום פועלים בתל אביב כבר עשרות שנים, ובמהלך השנים היינו שותפים למגוון רחב של פרויקטי בנייה, שיקום ושימור מבנים בעיר. העבודה בלב המרקם העירוני של תל אביב לימדה אותנו שהצלחה בפרויקט אינה מתחילה ביום ההריסה ואינה מסתיימת ביום המסירה, אלא נבנית לאורך כל הדרך באמצעות תכנון נכון, ניהול מדויק וקבלת החלטות בזמן אמת.
לאורך השנים צברנו ניסיון משמעותי בהתמודדות עם האתגרים שמאפיינים את הבנייה בעיר ותיקה וצפופה: תשתיות ישנות, מגבלות תכנון, דרישות רגולטוריות מורכבות ותנאי שטח מאתגרים. ניסיון זה מאפשר לנו לזהות סיכונים מוקדם יותר ולהיערך אליהם כבר בשלבי התכנון הראשוניים.
מבחינתנו, ההתחדשות העירונית היא הרבה מעבר לבניית בניין חדש. מדובר בתהליך שמחייב אחריות כלפי בעלי הדירות, הקפדה על איכות הביצוע ועמידה בהתחייבויות לאורך כל הדרך.
כשהיזם והקבלן עובדים תחת אותה קורת גג
אחד המאפיינים המרכזיים של בן שלום הוא העובדה שאנחנו פועלים הן כיזמים והן כקבלנים מבצעים.
אחד המאפיינים המרכזיים של בן שלום הוא העובדה שאנחנו פועלים הן כיזמים והן כקבלנים מבצעים.
המשמעות היא שאין הפרדה בין הגורם שמתכנן ומנהל את הפרויקט לבין הגורם שמבצע אותו בשטח. מודל העבודה הזה מאפשר לנו לשמור על רציפות ניהולית, לקבל החלטות במהירות ולשלוט בכל שלבי הפרויקט באופן ישיר.
בנוסף, צוותי הביצוע שלנו הם צוותים קבועים שפועלים בתוך החברה ועוברים מפרויקט לפרויקט. כך הידע והניסיון שנצברים בכל אתר ממשיכים איתנו גם לפרויקטים הבאים, ויוצרים תהליכי עבודה יעילים ומדויקים יותר.
מבחן התוצאה נמצא בשטח
בסופו של דבר, בענף הנדל"ן אין תחליף לתוצאות.
בפרויקט מינץ 12 בשכונת הדר יוסף מסרנו את הדירות לדיירים בתוך מעט יותר משנתיים מתחילת הביצוע. בתקופה שבה לא מעט פרויקטים בענף מתמודדים עם עיכובים משמעותיים, מדובר בתוצאה שממחישה את החשיבות של תכנון מקדים, ניהול מקצועי ושליטה בתהליך הביצוע.
בסופו של דבר, בענף הנדל"ן אין תחליף לתוצאות.
בפרויקט מינץ 12 בשכונת הדר יוסף מסרנו את הדירות לדיירים בתוך מעט יותר משנתיים מתחילת הביצוע. בתקופה שבה לא מעט פרויקטים בענף מתמודדים עם עיכובים משמעותיים, מדובר בתוצאה שממחישה את החשיבות של תכנון מקדים, ניהול מקצועי ושליטה בתהליך הביצוע.
גם כיום אנו מקדמים מספר פרויקטים נוספים, בהם שפר 13-15, ז'בוטינסקי 101 ומינץ 10, מתוך אותה תפיסת עבודה המשלבת תכנון מוקפד, ביצוע רציף ושאיפה לעמידה בלוחות הזמנים שנקבעו.
לא רק הבטחה, אלא הוכחת יכולת
בעלי דירות שנכנסים כיום לתהליך התחדשות עירונית מחפשים הרבה יותר מתוכניות אדריכליות מרשימות והבטחות על הנייר. הם מחפשים ודאות.
בעלי דירות שנכנסים כיום לתהליך התחדשות עירונית מחפשים הרבה יותר מתוכניות אדריכליות מרשימות והבטחות על הנייר. הם מחפשים ודאות.
לכן, לצד התמורות הכלכליות והמפרט הטכני, חשוב לבחון גם את הניסיון, יכולות הביצוע וההיסטוריה המקצועית של החברה שמובילה את הפרויקט. שאלות כמו מי מבצע את העבודות, כמה פרויקטים הושלמו בפועל והאם החברה עומדת בהתחייבויותיה, חשובות היום יותר מאי פעם.
מניסיוננו, ההצלחה האמיתית של פרויקט התחדשות עירונית אינה נמדדת ביום החתימה על ההסכם או בקבלת היתר הבנייה. היא נמדדת ביום שבו הדיירים מקבלים את המפתח לדירה החדשה שלהם. זו האחריות שאנו לוקחים על עצמנו בכל פרויקט, וזו גם הסיבה שאנחנו ממשיכים לראות בעמידה בלוחות זמנים חלק בלתי נפרד מהמחויבות שלנו כלפי בעלי הדירות.
כותב המאמר: גילעד גודר, סמנכ״ל שיווק בבן שלום יזמות ובנייה - לפרופיל המלא
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
