האם מדובר בניצול ציני של בעלי הדירות שנפגעו במהלך המלחמה או מעלייה דרמטית של מחירי הדירות? זו השאלה ששואלים את עצמם בעלי דירות היוקרה בתל אביב שביתם נפגע לאחרונה ולכן הם פונו ממנו, לאחר שנתקלו בתופעה מכוערת: בעלי דירות יוקרה דורשים מחירים גבוהים בעשרות אחוזים, מתוך ידיעה שלתושבים שנפגעו אין כל ברירה. "אף אחד לא יעבור ממגדל יוקרה בתל אביב לדירה 4 חדרים בבניין ישן, זה ברור. מפוני מגדלי היוקרה חיפשו דירות במגדלי יוקרה אחרים ובסוף התברר להם שהמחיר 'קפץ'", מספר אחד מבעלי הדירות שנפגעו.

המתווה שפירסמה המדינה בנוגע לפיצוי מפונים חל על בעלי הדירות או שוכרים שגרו בנכס. למדינה יש תנאי: היא תפצה רק אם תשלומי שכר הדירה יימשכו. הבעיה היא שחלק מהשכורים לא מוכנים לשלם בטענה שהבית "לא ראוי למגורים", כפי שמורה החוזה, ובעלי הדירות מאיימים לתבוע. בין היתר, קיימים חוזים שבהם החוזה אמור להסתיים ממש בקרוב, כלומר לפני שהעבודות הסתיימו. בקרוב צפוי גם דיון בכנסת בעניין הזה, על מנת להסדיר את נושא הפיצויים.

השאלה היא מה עומד בבסיס ההחלטה להעלות את מחירי השכירות בצורה כה דרמטית? חלק מהמפונים מתגוררים במגדל דה וינצ'י הצפוני שנפגע, כשגם דיירי המגדל הדרומי פונו. בימים האחרונים, כך מספרים בעלי הדירות במתחם, הם מחפשים דירות דומות אחרות באזור תל אביב, אלא שבעלי הנכסים דורשים שכר דירה מופרז. "מאחד הדיירים ביקשו 14,000 שקל על דירה שדמי השכירות עליה הן לא יותר מ-10,000 שקל, מדייר אחר, ששוכר דירה ב-10,000, דרשו 16,000 שקל על דירה דומה. פשוט חוצפה". במקרה אחר, ברחוב גרוזנברג, דרשו 18 אלף שקל לדירה בת 3 חדרים, אך ללא חנייה.

ההרס באזור תל אביב וגוש דן בכלל הגיע לא רק לבניינים שנפגעו, אלא גם לבניינים סמוכים, שההדף גרם להם להרס רב. עד כה פונו כ-5,000 איש, כ-2,000 איש בבת ים. מעל 25 אלף תביעות הוגשו לקרן הפיצויים. במס רכוש אפשרו להם לקבל פיצוי של עד 30 אלף שקל ללא ביורוקרטיה מסובכת. הם מתקנים את הנכס וחוזרים אליו במהירות יחסית.

"כשמסתכלים על מספר הדירות שצריכים באזור המרכז מדברים בסך הכל על 1500 דירות, כלומר 1,500 משפחות או יחידים שפונו. האוצר, בקמפיין מתוזמן ומתוזמר, חנק את מבצעי הקבלנים והודיעו על ירידות מחירים קרובות בפתח, זה גרם לאנשים להשהות רכישות ולהישאר בשכירות. זו התוצאה - לחץ על שוק השכירות", אומר שמאי המקרקעין אוהד דנוס. 

הכל מתפוצץ בתל אביב. גם דמי השכירות (תומר נויברג/פלאש 90)

מה יקרה לשוק השכירות?
"תוסיף לכל העובדות האלה שיש לנו פה אלפי אנשים שמחפשים דירות להשכרה. הלחץ ברור, שוק השכירות יעלה. אבל אני גם מסייג: הפריסה של הנפילות היא כזו שהלחץ לא מורגש באותה מידה ברחבי תל אביב, בת ים, רמת גן וכו'. בגלל שיש פריסה של הפגיעות ואנשים רוצים להישאר בסביבת המגורים המוכרת, אנחנו לא נראה דרמות אלא אם זה הקש ששבר את גב הגמל".

מה אתה חושב על העלאה מכוונת של דמי השכירות? ממה היא נובעת?
"בדה וינצ'י אנשים שהולכים לחפש בבנייני יוקרה נתקלים בהפקעות מחירים. הרבה יותר מדמי השכירות הממוצעים. אני מקווה שזה לא יחלחל גם לשוק המעמד הנמוך יותר, כי המדרון הוא חלקלק. המשכירים יודעים שהמדינה נותנת את הכסף".

כלומר, הם יודעים שבעל נכס מקבל 14 אלף שקל ולכן מעלים את המחיר? כי המדינה משלמת?
"בדיוק. שמעתי גם על העלאות של מעל 50% בדמי השכירות. בעלי הנכס חכמים ויודעים שאתה לא משלם את זה. זה כמו שאחרי השבעה באוקטובר אנשים קיבלו כסף לפי מספר נפשות. המזכיר קבע כמה מגיע לך ולכן היו תופעות שבמסגרתן אנשים עשו קומבינה והתחלקו בכסף. אם אפשר להוציא מקופת האוצר, אז למה לא? לשמחתי, אלה תופעות שבשוליים, תמיד יש את אוכלי הנבלות שמתפרנסים ממצוקות של אחרים".

"המדרון הוא חלקלק". דנוס (שחר שירזי)

דיברת קודם על הקש ששבר את גב הגמל. למה התכוונת?
"ללחץ של ביקושים. המצב הוא עדין ושברירי גם ככה. יכול להיות שהתוספת של עוד 1,500 או 2,000 דירות שאנשים יצטרכו יכולה לעשות שינוי. אני מזהיר מפני סכנה לעלייה בדמי השכירות. העלייה תהיה של 10% לפחות באותו אזור של אותה תוכנית. אתה יודע מה שמעתי? שבאוצר שוחחו עם מפונים ואמרו להם: תביאו לנו הסדר טוב עם המלון, לא נפנה אתכם משם. זה מדהים".