השוק
להשקיע בבורסה או לקנות דירה? לישראלים יש תשובה ברורה
הורדת הריבית והציפיות להמשך ירידות מחזירות את השאלה הגדולה למרכז הדיון בקרב הישראלים: היכן כדאי להשקיע? מחקר חדש של הבורסה לניירות ערך מגלה את התשובה על פי הציבור בישראל - והפער לא מותיר מקום לספק
אחרי שבנק ישראל הפתיע בהורדת ריבית והצהיר על כוונה להמשיך ולהוריד אותה בחודשים הקרובים, מחקר חדש של הבורסה לניירות ערך על התנהגות המשקיעים ב-2025 מגלה משהו מעניין במיוחד: רוב הציבור הישראלי עדיין מעדיף להשקיע מיליון שקל בנדל"ן ולא בשוק ההון.
הממצאים מראים שבעוד 44% מציבור המשקיעים מעדיפים נדל"ן, רק 41% בוחרים בשוק ההון. אצל משקיעי עבר הפער גדול יותר: 55% בוחרים בנדל"ן לעומת 23% שבוחרים בשוק ההון, ואצל האנשים שלא משקיעים כלל - 60% בוחרים בנדל"ן, רק 13% בבורסה.
הנתונים מגלים שהציבור רואה בנדל"ן השקעה בטוחה יותר, עם ביטחון גבוה במיוחד בקרב אלה שאינם משקיעים כלל. הסיבות: תחושת שליטה, נכס מוחשי שאפשר לגעת בו, והתפיסה שנדל"ן "תמיד עולה". זו אמונה עמוקה בתרבות הישראלית, שבנויה על עשרות שנים של עליות מחירים עקביות.
בעוד הגורם העיקרי שמשפיע על משקיעי הנדל"ן הוא הביטחון (הסיבה העיקרית להשקעה אצל 41%) - המשקיעים בשוק ההון נמצאים שם בגלל תשואות גבוהות יותר, שם כ-47% מהמשקיעים מציינים שהם משקיעים בבורסה בכדי להרוויח יותר. בנדל"ן, רק 28% משקיעים מהסיבה הזו.
הורדת הריבית המפתיעה של בנק ישראל החזירה את שני האפיקים לזירה באופן משמעותי. ריבית נמוכה יותר אומרת משכנתאות זולות יותר, מה שהופך את הנדל"ן לאטרקטיבי מבחינת מינוף - אפשר ללוות יותר כסף בעלות נמוכה יותר ולהנות מעליית ערך על כל שווי הנכס.
במקביל, ריבית נמוכה מפנה הון למשקי הבית שחלק ממנו זורם לבורסה, מה שמייקר את מחירי הנכסים הפיננסיים, כולל מניות וקרנות נאמנות, כשהריבית הנמוכה גם מורידה את האטרקטיביות של אפיקי החיסכון הבטוחים כמו פיקדונות וחשבונות חיסכון.
והנה היכן שהתמונה מתחילה להסתבך: להשקעה בנדל"ן יש יכולת מינוף גבוהה, אבל היא דורשת הון גדול לצורך מקדמה, ניהול פעיל, התמודדות עם שוכרים בעייתיים ותחזוקה יקרה.
מצד שני, השקעה בבורסה מציעה נזילות גבוהה - אפשר למכור מניות בכל רגע נתון - גישה לפיזור רחב והשקעה מינימלית נמוכה בהרבה. אבל היא גם חשופה לתנודתיות ולאי-ודאות שרבים אינם מוכנים להתמודד איתה.
דוגמה מעניינת לגישור בין שני האפיקים היא קרן מגוריט, קרן ריט למגורים, שהודיעה על מעבר לדיבידנד חודשי החל מ-2026 - לראשונה בישראל.
המהלך מנסה לחבר בין שני העולמות: להעניק למשקיעים חוויה דומה לקבלת שכר דירה, אבל דרך השקעה נזילה בבורסה. התשואה המוצעת מתחילה ב-4.8% ב-2026 ועולה ל-7% ב-2028 - גבוה משמעותית מתשואת השכירות הממוצעת בישראל שנעה סביב 2.5%-3.5%.
הציפייה להמשך הורדת הריבית מחדדת את השאלה: האם הציבור הרחב יתחיל להבין שבאפיקים נזילים ומפוזרים יש יתרונות משמעותיים, או שהבטון ימשיך למשוך את הכסף הגדול?
עוד ב-
בשורה התחתונה, המחקר מצביע על תשובה חד משמעית בקרב הציבור הישראלי: נדל"ן עדיף על הבורסה, אבל יש פער תפיסתי עמוק בין הציבור למשקיעים המנוסים - והשאלה היא האם ירידת הריבית תגרום לאנשים לחשוב מחדש, או שפשוט תהפוך את שני האפיקים ליקרים יותר.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(3):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
3.ממממאנונימי 01/2026/08הגב לתגובה זו0 0אתם קראתם את מה שכתבתם??סגור
-
2.בואנה תקראו את הנתונים זה אותו דברמשקיעה לא מנוסה 01/2026/08הגב לתגובה זו1 0בין משקיע מנוסה מול משקיע לא מנוסה יש 5% פער.. לא הייתי טורחת לעשות כתבה על זהסגור
-
1.אתם באמת חושבים שאנחנו כאלה מטומטמיםדורי 01/2026/07הגב לתגובה זו2 0אתם עושים צחוק אם אתם חושבים שיש לשוק הנדלן לאן לעלות אין כבר קונים בשוק והבנקים מנפחים כתבות בערוצים עלובים כדאי לנסות להכניס לנו רעיון שאולי זה משתלם להיות מטומטם ולתת את החיים שלנו לבנק שבזמן שדירה בבת ים ללא מעלית שווה לדירה מרכז רומה שבאיטליה אתם עושים צחוק הדור המבוגר שמחזיק בכל הדירות עומד ללכת ביי ביי וכל המטורפים שהרסו את השוק והחזיקו עשרות דירות מס הכנסה בדרך אליכם אז תכסכו לנו את כל הכתבות הממונות האלה חברים אני עשיתי על המיליון שלי בבורסה בשנה האחרונה בלבד 20 אחוז אז שלא יעבדו אליכם רמאים כןלם והם יעשו הכל כדאי למנוע מימכם את האמת וידחפו לכם הרבה אחוזים כדאי להצדיק את עצמם אם מתמטיקה ללא אחיזה במיצאות שקרנים מנסים לגנוב לכם את הכסף אתםסגור
