השוק
מנכ"ל תדהר אמר שמחירי הדיור ירדו ב-20% - אבל ההכנסות דווקא מזנקות
אורי לוין התבטא לאחרונה בנוגע להפסדים של חברות הנדל"ן כתוצאה ממחירי דיור נמוכים, אבל בפועל: דוחות החברה מלמדות על זינוק משמעותי: החברה מכרה בחצי שנה יותר דירות מאשר בשנת 2025 כולה. איך זה מסתדר עם הדברים שאמר? לוין: "התוצאות מצוינות"
מנכ"ל תדהר, אורי לוין, אמר לאחרונה שמחירי הדיור ירדו ב-20% ב-4 השנים האחרונות. בפועל, בבדיקה שערכנו, הוכח שתדבר לא נמצאת במשבר, להפך - מחירי הדיור שלה עלו בחלק מהפרויקטים.
הקבוצה פרסמה היום גם דוחות. היא מצביעה על צמיחה בהכנסות ברבעון השני של 2026 לשיא של 892 מיליון שקל. הרווח הנקי המתואם הסתכם ל-73 מיליון שקל והיגע הגיעה לשיא בשיעור הרווחיות הגולמית - 20.4% מסך ההכנסות. לפני המספרים היבשים, בדקנו כמה דירות מכרה תדהר והאם יש האטה גדולה, כפי שלוין תיאר.
ובכן, החברה מכרה 294 חוזי דירות בחציון, יותר מאשר בכל שנת 2025, בהיקף כספי כולל של 905 מיליון שקל (חלק החברה 433 מיליון שקל). הצבר לבנייה (כולל חלק השותפים) 42 אלף יח"ד, תוספת של למעלה מ- 1,800 יח"ד לבנייה למול הצבר לבנייה נכון לסוף 2025. הכנסות ממכירות ברבעון השני הסתכמו ב-325 מיליון שקל - גידול של 70%.
ההכנסות בחציון הסתכמו בכ-486 מיליון שקל, גידול של 34% בהשוואה לתקופה מקבילה. ההכנסות הכלליות ברבעון השני הסתכמו ב-892 מיליון שקל, גידול של 17.4% לעומת רבעון מקביל; בחציון הסתכמו ב-1.64 מיליארד שקל, גידול של 9.6% לעומת התקופה המקבילה.
ומה עם הרווח הנקי המתאום? ברבעון השני הסתכם ב-73 מיליון שקל - ירידה של 4.6% לעומת רבעון מקביל; בחציון גדל הרווח הנקי ב-36% ל-144 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה; בנטרול שערוך נדל"ן להשקעה, הרווח הנקי המתואם עלה בכ-46 מיליון שקל ובחציון בכ-95 מיליון שקל.
כאמור, שיעור רווח גולמי: הרווחיות הגולמית ברבעון השני עלתה לשיא של 20.4% מסך ההכנסות ובחציון נאמדה ב-18.8% מסך ההכנסות. שיעור רווח נקי: שיעור הרווח הנקי המתואם* מהווה 8.2% מסך ההכנסות ברבעון ו-8.8% מסך ההכנסות בחציון.
"התוצאות המצוינות שאנחנו מציגים היום מדגישות את עוצמתה של תדהר, החוזקה של המודל העסקי ופוטנציאל הצמיחה המשמעותי של הקבוצה", מסר לוין בתגובה. "תדהר ממשיכה לצמוח, גם בתקופה מאתגרת, בזכות השילוב בין המגזרים השונים - היזמות, הביצוע והמניבים, השליטה בכל שרשרת הערך והעוצמה של כל אחד מהמגזרים. נמשיך לפעול בנחישות ובאחריות כדי לממש את פוטנציאל הצמיחה של הקבוצה, לחזק את היתרונות התחרותיים שלנו ולייצר ערך משמעותי לאורך זמן ללקוחותינו ולבעלי המניות. אני רוצה להודות לאנשים שלנו בתדהר, שהמקצועיות, המחויבות והעבודה הקשה שלהם הן הבסיס לתוצאות שאנחנו מציגים ולהמשך הצמיחה של הקבוצה".
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 250 מיליון שקל, 4.93 ש"ח למניה - חלוקה ראשונה מבין סך כולל של 500 מיליון שקל, שעל הכוונה לחלוקתם במהלך שנת 2026 הודיעה החברה במסגרת התשקיף.
עוד ב-
במגזר המניבים, לחברה יש מעל 300 אלף מ"ר. ברבעון השני של 2026 הסתכמו ב-32 מיליון שקל, ירידה של 2.9% למול תקופה מקבילה ובחציון הסתכמו ההכנסות ב-66 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה. הירידה נובעת ממכירת חלק מנכס מניב המיועד למכירה. ה-NOI שמר ברבעון ובחציון על רמות של 28 ו-57 מיליון שקל, בהתאמה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.יזמי נדלן, אתם גרועים יותר מיהלומנים וברוני סמיםקבלן אלוף 08/2026/24הגב לתגובה זו0 0תמיד נהוג להשוות שינוי משטר מדמוקרטיה לדיקטטורה או אוטוקרטיה. בישראל, בזמן שהדמוקרטיה מתמוטטת יזמי הנדלן הצליחו לחוקק עם משרד האוצר ורשות המסים את חוק קרנות הריט, בלי שאף אחד יבין שמדובר במכשיר פיננסי של שיטת מדיניות פאודלית, קבלת פטור מלא(0.5%) ממס בגין גביית דמי שכירות אם יש לך מעל ל300 דירות בבעלות הקרן. זה המכשיר הפיננסי ששולט בהיצע הדירות, כמו בשוק יהלומים. וזה מכשיר פיננסי של פאודליזם מודרני. אזרחי ישראל לא יוכלו לרכוש דירה בגלל הטבות מיסוי לקבלנים שהפכו למאעכרים של משכירי דירות כמו אלה שעומדים מחוץ לאוטובוס 790 בתחנה המרכזית באילת "מחפש דירה להשכרה"... תופעת הפאודליות נגמרה אי שם במאה ה - 15 והנה היא פורחת בשנת 2026. קרנות ריט = פאודליזם.סגור
