מספר משחלפי הדיור (אלה שמוכרים את הדירה שלהם ועוברים לדירה אחרת) הסתכם בחודש בפברואר בכ-2,200 איש. זה מצביע על גידול של 5% בהשוואה לפברואר אשתקד, אבל זו ירידה של 2% מהחודש הקודם. מלבד אזור רחובות ותל אביב, שם נרשמה ירידה משמעותית יותר, אנשים מחליפים דירות בכל הארץ.

כשמשרד האוצר, ממנו שאבנו את הנתונים, מתייחס למשחלפי דיור, הוא מתכוון למי שרכשו דירה ומכרו את דירתם הקודמת, או התחייבו למכור את הדירה הקודמת תוך 18 חודש (כדי לחסוך את מס השבח). העניין הוא שמשחלפי דיור מתחלקים לשניים: משפרי דיור (מוכרים דירה, קונים דירה יקרה יותר) ומצמצמי דיור (מונח חדש שהגו באוצר עם תחילת עליית הריבית, כשחלק מבעלי הדירות החליטו למכור את דירתם ולעבור לדירה פחות יקרה, בין היתר בגלל מצבם הכלכלי אבל גם, כפי שתראו בהמשך, בשל סיבות אחרות).

הנתון שמדאיג אותנו, וכנראה צריך להדאיג גם את ראשי האוצר, הוא שיעור מצמצמי הדיור מתוך כלל משחלפי הדיור. מספרם עמד על 29%, שזו ירידה לעומת 34% בהשוואה לחודש הקודם - שהיה הגבוה ביותר מאז תחילת המלחמה. איך שלא תסובבו את הנתונים, המשמעות היא פשוטה - בערך שליש מהציבור בישראל שמוכר וקונה דירה, עובר לדירה זולה יותר. הוא מצמצם דיור בגלל יוקר המחיה כי אין לו כסף וכי ההכנסה הפנויה שלו קטנה. זה לא נתון כואב, זה נתון מביך שנכנס לתוך הסטטיסטיקה. לכאורה, עלייה במספר רוכשי הדירות אמורה להצביע על דבר חיובי, אבל לא במקרה כזה. כשאדם מוכר נכס וקונה נכס קטן יותר כי אין לו כסף למשכנתא שרובצת עליו, נרשמות שתי עסקאות במקביל, אחת על קניה ואחת על מכירה. זה מניע את השוק וגורם לסערה.

גם הממ"ד השפיע. דירות חדשות (איציק יצחקי)

הנתון הזה מדאיג משום שמאז אפריל 2022, אז החלה הריבית במשק לעלות, השיעור הזה עמד על 25%. בספטמבר 2023, רגע לפני תחילת המלחמה, שיעור מצמצמי הדיור עלה ל-35%. כלומר, המצב הכלכלי היה כל כך גרוע עד שיותר משליש עברו לדירה פחות יקרה. זה לא אומר בהכרח שהדירה עצמה הייתה קטנה יותר. מי שמכר דירת 2.5 חדרים בתל אביב ב-3 מיליון שקל ורכש דירת 5 חדרים באשקלון ב-2.7 מיליון שקל, לא גר בדירה פחות טובה. הוא גר באזור פחות אטרקטיבי ועבר לפריפריה כדי לקבל קצת מרחב.

יש כאן נתון אחד שחייב להזכיר. לא צריך את האוצר כדי להבין שהשיעור של מצמצמי דיור פחת כי אנשים העדיפו דירות עם ממ"ד. לולא המלחמה, יכול להיות שהמצב היה קשה יותר מבחינת המספרים. אדם שמכר דירת 4 חדרים ישנה באשקלון ב-1.5 מיליון שקל כדי לעבור לדירת 3 חדרים עם ממ"ד ב-1.8 מיליון שקל, הוא משפר דיור, כי סביר שהיא עלתה יותר. לכן, הנתונים בהקשר הזה מעט מעוותים.

לפי הנתונים, מאז אפריל נרשמת עליה בשיעור מצמצמי הדיור, אבל גם התייצבות סביב 27%-24% במחצית השנייה של 2024. בחודשיים האחרונים, כאמור, המספר עולה. כלומר, אם כרבע מרוכשי הדירות עברו לדירה פחות יקרה - היום מספרם קרוב יותר לשליש.

עוד ב-

מחירי הנדל"ן: המוכרים בערים האלו לחוצים - ומורידים במחיר

לכתבה המלאה

מהמרכז לפריפריה או רכישת דירה קטנה יותר באותו אזור - לא משנה איך תקראו לזה, אלה נתונים שקשה להתעודד מהם. ככל שיוקר המחיה בישראל ימשיך להדהד, וההכנסה הפנויה תקטן, יכול להיות שיותר אנשים יוותרו על החלום. הבעיה היא שמחירי הדיור ממשיכים לטפס והבחירה לעבור לדירה אחרת מניעה את השוק. הנתון המעניין הוא לא כמה ממצמצמי הדיור עברו לדירה עם ממ"ד, אלא כמה מהם מתקשים לגמור את החודש עם השכר שהולך ונשחק - ובזה האוצר חייב לטפל.