השוק
להשקיע בבורסה או לקנות דירה? עכשיו כבר לא צריך לבחור
קרן מגוריט מציעה תשובה לאחת השאלות הגדולות שמשקיעים שואלים את עצמם - מה כולל המהלך של קרן הריט ומה חשוב לדעת לפני שמשקיעים?
אחת השאלות הגדולות שמעסיקות כמעט של כל משקיע ישראלי - האם להשקיע בבורסה או לקנות דירה להשכרה? ייתכן שעכשיו קרן מגוריט, קרן הריט למגורים, מנסה לתת תשובה יצירתית.
החל משנת 2026, החברה תעבור למתכונת חלוקת דיבידנד חודשי - לראשונה בישראל - במטרה להעניק למשקיעים חוויה דומה לקבלת שכר דירה, אבל דרך השקעה נזילה בבורסה.
מגוריט, שנסחרת בבורסה ומנוהלת על ידי היו"ר ארז רוזנבוך והמנכ"ל אורי שוסטר, היא קרן נאמנות להשקעות נדלן (REIT). במילים פשוטות: הקרן קונה ומחזיקה דירות להשכרה ברחבי הארץ, ומשקיעים שקונים מניות שלה הופכים לשותפים בתיק הנדל"ן הזה.
נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, מגוריט מחזיקה כ-2,312 דירות ב-43 פרויקטים, מהן כ-1,335 דירות מושכרות בתפוסה מרשימה של כמעט 100%.
כעת, במקום לחלק דיבידנד אחת לרבעון כמקובל, מגוריט תעביר למשקיעיה תשלום חודשי קבוע. ב-2026 הסכום החודשי יעמוד על כ-5 מיליון שקלים (60 מיליון שקל בשנה), המשקף תשואת דיבידנד של 4.8%.
ב-2027 זה יגדל ל-6 מיליון שקל בחודש (תשואה של 5.8%), וב-2028 התשלום החודשי יזנק ל-7.2 מיליון שקל - תשואה שנתית של 7%.
אבל איך התשואה נראית בהשוואה לדמי שכירות מדירה? תשואת השכירות הממוצעת בישראל נעה סביב 2.5%-3.5% בשנה. מגוריט מציעה תשואה שמתחילה ב-4.8% ועולה ל-7% תוך שלוש שנים - גבוה משמעותית מהשוק.
אבל ההבדל האמיתי הוא בנגישות: כדי לקנות דירה להשכרה צריך לגייס מאות אלפי שקלים, לקחת משכנתא ולהתמודד עם עלויות תחזוקה, ועד בית ושוכרים בעייתיים. במגוריט אפשר להתחיל עם כמה אלפי שקלים, לקבל את הדיבידנד החודשי ישירות לחשבון, ולמכור את המניות בכל רגע נתון.
אבל כמובן שלא כל מה שנוצץ הוא זהב. בעוד שדירה היא נכס פיזי שלכם, מניית מגוריט חשופה לתנודות השוק. שווי המניה יכול לרדת, והדיבידנד אינו מובטח - החברה עצמה מדגישה שהחלטת החלוקה נתונה לשיקול דעת הדירקטוריון ותלויה במצב הכספי.
בנוסף, כשיש לכם דירה, אתם נהנים גם מעליית ערך פוטנציאלית של הנכס עצמו, לא רק מהשכירות.
מצד שני, במגוריט אתם לא צריכים להתעסק עם אינסטלטורים בשתיים בלילה, לחפש שוכרים חדשים או להתדיין במחלוקות על פיקדון. הקרן מנהלת את הכל מקצועית, והתפוסה הגבוהה (99.5%) מעידה על ניהול איכותי.
עוד ב-
המהלך של מגוריט מייצג חידוש אמיתי בשוק ההון הישראלי. הוא מאפשר פיזור סיכונים, נזילות גבוהה ותשואה חודשית אטרקטיבית - בלי להזדקק להון עצמי עצום. האם זה תחליף מושלם לדירה להשכרה? לא בהכרח. אבל בתור אלטרנטיבה או השלמה לתיק ההשקעות? בהחלט שווה להכיר.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
