נתוני הלמ"ס שפורסמו בימים האחרונים העידו שמחירי הדיור בעלייה. הנתונים נכונים, כמובן, לחלק מהאזורים. לא בכל אזור תראו עליית מחיר ובחלק מהשכונות, כפי שפורסם כאן בסוף השבוע, המוכרים לחוצים ומורידים מחירים. 

הפעם יצאנו מזירת המיקרו לזירת המאקרו, כדי לבחון מה קורה בערים השונות. בעזרת מומחי מדלן, ביקשנו לבדוק באילו ערים המוכרים הכי לחוצים ובאילו לא מורידים מחירים. חלק מהתוצאות הפתיעו. בראש רשימת הערים שבהן המוכרים מורידים מחיר במודעות נמצאת קריית אונו, שנחשבת לעיר מבוקשת מאוד. יכול להיות שבשל ההיצע הגבוה וריבוי הדירות החדשות, חלק מהמוכרים החלו במגמה של הורדת המחיר.

זה עדיין לא אומר שרוב הדירות נמכרות מתחת לשווי שוק משום שלעתים חלק מהמוכרים מפרסמים מחיר גבוה, כי הם בטוחים שהדירה שלהם מיוחדת וקשה למצוא כזו, אבל אז עושים סקר שוק ויורדים למחיר הריאלי. יחד עם קריית אונו, נמצאת העיר דימונה. העיר הזו מתפתחת ממזרח, באזור שכונת השחר וממשית, וקשה לראות שדווקא שם המחיר יורד, משום שרוב הדירות חדשות.

עוד ברשימה: חולון, אשקלון ויבנה. הנתון מחולון אינו מפתיע, משום שזו הייתה העיר שכיכבה ברשימת השכונות שבהן המוכרים לחוצים ומורידים מחיר. בהמשך אפשר למצוא גם את בת ים, ראשון לציון, פתח תקוה, רחובות ואריאל.

אז איפה לא מורידים מחיר? ברשימת הערים שבהן רק 10% ומטה מורידים את המחיר מובילה ערד. אחריה קריית מלאכי ואופקים. יש לכך הסבר פשוט: המחירים בערד נמוכים מאוד וכך גם בשתי הערים הדרומיות האחרות. כשהמחיר נמוך, יש פחות מקום למשחק. דירה שמפורסמת ב-450 אלף שקל בערד, למשל, לא אמורה להשתנות כי המוכר יודע מראש שפערי המחיר נעים סביב 20-30 אלף שקל בדירה כזו. כך גם בערים אחרות בפריפריה ששם המחירים זולים. זה נכון גם לדירות משקיעים.

עוד ב-

השכונות שבהן מוכרי הדירות לחוצים והמחיר יורד - ולהפך

לכתבה המלאה

עוד 5 ערים ברשימה הזו: ירושלים, רעננה, חדרה, נשר והוד השרון. בנשר היצע הדירות נמוך יחסית, למרות הבנייה החדשה. בהוד השרון, ירושלים ורעננה המחירים יקרים יחסית, אבל גם הביקוש גבוה ולכן המוכרים לא מורידים מחיר. לגבי חדרה, מדובר באלטרנטיבה טובה מאוד לתושבי השרון. המחירים עדיין שפויים ואפשר להשיג בשכונות החדשות דירות 3 חדרים חדשות, כולל הטבת מימון, במחיר של 2.3 מיליון שקל ודירות 4 חדרים סביב 2.6-2.7 מיליון שקל, כשחדרה לא חצתה עדיין את רף 3 מיליון השקלים לדירות 5 חדרים חדשות (אלא אם מדובר בקומה גבוהה או בדירה מיוחדת).