מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', חשף אתמול כיוון חקיקה חדש: נפגעי "עם כלביא", כך הצהיר, יוכלו לבחור בין התחדשות עירונית לבין אפשרות למכירת הנכס, עם פטור ממס שבח או רכישה. המהלך הזה מעניין מאוד, כי הוא נותן למפונים עוד אופציה טובה להתקדם. אם יילכו על התחדשות עירונית, הם כנראה ירוויחו יותר, משום שהשווי שיקבלו על הבית הוא השווי הנוכחי שלו. יחד עם זאת, אם יילכו על פרויקט של התחדשות עירונית זמן ההמתנה יהיה ארוך יותר, אבל לטווח הארוך - שווי הבית החדש יהיה שווה יותר.

בעניין אחר: הבוקר פרסמה רשות המסים נייר עמדה בנושא "פטור ממס על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות עירונית". בנייר העמדה צוין כי תשלומי דמי השכירות שמקבל בעל דירה מהיזם בפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38/2, כנגד פינוי דירתו המקורית ולמשך התקופה המוגדרת בחוק, אינם נדרשים בדיווח כהכנסה חייבת במס הכנסה, ואין לנכות בגינם מס במקור, וזאת ללא תלות אם הדירה שימשה למגורים של המוכר או שהיא הושכרה לצד ג'. הפטור חשוב כי הוא מונע מבעלי דירות לשלם מס על תשלומים שהם בעצם פיצוי זמני ולא רווח. הוא גם מעודד השתתפות בפרויקטי התחדשות עירונית בלי חשש ממס נוסף.

במילים פשוטות, באה רשות המסים ואומרת שמי שמפנה את הדירה שלו בפרויקט התחדשות עירונית ולא מקבל שכר דירה מהשוכר הרגיל אלא מהיזם, לא צריך לשלם על כך מס. כלומר, גם אם הדירה הייתה מושכרת לאדם אחר, התשלומים שמקבל בעל הדירה מהיזם כדי לממן לו שכר דירה חלופי — לא ייחשבו כהכנסה חייבת במס. הפטור הזה חל לאורך כל התקופה שבעל הדירה מפונה מביתו, ועד שהוא נכנס לדירה החדשה.

בעסקאות התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי ותמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש מקובל שהיזם ישלם לדיירים תשלומים המשקפים דמי שכירות חודשיים כחלק מהתמורה בגין מכירת זכויותיהם בדירה. דמי השכירות משולמים בגין התקופה שבה מפנים הדיירים את דירותיהם לטובת הקמת הפרויקט, והם נקבעים על פי רוב לפי שווי דמי שכירות מייצגים של הדירה המקורית או של דירה חלופית דומה באזור מגוריהם.

חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח בגין מכירת מלוא הזכויות בדירת המגורים ליזם. הפטור חל על שווי הדירה עד לתקרה הקבועה בחוק ובנוסף, על דמי השכירות ששילם היזם למוכרים עבור התקופה המתחילה במועד הריסת הדירה ומסתיימת במועד קבלת החזקה בדירה החלופית.

קיימים מקרים שבהם הדירה של המוכר הייתה מושכרת לצד ג' ערב פינויה ודמי השכירות שהתקבלו מהשכרתה דווחו על ידי המוכר לרשויות מס הכנסה (למשל, כהכנסה שחורגת מתקרת הפטור לדמי שכירות הקבועה בדין או כהכנסה חייבת במסלול שכירות) או שנוכה מהם מס במקור כדין (למשל, כשהנכס מושכר על ידי תושב חוץ).

עוד ב-

80 אלף דירות לא מכורות, רק 20 אלף מפונים - אז מה הבעיה?

לכתבה המלאה

עמדת רשות המסים, כאמור, היא כי הפטור אינו תלוי בשימוש שעשה בעל הדירה בנכס עד לפינוי,  וחל גם במקרים אלה.