בית ההשקעות לידר החל בסיקור מניית חברת הנדל"ן המניב ארי נדל"ן של צחי אבו עם המלצת קנייה במחיר יעד של 4 שקלים למניה, המשקף פוטנציאל אפסייד של 69.7%. "התמחור הנוכחי של החברה אינו משקף את פוטנציאל האפסייד המשמעותי הגלום בצבר הפיתוח שלה ולהערכתנו, הוא מהווה נקודת כניסה אטרקטיבית להשקעה בחברה", כתב רז דומב ממחלקת המחקר של לידר. מניית החברה זינקה אתמול בכ-8% וממשיכה בעליות.

ארי נדל"ן עוסקת בתחום הנדל"ן המניב, בדגש על מרכזים מסחריים בישראל ובחו"ל. החברה מחזיקה כיום בשלושה נכסים מרכזיים בישראל: סטאר סנטר אשדוד, ארנה נהריה ובית האופרה באשדוד, וכן בנכס משמעותי בקפריסין – My Mall בלימסול. הנכסים מאופיינים בשיעורי תפוסה גבוהים. דומב כותב כי "בשנים האחרונות החברה פועלת באופן עקבי להצפת ערך בנכסים, הן כתוצאה מהשבחת השטחים הקיימים, והן באמצעות הרחבה ופיתוח של שטחים נוספים. בנוסף, החברה מחזיקה במספר קרקעות בישראל בעלות פוטנציאל משמעותי להצפת ערך בשנים הקרובות".

הנכס הבולט ביותר בפורטפוליו של החברה הוא סטאר סנטר אשדוד, ששוויו מסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל, עם שיעור תפוסה 98% הכולל 113 שוכרים המשלמים דמי שכירות ממוצעים של כ- 104 שקל למ"ר. "דמי השכירות הממוצעים בהסכמים חדשים הינם כ- 134 שקל למ"ר, דבר אשר מלמד על פוטנציאל האפסייד הגלום בנכס בעתיד עם סיומם של הסכמי שכירות נוכחיים בנכס וחתימה על הסכמים חדשים בעתיד", כתב דומב. בימים אלו מוקמות בו שתי הרחבות נוספות בהיקף של 9,000 מ"ר, הצפויות להגדיל את ה-NOI של הנכס בטווח הקצר.

נכסים נוספים של החברה, כמו ארנה נהריה ו-My Mall בלימסול מציגים פוטנציאל השבחה, עם עלייה בדמי השכירות הממוצעים ותוכניות הרחבה משמעותיות. החברה מקדמת כיום בנוסף ארבעה פרויקטים חדשים, הצפויים להניב NOI שנתי של כ-250 מיליון שקל, כאשר חלקה של החברה בפרויקטים נע בין 35% ל-74% ופועלת להרחבת נכסיה הקיימים. בין אלה הוא פרויקט סטאר אילת, הצפוי להיות הקניון הגדול בעיר ולהניב NOI  שנתי של כ-80-90 מיליון שקל.

עוד ב-

בהשקעה של כ-13 מיליון שקל: ילין מגדילה החזקות בארי נדל"ן

לכתבה המלאה

ארי נדל"ן, אז בשם גל מנופים, החלה להיסחר בשנת 1992. ב-2014 שונה שמה לארנה סטאר גרופ.  בפברואר 2021 הפך צחי אבו לבעל השליטה בחברה עם 57% מהמניות, ושמה שונה שוב בשנת 2022 לארי נדל"ן. דומב מציין כי מאחורי החברה ניצב בעל שליטה חזק שהוכיח בעבר את יכולתו לבצע השקעות בהיקף גבוה.